ABD konut piyasası baskı altında.
Yeni ev satışları ve bekleyen ev satışlarına ilişkin bu haftaki veriler, geçen yıla göre keskin düşüşleri yansıttı ve yüksek faiz oranlarının potansiyel alıcılar üzerindeki etkisini gösterdi.
Çarşamba günü en son bekleyen ev satışları raporu Ulusal Emlakçılar Birliği, önceden sahip olunan evleri satın alma sözleşmelerinin Haziran'dan Temmuz'a %1 ve Temmuz 19.9'den Temmuz 2021'ye kadar %2022 düştüğünü gösterdi.
Mevcut evlerle ilgili imzalanan sözleşmelerin bir ölçüsü olan Bekleyen Ev Satışları Endeksi, geçen ay 89.8'e düştü, pandeminin başlangıcından bu yana en düşük seviye. Sözleşmeler sekizinci kez reddedildi Raporda, son dokuz ayda
Salı günü, yeni ev satışları verileri Temmuz ayında satışların önceki aya göre %12.6 ve geçen yıla göre %29.6 düştüğünü göstererek, Federal Rezerv'in enflasyonu yavaşlatmak için faiz oranlarını yükseltmeye devam etmesiyle konut talebinin azalmaya devam ettiğinin sinyalini verdi.
Pantheon Makroekonomi Baş Ekonomisti Ian Shepherdson Salı günkü verilerin ardından bir notta, “Konut piyasası, Fed'in kabul etmeye istekli olduğundan çok daha kötü durumda” dedi. “Ancak politika yapıcılar, enflasyonun birincil hedefleri olduğunu ve konutların ikincil hasar olduğunu açıkça belirttiler.”
Mortgage oranları son haftalarda dengelendi, ancak ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %5.13, Freddie Mac'e göre. Bu ayın başlarında, oranlar Nisan ayından bu yana ilk kez %5'in altına düştü. 2022'nin başında, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %3.22 olarak gerçekleşti.
Danushka Nanayakkara-Skillington, "Yeni ev satışlarındaki keskin düşüş, konutun resesyonda olduğunun bir başka açık göstergesi" dedi. NAHB'nin tahmin ve analizden sorumlu başkan yardımcısı, Salı günü bir sürümde söyledi. “Daha yüksek fiyatlar ve artan faiz oranlarının birleşimi, konut piyasasında kayda değer bir yavaşlamaya neden oluyor.”
Yine de, yüksek oranlar piyasadaki faaliyeti yavaşlatsa bile, karşılanabilirlik zorlu olmaya devam ediyor.
Salı günkü veriler, yeni bir evin medyan fiyatının Haziran ayında 439,400 dolardan Temmuz ayında 402,400 dolara çıktığını gösterdi. Ulusal Emlakçılar Birliği'nden elde edilen veriler, tipik bir ailenin ipotek almaya hak kazanıp kazanmadığını ölçmek için bir ölçü olan ev satın alınabilirlik endeksini gösterdi. Haziran ayında 33 yılın en düşük seviyesi.
NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun Çarşamba günü yaptığı basın açıklamasında, "Mevcut konut döngüsü açısından, sözleşme imzalarında dibe yakın veya dipte olabiliriz" dedi. “Bu ayki çok mütevazı düşüş, ipotek oranlarındaki son gerilemeyi yansıtıyor. Yüksek fiyat aralığındaki evler için stoklar artıyor, ancak düşük fiyat noktalarında sınırlı arz, işlem faaliyetlerini engelliyor.”
Bununla birlikte, fiyatlandırma baskısı önümüzdeki aylarda hafifleyecek gibi görünüyor.
Shepherdson, "Yeni ev arzı ile fiyatlar arasındaki ters ilişki, mevcut evlerin eksikliği alıcıları yeni ev pazarına ittiği ve fiyatların yükselmesine neden olduğu için 2021'in başında bozuldu" dedi. “Ancak şimdi, ev sahipleri fiyatlar çok fazla düşmeden satmak için çırpındıkça, mevcut ev arzı da hızla artıyor. Bu da ev inşaatçılarına yeni ev fiyatlarını düşürmeleri için baskı yapacak. Öngörülebilir gelecek için yeni ev fiyatlarında aydan aya keskin düşüşler bekliyoruz.”
Dani Romero, Yahoo Finance'in muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @daniromerotv
Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun
için Yahoo Finance uygulamasını indirin Apple or Android
Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, ve YouTube
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html