Popüler bahar ev satın alma sezonu hızla artıyor. Ancak bir analist bunun bir fiyasko olabileceği konusunda uyarıyor.
Araştırma danışmanlığı şirketi Pantheon Macro Economics'in baş ekonomisti ve kurucusu Ian Shepherdson, bu yıl ev satışlarının hızında çarpıcı bir düşüş öngörüyor. Bir araştırma notunda, mevcut ev satışlarının önümüzdeki dönemde yaklaşık %25 düşeceğini tahmin etti. Şubat ayında belirlenen yıllık 6.02 milyonluk hız Yaz sonunda 4.5 milyona ulaşacak.
Shepherdson, Pazar günü dağıtılan bir araştırma notunda, "Konut piyasası, faaliyette önemli bir düşüş sürecinin ilk aşamalarında bulunuyor ve bu, belki de bahardan itibaren ev fiyatlarındaki artış oranında dik bir düşüşü tetikleyecek" dedi.
Konut satışlarında beklenen bu yavaşlamanın kanıtı olarak Shepherdson, ipotek talebine işaret etti. Mortgage Bankacıları Birliği'nin ipotek başvurularına ilişkin en son verileri, ev satın almak için kullanılan kredi başvurularının sayısının bir yıl öncesine göre %8'den fazla azaldığını gösteriyor. Karşılaştırmalı olarak, yeniden finansman talebi geçen yıla göre yaklaşık %50 düştü.
Çoğu alıcı büyük bir satın alma işlemi gerçekleştirmek için finansmana güvendiğinden, ipotek talebindeki bir düşüş ev satışlarında bir düşüş öngörebilir. Bu düşüşün nedeni muhtemelen satın alınabilirlik ile ilgili sorunlardır. Perşembe itibarıyla, 30 yıllık sabit faizli ipoteğin ortalama faiz oranı Mayıs 4'dan bu yana ilk kez %2019'ü aştı. Freddie Mac'e göre
FMCC,
Shepherdson'un hesaplamalarına göre, Eylül ayından bu yana ipotek faiz oranlarındaki artış, ortalama fiyatlı bir evin aylık ipotek ödemesinin maliyetini 400 dolardan fazla, yani %27 artırdı.
“Bu, pandemi sırasında biriken tasarruflarla oturan haneler için bile çok büyük bir artış; tasarruflardaki tek seferlik bir artış, önümüzdeki 30 yıl boyunca ipotek ödemelerindeki artışı finanse edemez ve talebi daha da aşağı çekecek. " o yazdı.
Aslında, günümüzün ev alıcılarının en önemli meselesi satın alınabilirliktir. US News & World Report tarafından yakın zamanda yürütülen bir anket alıcıların neredeyse yarısının en büyük endişelerinin uygun fiyat olduğunu söylediğini, ancak ankete katılanların çoğunluğunun gelecek yıl bir ev satın alabilecekleri konusunda hâlâ iyimser olduklarını belirtti.
"'Tasarruflardaki tek seferlik bir artış, gelecek 30 yıldaki ipotek ödemelerindeki artışı finanse edemez.'başlıklı bir kılavuz yayınladı
Mevcut ev satışlarındaki değişimin dalgalanma etkilerinin geniş kapsamlı olacağını söyleyen Shepherdson, kira artışlarının hızının sonunda yavaşlayacağını ve hatta belki tersine dönebileceğini savundu. Bu aynı zamanda yeni ev satışlarına da yansıyacak ve bu satışların da aynı şekilde düşmesini bekliyor. Yeni ev satışlarındaki bir düşüş, GSYİH üzerinde aşağı yönlü bir sürüklenmeyi temsil edecektir; çünkü bu, ev inşasına bağlı hizmetlere olan talebin azalmasına ve inşaat malzemeleri ve ev aletleri gibi kalemlere daha az harcama yapılmasına yol açacaktır.
Bu koşullar altında ev satın almakta ısrar eden Amerikalılar için kötü haber, bu durumun sonuçta satılık evlerin bulunabilirliğini nasıl etkileyeceğinin daha az net olmasıdır. Ev fiyatlarının artmasının nedenlerinden biri de konut piyasasında önemli miktarda stok eksikliğinin olması ve bu da satışa sunulan birkaç ev için rekabeti körüklüyor.
Talepteki düşüş, görünüşe göre satılık ev stoklarında artışa yol açacak. Ancak Shepherdson, pek çok satıcının listelemeyi geri çekebileceği veya evlerini piyasaya sürmeyi reddedebileceği konusunda uyardı çünkü "hiç kimse […] düşen bir piyasada satış yapmaya çalışan son kişi olmak istemez."
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- bu-analist-11647884229'a göre-yaz sonu?siteid=yhoof2&yptr=yahoo