Fed Başkanı Jerome Powell geçen yaz bunu çok net bir şekilde dile getirdi: Mortgage faizlerindeki artış, ABD konut piyasasını “sıfırlayın”, pandemi sırasında bir alıcının kabusuna dönüşmüştü.
Tabii ki, artan ipotek oranları sihirli bir şekilde daha fazla ev inşa etmez. Bununla birlikte, teoride daha yüksek oranlar, ABD konut piyasasını soğuk su ile "yeniden dengeleyebilir". pandeminin konut talebindeki patlama, envanter nefes alma odasının artmasına izin veriyor ve ev fiyatlarını düşürüyor. Geçen yılın ikinci yarısında yaşanan da tam olarak buydu: Hem yeni hem de mevcut evler için satışlar arttı. serbest düşme modu, süre ABD'de konut fiyatları 2012'den beri ilk kez düşmeye başladı.
Ancak 2023'e hızlı ileri sarın ve öyle görünüyor Konut satışlarındaki serbest düşüş sona erebilir. Aslında, sadece bu hafta Goldman Sachs “2023 Konut Görünümü: Bir Çukur Bulmak” başlıklı bir makale yayınladı. Gazete, ev satışlarının dibe vurduğunu öne sürerken, ev fiyat düzeltmesi koşmak için biraz daha zamanı var.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Goldman Sachs araştırmacıları, "Mevcut ev satışlarının biraz daha düşebileceğinden şüpheleniyoruz, ancak muhtemelen ilk çeyrekte dibe vuracak" diye yazıyor. “Ulusal konut fiyatlarında tepeden dipe yaklaşık %1'lık bir düşüş ve fiyatlardaki düşüşün yıl ortasında [6'te] durmasını bekliyoruz. Bölgesel bazda, Pasifik Kıyısı ve Güneybatı bölgelerinde daha büyük düşüşler öngörüyoruz.”
Daha iyi anlamak için ABD konut piyasası durgunluğu aslında dibe vuruyor, Kısmet Zonda baş ekonomisti Ali Wolf'a ulaştı. Ev inşaatçılarıyla konuşmak için ülke çapında seyahat etmediği zamanlarda, o Beyaz Saray'a konut konularında danışmanlık yapmak.
Aşağıda Kısmetile Soru-Cevap Ali Kurt.
Servet: Geçen yıl ipotek oranlarının artmasıyla düşen konut talebinin toparlanmaya başladığına dair erken işaretler var. Bunu da görüyor musun? Eğer öyleyse, bu sadece mevsimsellik mi, yoksa ipotek oranlarının biraz düşmesinin bir sonucu mu?
Yılın başından bu yana alıcı ilgisinde üç önemli şeyle ilgili bir artış oldu: mevsimsellik, kabul ve indirimler.
Mevsimsellik: Konut piyasası geleneksel olarak belirli bir yılın sonunda en yavaş olanıdır, Ocak ayında tekrar toparlanır ve Super Bowl civarında başlayan bahar satış sezonunda tam olarak yürürlüğe girer. Erken belirtiler, alıcıların tekrar alışverişe çıktığı yönünde. Şu anda, gerçekte sözleşme imzalamaktan çok arayan alıcılar var gibi görünüyor, ancak artan trafik, altta yatan ilgiyi gösteriyor: İnşaatçıların %38'i, Zonda'ya trafiğin şimdiye kadar Ocak ayında beklenenden daha güçlü olduğunu bildirdi. Önümüzdeki aylarda izlenecek önemli bir şey, yeniden satış envanteridir. Birçok mevcut ev sahibinin, evleri umdukları kadar hızlı veya çok paraya satılmadığında Kasım ve Aralık aylarında evlerini listeden çıkardığını gördük. İlkbahar satış sezonu genellikle beraberinde daha fazla envanter getiriyor, bu nedenle bu satıcıların konut için yılın geleneksel olarak daha güçlü olan bu zamanında yeniden listelemeye karar verip vermediklerini izliyoruz.
Kabul: Tüketiciler, rekor düşük ipotek oranlarının kaybının yasını tutuyor. Örneğin bir tüketici geçen yılın başında 500,000 TL'lik bir evin aylık ödemesini bütçesini değiştirmeden karşılayabiliyorsa, şimdi 350,000 TL aralığında bir ev arıyor. Bazı tüketiciler için, bir satın alma işleminde isteksiz veya ilerleyemiyorlar. Diğerleri için kabul aşamasına giriyorlar. Mortgage oranlarının ortalama %10'nin altında olduğu art arda 7. haftasındayız. Oranlardaki bu istikrar, tüketicilere pazarın şu anda nerede olduğu konusunda biraz daha güven veriyor. Bazı mevcut ev satıcıları ve birçok inşaatçı, ayarlanabilir oranlı ipotek seçenekleri ve 30 yıllık sabit oranlı ipotek seçenekleri ile faizin satın alınmasına yardımcı olacak fonlar sunuyor.
İndirimler: Homebuilder'lar artık toplam konut envanterinin %30'undan fazlasını temsil ediyor. İnşaatçılar, ev inşa etme ve satma işindedir. Sonuç olarak, inşaatçıların tüketicileri cezbetmek için hem fiyat indirimleri hem de teşvikler sunduğunu gördük. Konuttaki yavaşlamanın ilk günlerinde, inşaatçıların temel fiyatın %1 veya 2'si kadar mütevazı fiyat indirimleri teklif ettiğini gördük. Tüm bunlar, tüketicilere beklemenin mantıklı olduğunu, çünkü ev fiyatlarının gelecekte muhtemelen daha düşük olacağını söylemekti (yani, tüketiciler deflasyonist bir zihniyete girdi). İnşaatçılar, ev fiyatlarıyla "yara bandını sökmenin" çok daha iyi olduğunu, ancak pazarı bulmak için sadece bir kez zor ve hızlı bir şekilde ayarlamanın çok daha iyi olduğunu çabucak öğrendiler. Sonuç olarak, inşaatçıların kabaca %40'ı şimdiden ev fiyatlarını %15 ila %XNUMX arasında düşürdü. Tüketiciler için FOBATT [tepeden satın alma korkusu] zihniyeti biraz sakinleşti çünkü artık fiyatların düşmeye başlamasını beklemiyorlar.
İnşaatçılar fiyat indirimleriyle başarıya ulaşıyor mu?
Zonda verileri, ülke çapındaki yeni ev topluluklarının %50'den fazlasının tüketicilere bir tür teşvik sunduğunu gösteriyor. Bu teşvikler, uzatılmış oran kilitlerinden kapanış maliyetleri veya seçenekleri ve yükseltmeleri ve ipotek oranı satın almaları için fonlara kadar değişebilir. İpotek oranı satın almaları, esas olarak, ipotek oranını düşürmek için puan ödeyen inşaatçılardır. İnşaatçılar, oranı düşürmek için 10,000 ila 70,000 ABD Doları arasında herhangi bir yerde ödeme yapıyor. Tüketiciler için konut piyasasından geri çekilmelerinin ana nedeni, rekor satın alınabilirlik şoku. Daha düşük oranlar, özellikle inşaatçı 30 yıllık sabit bir ipotek için daha düşük bir oran sunduğunda, bazı tüketicilerin piyasaya geri çekilmesinde etkili oluyor. Basitçe söylemek gerekirse, satın almalar pahalı ama etkilidir.
İnşaatçıların fiyatları ne kadar/kaç kez indirdiğine dair herhangi bir veriniz var mı?
Aralık ayındaki inşaatçılar anketimiz, inşaatçıların %43'ünün fiyatları aydan aya indirdiğini, %56'sının fiyatları sabit tuttuğunu gösterdi. Ocak ayı için ilk okumamız, inşaatçıların %56'sının fiyatları sabit tuttuğu, %32'sinin fiyatları düşürdüğü ve %12'sinin [ev fiyatlarını] artırdığı yönünde. Bazı pazarlarda ortalama müstakil yeni ev liste fiyatlarının zirveden %20 düştüğünü gördük; diğerlerinde mevcut fiyatlandırma hala zirvede.
2023'e girerken, Zonda tahmin etti ABD ev fiyatlarının zirveden dip noktaya yaklaşık %15 düşeceğini. hayatında herhangi bir değişiklik yaptın mı beklentileri ABD ev fiyatları için?
2023'te ev fiyatlarının 2022'ye kıyasla hala düşmesini bekliyoruz, ancak düşüşün ne kadar derin olacağı, satıcıların fiyat indirimleriyle "pazarı ne kadar çabuk bulduğuna", ipotek oranlarına ne olduğuna, stok seviyelerinin nasıl bir eğilim gösterdiğine ve bununla ilgili ne olacağına bağlı. ABD ekonomik durgunluğu.
güncel kalmak istiyorum konut düzeltme? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Olimpiyat efsanesi Usain Bolt, bir dolandırıcılıkta 12 milyon dolarlık birikimini kaybetti. Hesabında sadece 12,000 $ kaldı
Meghan Markle'ın İngiliz halkının affedemeyeceği ve Amerikalıların anlayamadığı gerçek günahı
"İşe yaramıyor." Dünyanın en iyi restoranı, sahibi modern kaliteli yemek modelini 'sürdürülemez' olarak nitelendirdiği için kapanıyor
Bob Iger ayağını yere koydu ve Disney çalışanlarına ofise geri gelmelerini söyledi.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html