Yalnız Yıldız Devleti, Gayrimenkul Yatırımı ve Girişimcilik İçin Sıfır Noktasıdır

Diğer şehirler ve eyaletler, Austin gibi şehirlerde reklam panoları astığında, şehrin birçok yeni naklinin Orta Batı'daki diğer yerler için Orta Teksas'taki yeni evlerini terk etmeyi düşünmeleri için reklam verdiğinde yeni "o" nokta olduğunuzu biliyorsunuz.

Örneğin Ohio'da, Austin'i o kadar tuhaf kalmaya zorlayan bir ilan panosu kampanyası var ki, yaşamak için uygun olmayan bir yer haline geliyor - Buckeye Eyaletini ev aramak için uygun fiyatlı bir alternatif olarak düşünmek için pek de ince olmayan bir ipucu.

Texas Capital çevresinde ayrıca Kuzeybatı Arkansas'ı yeni Austin olarak konumlandıran reklam panoları da görüldü.

Gerçek şu ki, Teksas yaşamak için ideal bir yer, bu kadar çok insan eyaletin dört büyük metropolüne taşınıyor.^[1].

İnsanlar, COVID pandemisinden önce bile Teksas'a taşınıyordu. 2020 nüfus sayımı verilerinin gösterdiği gibi, birçok insan Doğu ve Batı kıyılarındaki yoğun kentsel ve pahalı alanlardan daha ulaşılabilir ve sürdürülebilir bir yaşam standardına sahip yerlere taşınıyordu. Central Texas popüler bir destinasyondu ve olması gereken yer olmaya devam ediyor. Sadece Austin ve çevresindeki banliyöler son birkaç yılda hızlı bir büyüme yaşamakla kalmadı, aynı zamanda büyük şirketler ya genişledi ya da tamamen Texas Capital'a taşındı.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle ve Tesla, sadece birkaç uluslararası holding, Austin'e genişleyen veya yerleşenler arasındaydı.

Austin'e ve genel olarak Teksas'a taşınan kişi ve şirketlerin birleşimi, insan sermayesine bir talep olduğu anlamına gelir… ve gayrimenkul için daha da büyük bir talep.

Bu, yeni ve mevcut şirketlerin insan kaynakları için seçebilecekleri derin bir yetenek havuzuna sahip olduğu ve yeni işlere giren kişilerin yaşayacak yerlere ihtiyacı olduğu anlamına gelir.

Buna göre, ister girişimci olarak isterse çok aileli gayrimenkulde olsun, Teksas'a yatırım yapmak için şimdiden daha iyi bir zaman yoktur.

Teksas'ın nüfusu 16 ve 2010 arasında neredeyse yüzde 2020 arttı^[2], bu dönemde 1.9 milyondan biraz fazla insan eyalete göç etti. Bu, Teksas'ı ABD'nin en hızlı büyüyen üçüncü eyaleti yapıyor. Aslında, ülkenin en hızlı büyüyen on ilçesinden altısı Teksas'taydı. Ve Teksas içinde, en hızlı büyüyen üç bölge Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston ve Austin-Round Rock ve çevresindeki kasabalar ve banliyölerdir.

Belirtildiği gibi, iş göçü ve insan göçü birbirini yansıtır. İnsanları ve şirketleri Teksas'a çeken nitelikler basittir. İşsizlik düşük, medyan gelirler yüksek ve yaşam ve barınma maliyetleri karşılanabilir. Şirketlerin ve insanların akını, daha fazla ırksal çeşitlilik getiriyor. Ve iklim değişikliğinden kaynaklanan riskler kıyı bölgelerine göre nispeten daha düşüktür. Şirketler iş dostu düzenleyici ortamı sever ve herkes daha düşük vergi oranlarını sever. Ekonomik ve yaşam tarzı ortamlarını dinamik ve enerjik yapan bir kombinasyondur.

Elbette zorluklar var. Teksas nüfusunun yarısından fazlasının 18 ila 65 yaşları arasında olması, tüm büyüme, kaliteli, uygun fiyatlı çok aileli konut ihtiyacının artması anlamına geliyor. Konutların yaklaşık yüzde 40'ı kiracılar tarafından kullanılıyor.

Ancak apartman boşluğu %6'da, yani kiracılar için hareket etme kapasitesi var, ancak çok aileli ev sahipleri boş daireleri doldurmakta zorlanmayacak kadar değil. Tek aile pazarında satılık evlerde düşüş ve medyan fiyatlarda artış görüldü, bu nedenle Teksas'a taşınan kişilerin doğru evi doğru fiyata bulmadan önce kiralama olasılıkları daha yüksek.

Devam eden göçün Teksas'ın mevcut çok aileli mülklerinin kapasitesini artıracağını görmek için kristal bir küreye gerek yok. Yeni çok aileli projeler geliştirilmekte olsa da, bunları tamamlamak ve kiralama piyasasının yeni birimleri özümsemesi yıllar alacaktır. Bu, yatırım fırsatlarını yaratır. Amerikan Girişimleri® katma değer yaklaşımı ile avantaj sağlar.

Yatırım yapmak için bir sonraki en iyi alanımı nasıl tespit edebilirim? Birkaç kaynak kullanıyorum:

1. Nüfus sayımı verileri
2. Yaşam tarzı trendlerinin gazetecilik incelemeleri
3. Yıllık yaşanacak en iyi yerler anketleri
4. HUD ve CBRE gibi şirketlerden metropolitan alan piyasası raporları.

Bu kaynakları, ülke çapındaki ilçeler ve topluluklardaki demografik ve iş eğilimleri hakkında bilgi edinmek için kullanabilirsiniz. Utah, Nevada, Colorado ve diğer birçok eyalette, metropol alanlarda nüfus artışının yönlendirdiği Teksas'taki gibi çok aileli yatırım fırsatları mevcuttur. Onları bulmak için küçük bir bilgi madenciliği yapmanız yeterlidir.

Ekonominin inişli çıkışlı olup olmadığını her zaman söylerim, çok aileli gelişmeler veya katma değerli yatırım projeleri büyük getiri sağlar. Benim şirketim, Amerikan Girişimleri®, gerçekleştirmenin eşiğinde olduğumuz çok aileli projelerle bu tür geri dönüşleri gerçekleştirecek şekilde konumlanmıştır.

Şu anda Teksas'ta meydana gelen türden bir iş ve nüfus artışıyla, sınıfının en iyisi performansının devam ettiğini görüyorum.

[1] Milyonlarca Kişinin Teksas'a Taşınmasının Temel Nedenleri[2] İstatistiklere dayalı ABD Nüfus Sayımı Verileri