'Ev satışlarındaki pandemi patlaması bitti': Mortgage oranları, Fed'in konut piyasasına baskı yapmasıyla 2009'dan bu yana en yüksek seviyeye yükseldi

Bu, Ağustos 30'dan bu yana 2009 yıllık ipotek ürünü için en yüksek noktayı temsil ediyor. Bunu bağlam içine koymak gerekirse: Mortgage oranlarının en son bu kadar yüksek olduğu zaman, Barack Obama başkan olarak ilk dönemine sadece aylar kala, ulus derinlerdeydi. Büyük Durgunluk ve Instagram henüz piyasaya sürülmemişti.

"En son ipotek oranları bu kadar yüksek olduğunda, Barack Obama başkan olarak ilk dönemine sadece aylar kaldı, ülke Büyük Durgunluğun derinliklerindeydi ve Instagram henüz piyasaya sürülmemişti.başlıklı bir kılavuz yayınladı

15 yıllık sabit faizli ipotek üzerindeki ortalama oran, geçen hafta 12 baz puan artarak %4.52'ye yükseldi. 5 yıllık Hazine endeksli hibrit ayarlanabilir faizli ipotek, önceki haftaya göre 3.96 baz puan artarak ortalama %18 oldu.

Mortgage oranları, kabaca 10 yıllık Hazine notundaki verimle kıyaslanır
TMUBMUSD10Y,
%3.042.
Ancak 30 yıllık ipotek ve 10 yıllık Hazine üzerindeki ortalama oran arasındaki fark son zamanlarda genişledi.

Büyük Durgunluğun sona ermesinden bu yana, ikisi arasındaki fark ortalama yüzde 1.7 puan, ancak şu anda yüzde 2'nin üzerinde seyrediyor. Yayılma tarihi seviyelere daha yakın olsaydı, 30 yıllık sabit faizli ipotek hala %5'in altında olacaktı.

Tapu sigortası şirketi First American'ın baş ekonomist yardımcısı Odeta Kushi'nin analizine göre, ipotek oranlarının beklenenden daha hızlı artmasından büyük ölçüde Federal Rezerv sorumlu.
FAF,
-3.36%.
İpoteğe dayalı menkul kıymetler satın alan yatırımcılar, Federal Rezerv'in bu yıl boyunca ipotek piyasasına ilişkin görüşlerinde oranları artırmaya devam edeceği beklentilerini şimdiden hesaba kattı.

Sonuç olarak, borç verenler, kredilerini yatırımcılara satmaya devam edebilmek için tüketicilere sundukları oranları artırmalıdır - bu satışlar, daha fazla ipotek üretmek için kullanılan fonları üreten şeydir.

Kushi, "Fed'in bazı ek sıkılaştırmaları bugünün ortalama ipotek oranlarına zaten yansımış olsa da, devam eden enflasyonist baskının ipotek oranlarını önümüzdeki aylarda daha da yükseltmesi muhtemel" dedi.

Kısa vadeli faiz oranlarını yükseltmek, Fed'in ipotek piyasasını etkilemesinin tek yolu değil. Merkez bankasının kendisi, pandeminin başlangıcından bu yana ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin alıcısı olmuştur. Şimdi Fed, bu menkul kıymetler de dahil olmak üzere tahvil bilançosunu küçülteceğine göre, ipotek piyasasında likidite üzerinde bir etki olabilir. Borç verenler, faiz oranlarını yükselterek aradaki farkı telafi etmelidir.

Zaten son konut piyasası verileri, faiz oranlarındaki artışın ev alıcıları üzerindeki büyük etkisini gösterdi. Mizuho Securities ABD'li ekonomist Alex Pelle ve ABD'li baş ekonomist Steven Ricchiuto bir araştırma notunda, "Ev satışlarındaki pandemi patlaması sona erdi ve faaliyetler pandemi öncesi seviyelere geri döndü."

Artan oranlar ve yüksek fiyatların yol açtığı satın alınabilirlik zorluklarının ev alıcıları arasındaki talebi soğuttuğu açık. Bununla birlikte, ev listeleri az ve çok uzaktır. Analistler, azalan bir alıcı havuzunda bile büyümek için yeterli mülk bulunmadığından, bu, ev fiyatlarının daha yavaş bir hızda da olsa büyümeye devam edeceği anlamına geliyor.

Ve artan faiz oranlarının satılık ev arzını da yavaşlatma potansiyeli var. Kushi, "Mevcut ev sahipleri, evlerini satmak ve daha yüksek bir ipotek oranıyla yeni bir ev satın almak için finansal bir caydırıcılık olduğu için, mevcut ipotek oranları geçerli piyasa ipotek oranının altında olduğunda oran kilitleniyor" dedi.

Çoğu ekonomist, konut piyasasının dengelendiğini tahmin ediyor, bu da ihale savaşlarının ve beklenmedik durumların yakında geçmişte kalabileceği anlamına geliyor.