Konut Piyasası Durgunluğunun Gerçek Etkisi

Anahtar Teslimatlar:

• Temmuz 2022'de resmi olarak gerçekleşen konut satışları altı ay boyunca düştüğünde bir konut piyasasında durgunluk meydana gelir.
• Konut piyasasındaki durgunluğu iki ana güç tetikliyor: artan faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri.
• Konut durgunluğu bittiğinde, konut kurtarma döngüsüne gireceğiz. Bu, piyasa değeri altındaki mülkleri satın almak için en iyi zamandır.

Amerika Birleşik Devletleri genelinde, potansiyel alıcıların son birkaç yılda uygun fiyatlı bir ev bulmak ve bir teklifin kabul edilmesini sağlamak için mücadele ettiğini gördük. Şimdi, aynı muhtemel alıcıların, ev fiyatları düşerken ürkek olduklarını görüyoruz. Birçok uzman, bunun bir konut durgunluğu mu yoksa pandemi sırasında ve sonrasında ev fiyatlarındaki hızlı yükselişin düzeltilmesi mi olduğunu tartışıyor. Son veriler resmi olarak bir konut piyasası durgunluğuna işaret ediyor, ancak bazıları bunun bir konut durgunluğu olduğuna inanıyor çünkü inşaatçılar inşa etmiyor.

Konut fiyatları ne kadar düşüyor?

Sonunda emlak fiyatlarındaki hızlı sıçramadan bir geri çekilmeye tanık oluyoruz, ancak asıl soru şu ki ev fiyatları ne kadar düşecek? Faiz oranları yükseldikçe ve ev satışları azaldıkça gayrimenkul fiyatları düştü. Ülke genelinde ihale savaşlarına, tüm nakit tekliflere ve artan ev fiyatlarına yol açan COVID-19 konut patlaması günleri geride kaldı.

Konut piyasasına girmek için makul bir zaman ne zaman?

Bu, bugünlerde insanların sorduğu en önemli sorulardan biri çünkü bir mülk satın almak, vereceğimiz en pahalı kararlardan biri. Ödeyebileceğiniz bir ev bulabildiğiniz zaman pazara girmek için makul bir zaman; bu, genel satın alma fiyatının yanı sıra aylık ipotek maliyetleri anlamına gelir. Ne yazık ki, daha yüksek ipotek oranları, birçok insanın konut piyasasına girmesini zorlaştırıyor.

Mevcut emlak piyasasını hangi girdiler yönlendiriyor?

Ev satışları, yeni konut başlangıçları ve ipotek oranları emlak piyasasını yönlendiren girdilerdir. önceki bir makalede okuyun, şu numaraları paylaştık:

"Konut başlangıçları veya yeni inşa edilen evler, Temmuz 9.6'de %2022 düştü. Yeni inşaat projelerinin sayısı toplamda sadece 1.4 milyon veya beklenenden 100,000 daha az olurken, inşaat ruhsatı başvuruları Haziran seviyelerine göre %1.8 düştü."

Konut piyasasında durgunluk nedir?

Temmuz 2022'de resmi olarak gerçekleşen, ev satışları altı ay boyunca düştüğünde bir konut piyasasında durgunluk meydana gelir. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) az önce yayınladı yeni veri mevcut ev satışlarının Temmuz 5.9 için %2022 ve bir yıl öncesine göre %20.2 düştüğünü belirtti.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, kayıtlara şöyle devam etti: “Düşen konut satışları ve konut inşaatı açısından bir konut durgunluğuna tanık oluyoruz… Ancak bu, konut fiyatlarında bir durgunluk değil. Envanter kısıtlı kalmaya devam ediyor ve fiyatlar ulusal olarak artmaya devam ediyor, [piyasadaki] evlerin yaklaşık %40'ı hala tam liste fiyatına hakim.”

Peki bu bariz konut piyasası durgunluğuna tam olarak ne sebep oluyor?

Konut piyasasındaki durgunluğu iki ana güç yönlendiriyor: artan faiz oranları (Federal Rezerv'in son faiz artışları sayesinde) ve artan inşaat maliyetleri. On yıllardır gördüğümüzden daha yüksek faiz oranlarına sahip bir ortamda, birçok yeni alıcı bir ev satın almak konusunda isteksizdir.

Pandemi tedarik zinciri yavaşlamaları sırasında inşaat malzemelerinin maliyeti önemli ölçüde arttı. Pandemi sonrası, yaygın enflasyon mal fiyatlarını daha da yükselttiği için bu fiyatlar normale dönmedi.

Bu iki gücün birleşimi, emlak piyasasından birçok olası ev alıcısını harekete geçirdi.

Bu noktada, medyadaki uzmanların, geleceği görme yeteneğine sahip, geleceği anlayan kişiler olmadığını belirtmek önemlidir. Profesyoneller, erişilebilir bilgilere dayanarak ne olacağını tahmin etmek için ellerinden geleni yaparken, gelecekte ne olacağını kesin olarak söyleyebilecek kimse yok. Bu nedenle gayrimenkul hareketlerini takip etmemize ve tahmin etmemize yardımcı olacak doğru girdilere bakmalıyız.

Gayrimenkul Hareketlerinin Takibi ve Tahmini

Konut piyasasındaki durgunluğun ekonomi üzerindeki etkisini ve bunun tersini görmek için gayrimenkul hareketlerini izlemelisiniz.

Gayrimenkul hareketlerini nasıl takip ediyorsunuz?

ev yapımı başlar

Ev inşaatı başlangıçları emlak piyasasının önde gelen bir göstergesidir. bu Sayım Bürosu son zamanlarda bazı hayal kırıklığı yaratan haberler yayınladı. Konut başlangıçları (yeni inşaat) Temmuz 9.6'de %2022 düştü.

İnşaatçılar konut talebine tepki gösterdiğinden, önümüzdeki yıllarda emlak piyasasını etkileyebileceği için bu sayıyı dikkate almalıyız. Örneğin, faiz oranları düşerse ve talebi karşılayacak konut arzı yetersiz olursa ne olur?

Duyarlılık endeksi

Ulusal Ev Üreticileri Birliği'ne (NAHB) göre, ev inşaatçısı duyarlılığı sekiz ay boyunca düştü, Ağustos'ta 49'a ulaştı (6 puanlık bir düşüş). 50'nin altındaki herhangi bir şey negatif olarak kabul edilir. Alıcılar ve inşaatçılar daha yüksek maliyetlerle mücadele ettiğinden, endeks 2014'ten bu yana ilk kez negatif (pandeminin başlangıcındaki kısa bir düşüş dışında).

Ev satışı iptal sayısı

tarafından yapılan yeni bir analize göre RedfinTemmuz 63,000'de yaklaşık 2022 ev satın alma sözleşmesi iptal edildi ve bu, aylık toplam ev sözleşmelerinin yaklaşık %16'sını temsil ediyor. Bu, pandeminin 2020 Mart ve Nisan aylarında ev satışlarını durdurmasından bu yana en yüksek iptal yüzdesi.

Evlerin piyasada daha uzun süre kalmasıyla, alıcılar daha fazla güce sahip olduklarını fark etmeye başlıyor. Bu yeni keşfedilen pazarlık yeteneğiyle, alıcılar artık çok çaresiz olmadıkları için koşullu teklifler verebildikleri için ek onarımlar talep ediyor. Diğer alıcılar, artan faiz oranları nedeniyle artık ipotek almaya hak kazanmadıkları için anlaşmaları kapatamadı. Evler, %3'e kıyasla %5 civarında bir faiz oranıyla çok daha uygun fiyatlıydı.

Yeni ev satışları Temmuz 9.6'de %2022 düştü çünkü inşaatçılar yeni projelere olan talepteki gerilemeye yanıt veriyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği mevcut evlerin satışları hakkında rapor

NAR'ın Temmuz ayı için mevcut konut satışlarının %5.9 düştüğünü açıklamasından bu yana, bu durum birçok uzmana konut durgunluğunun resmen başladığını gösterdi.

Medyan mevcut ev satış fiyatı geçen yıla göre %10.8 artarak 403,800 dolara çıktı. Bu, bir önceki ayın rekor seviyesinden 10,000 dolar düştü.

Mortgage oranlarındaki son artışlar

Mortgage oranlarındaki son artışın konut piyasasına etkisi ne oldu? Artan ipotek oranları, artık ipoteğe hak kazanmadıkları veya şişirilmiş bir fiyattan bir ev satın almaktan astronomik ipotek ödemeleri ile sıkışmak istemedikleri için birçok insanı piyasadan fiyatlandırdı.

Ev fiyat endeksi

Son veri NAR tarafından yayınlanan bir rapor, bir ev satın almanın otuz yılı aşkın süredir en düşük maliyetli olduğunu gösteriyor. Medyan tek ailelik konut fiyatları, ipotek faiz oranları ve medyan aile gelirleri kullanılarak hesaplanan konut satın alınabilirlik endeksi Haziran ayında 98.5'e ulaştı. Bu sayı, Haziran 32.2'den bu yana %2021'lik bir düşüş ve 1989'dan bu yana en kötü aylık puan.

Düşen konut satın alınabilirliği, 40 yılı aşkın bir süredir en yüksek enflasyon seviyelerine denk geliyor ve bu emlak durgunluğunu gerçek bir endişe haline getiriyor.

Konut Döngüsü

Konut piyasasındaki durgunluğun gerçek önemini anlamak için konut piyasasının döngüsüne tarihsel bir perspektiften bakmalıyız. Gayrimenkul döngüsünün dört aşaması toparlanma, genişleme, hiper arz ve durgunluktur. Şu anda bir durgunluk içinde olduğumuz aşikar olduğu için, döngünün bir sonraki aşamasına bakmamız gerekiyor.

Konut durgunluğundan sonra ne gelir?

Konut durgunluğu bittiğinde, konut kurtarma döngüsüne gireceğiz. Bu, piyasa değeri altındaki mülkleri satın almak için en iyi zamandır. Ancak, bu döngünün ne zaman başladığını söylemek her zaman kolay değildir.

Bir durgunluğun ardından konut kurtarma ne kadar sürede gerçekleşecek?

Durgunluğun kalıcı etkileri mevcut olduğundan ve birçok insan gayrimenkul yatırımı yapmaktan veya satın almaktan çekindiği için konut döngüsünde işlerin zorlaştığı yer burasıdır. Tabii ki, kurtarma aşamasının ne zaman başladığını asla bilemezsiniz, ancak iki önemli işaret şunları içerir:

• Emlak fiyatları dibe vurduktan sonra yükseliyor, fiyatlar en düşük noktasından yükseliyor.
• Genel ekonomi toparlanıyor, istihdam artıyor ve ekonominin iyiye gittiğine dair işaretler var.

Ayrıca ekonomiyi canlandırmada hükümet politikalarının rolünü de göz ardı edemezsiniz. Bu nedenle birçok uzman Fed'in Eylül ayı faiz oranı açıklamasını sabırsızlıkla bekliyor.

Konut durgunluğu ne anlama geliyor?

Satıcılar için bir konut durgunluğu, beklentilerinizi azaltmanız gerekebileceği anlamına gelir. Umduğunuz o ihale savaşını alamayabilirsiniz ve yüksek fiyatlar bazı potansiyel alıcıları korkutup kaçırabilir. Eviniz daha uzun bir süre piyasada olabilir ve potansiyel alıcılar onarım konusunda sizden daha fazlasını talep edebilir.

Bir alıcı olarak, sınırlı bir envanter ve daha yüksek faiz oranları gerçeğini kabul etmelisiniz. Aramak isteyebilirsiniz diğer varlık sınıfları Gayrimenkule sadece bir yatırım olarak bakıyorsanız, belirsizlik bilinmeyen bir zaman dilimi boyunca devam edeceğinden.

Bir konut piyasası durgunluğu sırasında bir ev satın almalı mısınız?

fikrine baktık durgunluk sırasında bir ev satın almak genel olarak, peki ya bir konut durgunluğu? Yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle, piyasa istikrar kazanana kadar gayrimenkul satın almayı ertelemek isteyebilirsiniz, böylece piyasanın üzerinde bir fiyata satın aldığınız bir ev için daha yüksek bir faiz oranına kilitlenmezsiniz. .

Ancak konut fiyatlarının düştüğünü fark ederseniz ve kendinizi eviniz için makul bir peşinat üzerinde otururken bulursanız, bu eşsiz fırsattan yararlanmak isteyebilirsiniz.

Gayrimenkul sahibi olmanın beş uzun vadeli faydası vardır:

• 30 yıllık bir ipotek aldığınızda, bu enflasyona karşı bir korumadır. Kiralar artacak, ancak 30 yıllık ipotekiniz, siz daha düşük bir faizle yeniden finanse etmediğiniz sürece aynı oranda kalacak.
• Gayrimenkul sahibi olmanın vergi avantajları vardır.
• Daha uzun zaman dilimlerinde, gayrimenkulde fiyat artışı görmeyi bekleyebilirsiniz.
• Krediyi zaman içinde ödüyorsunuz ve size bir varlıkta eşitlik sağlıyorsunuz.
• Yaşamak için bir yere ihtiyacınız var, bu nedenle bir ev sahibi olmanın işlevsel bir kullanımı var.

Bazen gayrimenkul, size her yıl istikrarlı bir değer kazandıran harika bir yatırımdır. Diğer zamanlarda, birincil ikametgahınız sadece ailenizi doğru toplulukta yetiştirmeniz için bir yer olacaktır. Zamanlama her zaman hepimiz için bir seçenek değildir.

Portföyünüze Yatırım Olarak Gayrimenkul.

Yatırımın dört ana varlık sınıfı olarak hisse senetlerine, tahvillere, nakit paraya ve gayrimenkule bakıyoruz. Gayrimenkul piyasasının hisse senedi ve tahvil piyasalarına göre ilişkisiz bir şekilde davranacağı zamanlar olduğundan, gayrimenkule alternatif bir varlık sınıfı olarak da bakılabilir. Bu, yatırım olarak uygun gayrimenkul varlıklarına sahip olarak bir portföyü çeşitlendirmenin çekici bir yolu haline gelir.

Yatırım portföyünüzde gayrimenkul sahibi olmayı düşündüğünüzde, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok halka açık şirket ve hesaplarınızla gayrimenkul sahibi olmanın yolları varken, Q.ai gayrimenkul odaklı varlıkları portföyünüze çekmenize ve yaklaşan oynaklığın üstesinden gelmenize yardımcı olabilir. Hepsinden iyisi, etkinleştirebilirsiniz Portföy Koruması Hangi sektöre yatırım yaparsanız yapın, kazançlarınızı korumak ve kayıplarınızı azaltmak için istediğiniz zaman.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.