Silikon Vadisi Bankası'nın son dönemdeki çöküşü, inşaatçılar ve emlakçılar bunun ipotek faizleri ve genel olarak ekonomi açısından ne anlama geldiğini anlamaya çalışırken, emlak sektöründe şok dalgaları yarattı.
Salı günü yayınlanan bir makalede Zillow baş ekonomisti Skylar Olsen, Silikon Vadisi Bankası'nın kapatılmasının 2023'te ABD konut piyasasını nasıl etkileyebileceğine dair iki tahminde bulundu.
Hadi bir bakalım.
1. Mortgage faizlerini düşürebilir
İlk tahmin, Federal Rezerv'in gelecekteki faiz artırımlarından geri adım atması durumunda ipotek faiz oranlarının düşebileceği yönünde; Olsen bunun "birkaç hafta önce yakın göründüğünü" yazıyor.
Mali piyasalar, ortalama 30 yıllık sabit ipotek faizini, geçen haftaki zirve olan %6.75'ten şimdiden %7.05'e itti. Fed'in Mart ayında faiz artırımı yapmaması halinde bazı analistler mortgage faizlerinin daha da düşeceğini düşünüyor.
“Ev alıcıları son aylarda ipotek oranlarına karşı oldukça duyarlıydı; Faiz oranlarının bu ayın başında tekrar %7'nin üzerine çıkması, oranların yılın başında düşüşe geçmesiyle oluşan ivmeyi bastırdı. Bugün, düşen mortgage oranları, oldukça donmuş bir bahar ev alışverişi sezonuna dönüşen dönemi eritebilir" diye yazdı Olsen. "Şu anda alışveriş yapan alıcılar için - özellikle de yüksek fiyatlı bölgelerde - faiz oranlarında sürekli bir düşüş, satın alınabilirlik açısından memnuniyetle karşılanacak bir artış olacaktır, ancak yine de faiz oranlarındaki dalgalanmayı planlamaları gerekiyor."
Bununla birlikte, Silikon Vadisi Bankası'nın çöküşü 2023'te yaklaşmakta olan bir resesyonun habercisiyse Olsen, düşük ipotek oranlarından elde edilen satın alınabilirlik kazanımlarının ekonomik sıkıntı nedeniyle susturulabileceğini yazıyor.
“Düşük faizler, uygun fiyat söz konusu olduğunda zayıf durumdaki ev alıcılarına yardımcı olabilir, ancak SVB'nin sorunları daha büyük sorunların göstergesiyse, yaklaşmakta olan durgunluk beklenenden daha derin ve daha uzun süreli olabilir. Bu, gelir veya iş kaybının, ekonomik stresin yoğunlaştığı konut piyasalarını etkilemeye başlayabilme ihtimalini artırıyor" diye yazdı Olsen.
2. Teknoloji merkezleri Silikon Vadisi Bankası'nın çöküşünün ardından daha fazla acıya hazırlıklı olmalı
Olsen, Silikon Vadisi Bankası'nın çöküşünün San Francisco, Boise ve Seattle gibi teknolojinin hakim olduğu konut piyasalarını daha fazla acının beklediği anlamına gelebileceğini öngörüyor. Bu Batılı yüksek maliyetli piyasalar, Fed'in devam eden enflasyon mücadelesinden zaten ağır bir şekilde etkilenmiş durumda ve Silikon Vadisi Bankası'nın çöküşü mevcut zorlukları daha da kötüleştirebilir.
Olsen'in belirttiği gibi, "Teknoloji istihdamının ve hisse senedi fiyatlarının çok büyük bir etkiye sahip olduğu San Francisco Körfez Bölgesi ve Seattle gibi konut piyasalarında yaygın bir teknoloji gerilemesi hissedilebilir. Bu pazarlarda, yıllar boyunca yüksek gelir ve stok büyümesinin desteklediği yüksek fiyatları karşılayabilen ev alıcılarının sayısının azalmasıyla, bu pazarların soğuması ve fiyatların düşmesi muhtemeldir.”
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Bu Batı teknoloji merkezleri pazarlarındaki ve daha geniş anlamda ABD genelindeki alıcılar ve satıcılar için önümüzdeki ayların zorlu geçmesi muhtemel.
Düşük ipotek oranları kısa vadede karşılanabilirlik açısından hoş bir artış sağlayabilirken, daha geniş ekonomik sorunlarla ilişkili uzun vadeli riskler göz ardı edilemez. Olsen'in tavsiye ettiği gibi, "Bugün alıcılar kök salmaya ve öz sermaye oluşturmanın biraz zaman alması ihtimaline karşı en azından önümüzdeki birkaç yıl boyunca ellerinde tutmak isteyecekleri bir ev bulmaya çalışmalı."
Sonuçta, SVB'nin çöküşünün sonuçları, konut piyasasının daha geniş ekonomik değişimlere ve zorluklara karşı bağışık olmadığını hatırlatıyor. Alıcılar ve satıcılar hızla gelişen bu ortamda yol alırken, dikkatli planlama ve uzun vadeli bir perspektif gerekli olacaktır.
Konut piyasasında güncel kalmak ister misiniz? Twitter'da beni takip et @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak Fortune.com'da yayınlandı
Fortune'dan daha fazlası:
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html