Bu gönderi ilk olarak tarihinde yayınlandı TKer.com.tr
Düşük finansman maliyetleri, fazla tasarrufVe daha fazla alan talebi Pandemi sırasında konut piyasasındaki çılgınlığı körükledi ve bu da ev fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
Bununla birlikte, ev satın alanlar artık giderek daha uygun olmayan bir konut piyasasıyla karşı karşıya kalıyor. kıtlıklarla boğuşan.
Ve Federal Rezerv finansman maliyetlerini daha yüksek zorlamaya zorluyor son aylarda, konut piyasası faaliyeti önemli ölçüde soğumuştur.
RBC Capital Market'in ABD baş ekonomisti Tom Porcelli Pazartesi günü, "Konut muhtemelen resesyonun henüz başında" dedi. “Elbette, pandemi sırasında büyük miktarda faaliyet öne çekildi ve ardından bunun üzerine oranlardaki keskin artışı (geçen yıla göre aylık ipotek ödemeleri yaklaşık +%60 arttı) ve konutların sert bir şekilde düşeceğinden eminsiniz. “
Geçen hafta bir dizi konut piyasası verisi geldi ve bunların hiçbiri piyasadakiler için iyi görünmüyordu.
Yeni başlayanlar için, satın alınabilirlik büyük bir sorundur.
Göre Zillow'un aylık konut piyasası raporu Salı günü açıklandığında, ortalama ABD konutunda aylık ipotek ödemesi, Haziran ayında bir ay öncesine göre %1,613 ve bir yıl öncesine göre %4.5 artarak 62.2 $ oldu.
Tekrar teşekkür edebilirsin nakit sıkıntısı çeken tüketiciler yardımcı olmak için konut piyasası patlamasını körüklemek Bu, son iki yılda ev fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
Daha yakın zamanlarda, bir Finansal koşulları sıkılaştıran Fed, artan ipotek oranları ile geldi. Bu, satın alınabilirliği daha da kötüleştirdi.
Göre Freddie Mac Verilere göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran 5.54 Temmuz itibariyle %21'tü. Mortgage oranları en son Aralık 2008'de görülen seviyelere yükseldi.
Yüksek ev fiyatları ve yüksek ipotek oranları, potansiyel ev alıcılarını kapattı.
Göre Mortgage Bankacıları Birliği (MBA), ipotek satın alma ve yeniden finansman başvuru faaliyeti geçen hafta 22 yılın en düşük seviyesine geriledi. Bill McBride, yazarı Hesaplanan Risk, yavaşlamanın grafiğini çıkardı:
MBA'den Joel Kan, “Zayıflayan ekonomik görünüm, yüksek enflasyon ve sürekli karşılanabilirlik zorlukları alıcı talebini etkilediğinden, hem konvansiyonel hem de devlet kredileri için satın alma faaliyeti düştü” dedi. şuraya Çarşamba günü.
Tüm bunlar, satılan evlerin sayısının azalmasına yansıyor.
Önceden sahip olunan evlerin satışları, Haziran ayında %5.4 düşerek yıllık 5.12 milyon adede geriledi. Ulusal Emlakçılar Derneği (NAR). Bir yıl öncesine göre %14.2'lik bir düşüş oldu.
NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, "Hem ipotek oranları hem de ev fiyatları kısa sürede çok keskin bir şekilde arttı" dedi. şuraya Çarşamba günü.
Gerçekten de, satılan ortalama mevcut evin fiyatı, bir yıl öncesine göre %416,000 artışla Haziran ayında 13.4 dolar rekor kırdı.
Konutta neler olup bittiğinin bir kısmı sınırlı tedarik. Ancak inşaatçılar yüksek satış fiyatlarından yararlanmak için yaygara koparıyor mu? Numara.
Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği (NAHB) Başkanı Jerry Konter, "Üretim darboğazları, artan ev inşa maliyetleri ve yüksek enflasyon, arazi, inşaat ve finansman maliyeti evin piyasa değerini aştığı için birçok inşaatçının inşaatı durdurmasına neden oluyor" dedi. , şuraya Pazartesi günü.
Pazartesi günü yayınlanan NAHB verilerine göre, ev inşaatçı hissi Temmuz'da düştü Mayıs 2020'den bu yana en düşük seviyesine indi.
UBS ekonomisti Sam Coffin, "Nisan 2020 dışında bu, dizinin 37 yıllık tarihindeki en büyük bir aylık düşüş oldu" dedi. “Konut piyasası endeksi yılın başından beri kademeli olarak düşüş eğilimindeydi, ancak şimdi düşüşü konut krizinin yedi ayındaki eşdeğer zamandan daha keskin. Kısacası, ev yapımında önemli ölçüde daha fazla bozulma olduğunu gösteriyor.“
Ev inşaatı verileri depresif duyguyu doğruluyor.
Göre Sayım Bürosu verileri yayınlandı Salı günü, ev inşaatı başlangıçları, bir ay öncesine göre %1.559 ve bir yıl öncesine göre %2.0 düşüşle Haziran ayında yıllık 6.3 milyon adede düştü.
Çoğu önlemle, konut piyasası faaliyeti soğuyor ve satın alınabilirlik sorunları devam ettiği sürece daha da soğumaya hazır görünüyor.
Bununla birlikte, giderek daha fazla satıcı, evlerini çok yüksek bir fiyata listelediklerini keşfettikçe, fiyatların yakında daha da düşeceğini görebiliriz.
Redfin analisti Tim Ellis, "Ortalama olarak, her hafta satılık evlerin %7.3'ünde fiyat düşüşü yaşandı; bu, verilere göre 2015'in başına kadar rekor bir seviyeydi." yazdı.
Bütün bunlar, konut piyasasında tanık olduğumuz şey, enflasyonu düşürme çabasında ekonomik aktiviteyi soğutmak için artan ipotek oranları da dahil olmak üzere daha sıkı finansal koşulları kullanmaya devam eden Fed'in arzu edilen sonucu.
Ekonominin başka yerlerinde
İşgücü piyasası verileri devam ediyor sıcaktan daha az sıcaklığa.
Geçen hafta öğrendik Apple, Google ve Microsoft, işe alımlarını yavaşlatan şirketler arasındaydı.
Ayrıca, işsizlik sigortası yardımları için ilk talepler 251,000’e yükseltildi Bu, art arda dördüncü artış haftasıydı ve Kasım 16'den bu yana en yüksek baskıyı temsil ediyordu.
Bu gelişmeler iş arayanlar için olumlu olmasa da, tam olarak Fed'in yaptığı türden gelişmeler. enflasyonla mücadele ettiği için umut ediyordu.
Erken kasılma belirtileri
Göre S&P Global'in ön ABD İmalat PMI'sı Cuma günü yayınlanan raporda, manşet endeks Haziran'daki 47.5'den Temmuz'da 52.7'e düştü. 50'nin altındaki herhangi bir okuma daralmaya işaret ediyor ve bu, Haziran 50'den bu yana ilk 2020'nin altındaki baskıydı.
Hizmetler iş faaliyeti endeksi bir ay önceki 47.0'den 52.7'a düştü. İmalat çıktı endeksi ise 49.9'den 50.2'a düştü.
S&P Global Market Baş Ekonomisti Chris Williamson, "Salgın karantina ayları hariç tutulduğunda, üretim, küresel mali krizin ortasında 2009'dan beri görülmeyen bir oranda düşüyor ve anket verilerinin GSYİH'nın yıllık yaklaşık %1 oranında düştüğünü gösteriyor" Cuma günü istihbarat dedi. "Üretim durdu ve hizmet sektörünün pandemiden toparlanması, artan yaşam maliyeti, yüksek faiz oranları ve ekonomik görünümle ilgili artan karamsarlık tarafından bastırılan talebin arka rüzgarının üstesinden gelindiği için tersine döndü."
S&P Global'in bulguları, Philly Fed'in İmalat İşlerine Genel Bakış Anketi Perşembe yayınlandı. Raporun genel faaliyet endeksi Temmuz ayında 9 puan düşerek -12.3'e geriledi. 0'ın altındaki herhangi bir okuma, daralmaya işaret eder.
büyük resim
olduğu bir dünyada yaşamaya devam ediyoruz. Federal Rezerv ekonomiyi yavaşlatmaya çalışıyor by döven finans piyasaları elde etme çabalarında enflasyon aşağı.
Aslında, piyasalar çok kötü gidiyor ve ekonomik veriler kesinlikle güneye döndü. Ve dahil olmak üzere bazı şeyler için fiyatlar benzin, aşağı geliyordu.
Ancak, yine de zor olabilir enflasyon olduğunu iddia daha aşağı hareket ediyor”açık ve inandırıcı” yolu, bu da Fed'in çok şahin kalmasını beklememiz gerektiği anlamına geliyor.
Fed, önümüzdeki Salı ve Çarşamba günü olağan para politikası toplantısını yapacak. Sonuç bölümünde, Fed başkanı Jerome Powell, merkez bankasının enflasyon değerlendirmesi ve para politikasına ilişkin görünümü hakkında bizi bilgilendirecek.
Powell'ın tonunda şahin veya güvercin bir eğim, piyasalarda oynaklığa yol açabilir.
-
TKer'den ilgili:
Geçen hafta ?
? Hisse senetleri tırmanıyor: S&P 500 geçen hafta %2.5 artarak 3,961.63'te kapandı. Endeks şu anda 17.4 Ocak'ın en yüksek seviyesi 3'dan %4,796.56 düştü ve 8.0 Haziran'da gördüğü en düşük 16'den %3,666.77 yükseldi. Piyasa oynaklığı hakkında daha fazla bilgi için, okuyun Re-Tweet ve Re-Tweet. Ayı piyasalarını okumak istiyorsanız, okuyun Re-Tweet ve Re-Tweet.
Ben olduğum gibi yazdı geçen ay enflasyon göstermediği sürece piyasalar Fed tarafından rehin alınacak gibi görünüyor”açık ve inandırıcıgevşeme işaretleri. Bu konuda daha fazlasını okuyun okuyun ve okuyun.
Gelecek hafta ?
Yoğun bir hafta olacak.
Kazanç sezonu bu hafta Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon ve ExxonMobil ile çeyrek dönem finansal sonuçlarını açıklayacak büyük şirketler arasında hız kazanıyor.
Fed, iki günlük olağan para politikası toplantısını, merkez bankasının açıklamasının beklendiği Çarşamba öğleden sonra tamamlıyor. bir diğeri 75 baz puan faiz artırımı Ancak, var bazı ekonomistler FED'in 100 baz puan artması gerektiğini düşünenler. Önemli olan, Fed Başkanı Powell'ın saat 2:30 ET basın toplantısında enflasyonun yönü hakkında ne söylediği. Enflasyonun düzeldiğini düşünüyor mu? Yoksa söylemek için erken mi?
Perşembe, Ekonomik Analiz Bürosu'nun 2. Çeyrek GSYİH'ya ilişkin ilk tahminiyle birlikte geliyor. Bloomberg ekonomistlerinin anketine göre, ortalama tahmin yüzde 0.5'lik bir büyüme oranı. Yine de, negatif GSYİH'nın ikinci düz çeyreği olacak olan büyüme oranının negatif olmasını bekleyen birçok ekonomist var.1
Cuma günü, Fed'in tercih ettiği enflasyon ölçüsü olan Haziran çekirdek PCE fiyat endeksi ile birlikte geliyor. Ekonomistler, bu metriğin yıllık bazda %4.8'e yükseldiğini tahmin ediyor Mayıs ayındaki %4.7'den.
Enflasyon eskisi gibi gündemde kalmaya devam ediyor sürekli yüksek. Enflasyon metrikleri kesin olarak düşene kadar, Fed'in piyasaları ve ekonomiyi hırpalamaya devam etmesini bekliyoruz.
1. Bazı uzmanlar, art arda iki çeyrek negatif GSYİH büyümesinin ekonominin durgunluk içinde olduğu anlamına geldiğini iddia edecek. Bu doğru değil. Durgunlukların nasıl tanımlandığı hakkında daha fazla bilgi için, okuyun Re-Tweet.
Bu gönderi ilk olarak tarihinde yayınlandı TKer.com.tr
Sam Ro, Tk.co'nun kurucusudur. Onu Twitter'da takip edin @SamRo.
Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun
için Yahoo Finance uygulamasını indirin Apple or Android
Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, ve YouTube
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html