Şubat ayı başlarında, Minneapolis Fed Başkanı Neel Kashkari Gevşeyen finansal koşulları netleştirmek için CNBC'ye gitti, ipotek oranları dahil o sırada %6.09'a düşmüş olan bu oran, ekonominin ısındığını görürse Fed'in enflasyon mücadelesine müdahale edebilir.
Fortune'dan daha fazlası:
"[ABD] konut piyasası, ipotek oranlarının gerilemesi nedeniyle yeniden yaşam belirtileri göstermeye başlıyor" Kashkari dedi. “Haklısınız [finansal koşulların gevşetilmesi] ekonomiyi dengeye getirmek için işimizi zorlaştırıyor. Her şeyin eşit olması, diğer araçlarımızla daha fazlasını yapmamız gerektiği anlamına geliyor.”
O görüşmeyi takip eden günlerde mali piyasalar yeniden sıkılaştı ve ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı Yatırımcılar, iyileşen ekonomik verilerin Federal Rezerv'in federal fon oranını daha önce beklenenden daha uzun süre daha yüksek tutacağı anlamına geldiğini fark ettikleri için Cuma günü yeniden %6.97'ye yükseldi.
Emlak komisyoncuları ve ev inşaatçıları, bu yılın başlarında düşen ipotek oranlarının teşvik ettiği işlem seviyelerinde hafif bir iyileşmeyi kutluyorlardı, ancak Mortgage oranlarındaki bu toparlanma faaliyet açısından ABD konut piyasasının uzun bir durgunluk dönemi içinde olabileceği anlamına gelir.
Konut satış hacimlerinin öncü göstergelerinden biri olan ipotek alım başvuruları şimdiden düşmeye başladı. Nitekim bu hafta mevsimsellikten arındırılmış Mortgage Alım Başvuru Endeksi 1995'ten bu yana en düşük seviyede geldi.
Milletvekili Joel Kan, "Ocak ayında ipotek oranlarının %6.2'ye düştüğü başvuru faaliyetlerinde kısa bir canlanmanın ardından, ipotek oranları geçen ay 50 baz puan arttığından, başvurularda art arda üç hafta düşüş oldu" diye yazdı. Mortgage Bankacılar Birliği'nde baş ekonomist, bu hafta başlarında. "Enflasyon, istihdam ve ekonomik aktiviteye ilişkin veriler, enflasyonun beklendiği kadar hızlı düşmeyebileceğinin sinyalini verdi ve bu da oranlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor."
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Bu son ipotek oranı artışından kaynaklanan ekonomik şok şu anlama geliyor: ABD konut piyasasında düşüş ABD ekonomisini durgunluğa itme riskini alarak devam edecek ve hatta derinleşebilir.
Salı günü, Dallas Federal Rezerv Bankası'ndaki ekonomistler uyardı "ABD ve Almanya konut piyasalarında tespit edilen tehlikeler, bu ulusların ekonomilerinin boyutu ve önemli sınır ötesi finansal yayılmalar nedeniyle küresel görünüme karşı bir kırılganlık oluşturuyor."
Tarihsel olarak konuşursak, Fed'in enflasyon mücadelesinin ekonomik etkisi her zaman önce konutları vurur. Şöyle oluyor: Merkez bankası faiz oranları üzerinde yukarı yönlü baskı uygulayarak işe başlıyor. Kısa bir süre sonra, ev satışları dibe vurur ve inşaatçılar kısmaya başlar. Bu, hem emtialara (kereste gibi) hem de dayanıklı mallara (buzdolapları gibi) olan talebin düşmesine neden olur. Bu ekonomik daralmalar daha sonra hızla ekonominin geri kalanına yayıldı. ve teorik olarak, kaçak enflasyonu dizginlemeye yardımcı olur.
Önümüzdeki soru, konut piyasasının bu ekonomik şokları ekonominin geri kalanına yayılmadan absorbe edip edemeyeceğidir. bir yandan özel konut sabit yatırım (yani konut GSYİH'sı) şimdiden keskin bir geri çekilme gördü. Diğer taraftan, konut inşaat istihdam İnşaatçılar, Pandemik Konut Patlaması sırasında biriktirdikleri tarihi birikmiş işleri çalıştırırken işten çıkarmalardan kaçındıkları için döngü zirvesinde kalıyor.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Yükselen ipotek oranları, ev satışlarında tarihi bir geri çekilmeye dönüşmüş olsa da, ev fiyatlarında bir düşüşe dönüşmedi. Aralık ayı boyunca, mevsimsellikten arındırılmış Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi ile ölçülen ABD müstakil ev fiyatları (yukarıdaki tabloya bakın) Haziran 2.7 zirvesinden %2022 düştü. Mevsimsel düzeltme olmadan ulusal konut fiyatları %4.4 düştü. (Aklında tut, bazı bölgesel konut piyasaları hala düşüş görmedi.)
“Konut köpüğü 2020'den bu yana, ABD'nin ötesinde diğer, çoğu gelişmiş ekonomilere yayılan bir pandemik konut patlamasının işaretleriyle yeniden ortaya çıktı. Konut fiyatlarındaki artış son zamanlarda ılımlı olmaya veya bazı ülkelerde düşmeye başlasa da, küresel konutta derin bir düşüş riski devam ediyor” dedi. Dallas Fed ekonomistleri bu hafta başlarında yazdı.
ileriye doğru, Dallas Fed ekonomistleri, ABD konut piyasasının "ılımlı" bir konut fiyat düzeltmesinden geçmeye devam etmesini bekliyor. Bununla birlikte, Federal Rezerv enflasyon mücadelesinde daha da agresifleşirse, ulusal konut fiyatlarında “ciddi” bir düzeltme yaratabilir.
Mütevazı bir konut düzeltmesi temel senaryo olmaya devam etse de, beklenenden daha sıkı bir para politikasının Almanya ve ABD'de daha ciddi bir fiyat düzeltmesini tetikleme riski göz ardı edilemez" dedi. Dallas Fed ekonomistleri bu hafta başlarında yazdı.
güncel kalmak istiyor konut durgunluğu? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html