Bu bahar, çılgın açık evlerin dışındaki kaldırımlarda sıralanan alıcılardan habersiz, Pandemi Konut Patlaması zaten son vuruşundaydı. Martta, Kısmet başlıklı bir çift makale yayınladı. "Konut piyasası keşfedilmemiş sulara giriyor" ve "Ekonomik şok konut piyasasını vurdu" Sadece şunu savunuyorum: Ateşli konut piyasası, ani yükseliş karşısında hızla değişecekti. ipotek oranlarıOcak ayındaki %3.2'den Mart ayı sonunda %4'ün üzerine sıçramıştı.
Daha yüksek ipotek oranları sadece Pandemik Konut Patlaması söndü, ama ne ile değiştirildi Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell şimdi “zor bir düzeltme” diyor.
“Uzun vadede ihtiyacımız olan şey, konut fiyatlarının makul bir seviyede ve makul bir hızda artması ve insanların yeniden konut alabilmesi için arz ve talebin daha uyumlu hale gelmesidir. Muhtemelen konut piyasasında o yere geri dönmek için bir düzeltmeden geçmemiz gerekiyor” dedi. Powell geçen hafta gazetecilere verdiği demeçte. “Bu zor [konut] düzeltmesi, konut piyasasını daha iyi bir dengeye getirmeli.”
Mortgage komisyoncuları ve inşaatçılar için kötü haber mi? Bu konut düzeltmesi henüz bitmedi.
Aslında, ABD konut piyasasını vuran şok büyümeye devam ediyor: Pazartesi günü, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %6.87'ye yükseldi. Bu, hem 2002'den bu yana en yüksek ipotek oranını hem de 12'den bu yana en büyük 1981 aylık sıçramayı (aşağıdaki tabloya bakınız) işaret ediyor.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Herzaman Federal Rezerv enflasyonla mücadele moduna geçiyor, emlak gibi oranlara duyarlı endüstriler için işler zorlaşıyor. Daha yüksek ipotek oranları kredi verenlerin katı borç oranlarını karşılaması gereken bazı borçluların ipotek uygunluklarını kaybetmelerine yol açar. Aynı zamanda bazı alıcıları tamamen piyasadan fiyatlandırır. Ocak ayında %500,000 oranında 3.2$ ipotek alan bir borçlu, 2,162 yıllık kredi boyunca aylık 30$'lık bir anapara ve faiz ödemesi yapma derdinde olacaktır. %6.8 oranında, bu aylık ödeme 3,260 $ olacaktır.
The yüksek ipotek oranlarının neden olduğu ekonomik şoktabii ki alt yapı devam eden konut düzeltmesi. Konut düzeltmesi, %3 ipotek oranlarına dayanan ABD konut piyasasının dengeye doğru çalışmasıdır. Alıcılar geri çekildikçe, konut düzeltmesi stok seviyelerinin yükselmesine ve ev satış hacimlerinin düşmesine neden olacak. Ayrıca ulusun çoğunu düşen ev fiyatları riskine sokmak.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Ev fiyatlarındaki düşüşleri şimdiden görmeye başladık. Austin, Boise ve Las Vegas gibi hareketli konut pazarları. Ancak, ev fiyatlarındaki düşüşler henüz tüm ülkeyi etkilemedi. Göre Zillow, sadece 117 konut piyasası, Mayıs ve Ağustos ayları arasında ev fiyatlarında düşüş gördü. Diğer 500 artı konut piyasasında fiyatlar ya sabit kaldı ya da fiyatlar yükseldi.
Ancak daha fazla pazar, yakında düşen konut fiyatları kampına geçebilir. Konut analistleri, ipotek oranları %7 civarında kaldığı sürece, Kısmet yakın vadede ev fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı göreceğiz.
“İpotek oranları ne kadar uzun süre yüksek kalırsa, görüşümüz konutun bunu hissetmeye devam edeceği ve bu sıfırlama moduna sahip olacağı yönünde. John Burns Real Estate Consulting'in araştırma başkanı Rick Palacios Jr., şu anda gerçekleşmesi gereken satın alınabilirliği sıfırlama mekanizmasının [ev] fiyatlarında olduğunu söylüyor. Kısmet.
Büyük soru: Ne kadar “basınçlı satın alınabilirlik”—köpüklü ev fiyatlarıyla birlikte ipotek oranlarında yüzde 3 puanlık bir artış—ev fiyatlarını aşağı çekmek mi? 2008 konut krizinden farklı olarak, bu sefer bir konut arzı bolluğu ya da subprime krizimiz yok.
güncel kalmak istiyor konut düzeltme? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html