Lennar'a Göre Bunlar En Kötü 7 Konut Piyasası

Ev üreticisi, 31 Ağustos'ta sona eren çeyrek için bu hafta kazanç bildiren iki kişiden biriydi.

Lennar

(ticker: LEN) ve daha küçük oluşturucu

KB Ana Sayfa

(KBH) hisse başına kazanç tahminlerini geçti, ancak şunları söyledi: siparişler düşmüştü as daha yüksek ipotek oranları alıcıların alt satırlarında kesin. 

Lennar'dan Stuart Miller, “Ekonomide olup biten her şeyin başında bir kez daha konut inşaası geliyor ve Fed'in enflasyonu azaltmak için faiz oranı aracını kullanması kesinlikle satılık konut piyasası üzerinde istenen etkiye sahip” dedi. icra başkanı, şirketin üçüncü çeyrek kazanç çağrısında söyledi. 

Yöneticiler, Lennar'ın fiyatları ayarladığını ve trafiği artırmak için teşvikler sunduğunu söyledi. Ortak CEO Richard Beckwitt görüşmede, şirketin yeni net sipariş satış fiyatının ikinci çeyreğe göre %9 daha düşük, ancak önceki yıla göre %1 daha yüksek olduğunu söyledi. Üçüncü çeyrekte, yeni sipariş teşvikleri Haziran'daki %6'ten Ağustos'ta %2.3'ya yükseldi.

Miller, "Fiyatları düşürürken ve teşvikleri yükseltirken talep hala orada" dedi. Bu temeller bize kısa ve orta vadeli bir uzlaşma olsa da, konut için uzun vadeli beklentilerin güçlü olmaya devam ettiğine dair güvence veriyor.”

Her konut piyasası aynı zorlu aşkı gerektirmiyordu. Beckwitt, konut piyasalarını üç kategoriye ayırdı: iyi performans göstermeye devam edenler, şirketin fiyatları veya teşvikleri ayarladıktan sonra satış ivmesinin arttığı ve satışları artırmak için daha fazla fiyat ayarlaması gerektirebilecek olanlar.

Beckwitt, satışların dokuz alanda güçlü kaldığını söyledi. Bunlar arasında New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, Kuzey Carolina; Indianapolis; San Diego, Kaliforniya; ve Florida'nın üç pazarı: güneybatı, güneydoğu ve Palm Beach çevresindeki bölge.

Beckwitt, Lennar'ın ipotek satın alma programları ve satış hızını korumak için bazı teşvikler sunduğunu da sözlerine ekledi. "Bu pazarlardaki bazı topluluklar, sınırlı olarak hedeflenen fiyat ayarlamalarını gerektirdi" diye ekledi.

Yerel ayarların büyük kısmı ikinci kategoriye girdi. Şirket, 20'den fazla pazarda "satış ivmesini yeniden kazanmak için daha önemli ayarlamalar yaptığını" söyledi. Bunların arasında Phoenix, Dallas ve Tampa, Fla gibi pandemik konut patlamasının en sıcak pazarlarından bazıları vardı. 

Bu kategorideki diğer alanlar arasında Orlando, Fla.; Jacksonville, Florida; kıyı Carolinas; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, Kuzey Carolina; Houston; San antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas'ta; Kolorado; Seattle; ve sahil, İç İmparatorluk, Körfez Bölgesi, Central Valley ve Sacramento dahil olmak üzere Kaliforniya'nın çeşitli bölgeleri. 

Beckwitt, bu pazarların her birinde trafiğin yavaşladığını ve iptallerin arttığını belirterek, şirketin "agresif" finansman programları, fiyat indirimleri ve satışları artırmak için artan teşvikler gibi alıcı avantajları sunduğunu da sözlerine ekledi. 

Şirket, alıcıların geri çekilmesinin, aralarında Boise, Idaho'nun da bulunduğu yedi pazarda en güçlü olduğunu söyledi. fiyatlar fırladı Daha düşük oranlar ve evden çalışma konut patlaması arasında pandeminin başlarında. Beckwitt, "Bu pazarların sürücüleri ve bireysel dinamikleri biraz farklılık gösterse de trafik önemli ölçüde yavaşladı" dedi. Bu kategorideki diğer pazarlar arasında Philadelphia; Pensacola, Fla.; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; ve Utah.

Beckwitt, bu pazarlardaki birçok alıcının "şimdi satın alma zamanının geldiğine ikna edilmesi gerekiyor" dedi. "Satış fiyatlarının dibe vurmadığına dair korkular var, bu da yüksek düzeyde iptallere yol açtı."

Lennar, potansiyel alıcılar için tatlandırıcı anlaşmalarda yalnız değil. National Association of Home Builders tarafından Eylül ayında ankete katılan inşaatçıların yarısından fazlası, sunulan teşviklerTicaret grubu, bu hafta başlarında yaptığı açıklamada, satışları artırmaya yardımcı olmak için ipotek oranı alımları ve fiyat indirimleri gibi.

İnşaatçılar alıcıları mahkemeye verirken, mevcut ev satıcıları geri çekildi. Çarşamba günü yayınlanan Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine göre, Ağustos sonunda satılık mevcut evlerin envanteri Ocak ayından bu yana ilk kez düştü. Derneğin baş ekonomisti Lawrence Yun, satıcılar "bu %3 ipotek oranından vazgeçmek istemiyor" dedi. dedi.

Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]