Zenginlik Yaratmak İçin Gayrimenkulden Yararlanmayı Kullanırken Dikkate Alınması Gerekenler

Yatırımcılar, çok fazla ek bağlam olmaksızın küçük kısa kısa cümleler halinde sürekli olarak borçla ilgili çelişkili bilgilerle bombardımana tutuluyor. Etkileyenlerin borç almaları için interneti araştırırsanız, iki ana düşünce okulu görürsünüz:

1. Borç kötüdür. Borcu ortadan kaldırmak ve alacaklılardan kurtulmak için elinizden gelen her şeyi yapmalısınız.

2. Zenginlik elde etmenin tek yolu borçtur. Servetinizi oluşturmak için birçok borç verme kaynağından alabildiğiniz kadar para alın.

Her iki bakış açısında da sorunlar var. Hayattaki çoğu şey gibi, borç da ikili değildir. Bazı borç türleri kesinlikle servet yaratmayı teşvik edebilirken, bazıları servetin yok olmasına yol açabilir. Bu şeyler bazı temel faktörlere bağlıdır. Bu makale doğrudan konutla ilgili borçlara odaklanmaktadır.

Ipotekler

Mortgage faiz oranları geçtiğimiz yıl genel olarak arttı. Yıllarca temelde bedava para ve sürekli yükselen ev değerlerinden sonra, insanlar birdenbire daha önce karşılayabilecekleri ipotek aylık ödemelerini karşılayamaz hale geldi Son 10 yılda, S&P/Case Schiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ev fiyatlarıyla tarihsel olarak olağanüstü getiriler elde etti. yılda ortalama %7.7 artarak birçok kişinin konut piyasasına girmek için acele etmesine neden oluyor.

İşte konut borcunun iki ucu keskin kılıcı: Borçlanma, insanların kaldıraç kazanmasını sağlar. 200,000$'lık bir eve 1,000,000$'lık peşinat koyarsanız ve bu evin değeri %20 artarak 1,200,000$'a çıkarsa, 200,000$'lık bir kazancınız veya yatırımınızın %100 getirisi olur (o gün satarsanız, kredinin faizini hesaba katmazsınız). komisyon ödediniz veya komisyoncu oldunuz).

Ancak, kaldıraç her iki yönde de çalışır. 2008'de birçok kişinin su altı ipoteği vardı, yani sahip oldukları öz sermayeden daha fazla borçluydular. 200,000$'lık bir evde 1,000,000$'lık aynı örneği kullanalım. Bu sefer evin değeri %25 azalarak 750,000$ oldu. O zaman evdeki öz sermayeniz -50,000$ olur. Evinizi satarsanız, sadece 200,000 dolarınız kalmaz, aynı zamanda bankaya hala 50,000 dolar borcunuz olur. Kaldıraç kullanarak satın alımları dikkatli bir şekilde değerlendirin, özellikle konut dalgalanmalarından kurtulamayacaksanız veya beş yıl içinde taşınmak isteyebilecekseniz.

Son zamanlarda gayrimenkulün büyümesinden keyif alan ve düşük faizli ipotek sahibi olan birçok insan tanıyorum. Bazen, bu durumlarda yatırımcılar ipoteklerini ödemek için acele ederler. Evinizde yeterli sermayeniz varsa (% 40 diyelim), bu borcu bilançonuzda tutmak için yapılacak iyi bir argüman var. Bireyler vergi avantajları elde eder ve ödedikleri faizin üzerinde ve ötesinde ek getiri elde etmek için ipotek bakiyelerini tamamen ödemek için kullanmış olabilecekleri fazla fonları yatırabilirler. Örneğin, S&P 500, 10'dan bu yana yılda ortalama %1926'dan fazla getiri elde etti. Borsa yıldan yıla dalgalı olabilir, bu nedenle, bunun gibi bir strateji için uzun vadeli bir vizyon ve yüksek risk toleransı öneriyorum. Mevduat faiz sertifikaları bile bir yıldan daha uzun bir süre önce mevcut olan düşük faizli ipoteklerden daha yüksek getiri sağlayabilir.

Ana Sayfa Hisse Senedi Kredi Limitleri

Bir ev satın alan ve öz sermayeyi Ev Sermayesi Kredi Limiti şeklinde alan diğer gayrimenkul yatırımcıları. Bir yatırımcının ev rehni fazlası varsa, bu, kişinin bu yeni borcu ödemek için yeterli nakit akışına sahip olması gerektiğini akılda tutarak, likidite kazanmak için etkili bir strateji olabilir. Bir tür tavsiye, daha fazla mülk kazanmaya devam etmek için bir sonraki ipoteğiniz için bir ön ödeme yapmak üzere konut değerlemesinden elde edilen öz sermayenin %100'ü için bir HELOC almaktır. Bu stratejide dikkatli olmaya davet ediyorum. Bazı etkileyicilerin belirtebileceğinin aksine, mülk değerlerinin artacağının garantisi yoktur. Aşırı kaldıraç kullanmak, kişinin bu stratejiden elde edeceği çeşitlendirme faydalarından çok daha büyük bir risktir.

Sonuç

Yine, borç ikili değildir. Zenginlik yaratmak için yararlı bir araç olabilir, ancak her borçlanışınızda bunun sizin ve finansal geleceğiniz üzerindeki etkisini düşünün.

Bu makale yatırım, vergi veya yasal tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Doğrudan bir endekse yatırım yapmak mümkün değildir. Tüm ekonomik ve performans verileri tarihseldir ve gelecekteki sonuçların göstergesi değildir. Adil Danışmanlar kredi kartı, ipotek, HELOC, öğrenci kredisi ve/veya işletme kredisi sunmaz. Cicely Jones, Equitable Advisors, LLC (NY, NY 212-314-4600), üye FINRA, SIPC (MI & TN'de Adil Mali Danışmanlar) aracılığıyla menkul kıymetler sunar. Equitable Network, LLC aracılığıyla sunulan emeklilik ve sigorta ürünleri. Equitable Network, Kaliforniya'da Equitable Network Insurance Agency of California, LLC olarak, UT'de Equitable Network Insurance Agency of Utah, LLC olarak faaliyet göstermektedir. AGE-5694805.1 (5/23)(Exp. 5/25)