Bu klasik konak bir yangında harap oldu ve ardından Zillow'da 1.5 milyon dolara listelendi - bir hafta içinde satıldı. Gayrimenkulün sağlıklı kaldığına dair diğer 3 işaret

Zillow fotoğrafı hikayeyi anlattı ve iyi değildi: Franklin'in gösterişli Nashville banliyösündeki malikanenin çatısında kalın bir kurum örtüsü ve büyük yangın hasarı görüldü. Bu tam olarak "taşınmaya hazır" değil ve ipotek oranları hızla yükselirken, bu listenin duman çıktığını hayal etmek kolay.

Neyse ki yangında kimse yaralanmadı ve kimse sona hazır değildi. Alçakgönüllü ev bir hafta içinde satıldı. Tennessee'de (ve hemen hemen her yerde) dedikleri gibi, "Ne?"

Konum şüphesiz bir rol oynadı. Her zaman değil mi? Zengin müzik dünyası türleri (yıldızlar dahil) arasında son derece popüler olan Franklin, bol miktarda yeşil alan ve hatta İç Savaş savaş alanı tarihinin yanı sıra gerekli sevimli butiklere ve sıra dışı restoranlara sahiptir.

Aynı zamanda emlak piyasasının şaşırtıcı esnekliği. Faiz oranları yükseldiğinde ev satışlarının düşmesi gerekiyor; işçi sıkıntısı da cabası. Her iki durumda da, bu olmadı. Ev alıcıları (belki de son zamanlarda kazançlı bir şekilde istihdam edilen) ve satıcılar için, temel veri noktaları iyimserlik nedenlerini ortaya koyuyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, arka arkaya altı aylık düşüşün ardından, bekleyen ev satışları Aralık 2022'de yükseldi. ABD genelinde yıldan yıla rakamlar düşmesine rağmen, NAR'ın Bekleyen Konut Satış Endeksi - öncü gösterge olarak sözleşme imzalarını izleyen - %2.5 arttı.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, "Konut satış faaliyetindeki bu son düşük nokta muhtemelen sona erdi" dedi.

Kaçırmayın

Mortgage oranları hakkında tartışma yok

Konut piyasasında faiz oranları kraldır. Ve kraliçe. Ve prens ve prenses. Finansal açıdan bakıldığında, ipotek oranları, bir ev alıcısının kararını etkileyen en önemli değişken olarak sıralanıyor.

Hikaye devam ediyor

Sadece üç yıl öncesine kıyasla, bu rakamlar yüksek kaldı. Bu, analistler arasında, alıcıların beklemeyi tercih edeceğine dair geniş endişelere yol açtı. faiz artışları ve pazara yeniden girin; burada sihirli sayı %3 aralığında geziniyor.

Ama bu uzun bir beklemeye neden olabilir. Tüm işaretler, enflasyonu dizginleme çabasında Fed'in daha fazla zam yapacağına işaret ediyor - ve Fed başkanı Jerome Powell'ın iş veya konut piyasalarını soğutamadığı için hüsrana uğradığına dair çok az şüphe var. (Çok kötü, Jerome: Her iş arayan, ev arayan/Amerikalı satan herkes tam tersini hissediyor.)

Yine de, anlamaya başlayın - kelimenin tam anlamıyla. Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit oranlı bir ipoteğin ortalama oranı son zamanlarda %6.13'e düştü. Doğru, bu oran Ocak 2020'deki seviyesinin neredeyse iki katı, ancak aynı zamanda Eylül 2022'den bu yana en düşük seviye. Bu oranlarda devam eden düşüşler, hiç şüphesiz satın alma gücünü geri getirecek ve herhangi bir piyasa rallisini uzatacaktır.

Daha fazla: Zengin genç Amerikalılar borsaya olan güvenlerini kaybettiler ve bunun yerine bu varlıklar üzerine bahis oynuyorlar. Güçlü uzun vadeli arka rüzgarlar için şimdi girin

Zorunlu konut turları

Ev alışverişi, Güney'deki yangınla dolu malikanelerde piyasayı köşeye sıkıştırmış olsalar bile, Zillow'u kontrol etmekten daha fazlasını içerir. Konut turları arttı, emlak komisyonculuğu şirketi Redfin açıkladı Ocak sonunda, daha fazla müşteri talep ettikçe ve ev satın alma sürecini başlattıkça. Firma, Seattle, Palm Beach, Fla. ve Richmond, Va. gibi bazı pazarlarda teklif verme savaşlarının geri döndüğünü söyledi.

Diğer pazarlarda, eski usul müzakere geri dönüş yapıyor. Redfin'in raporu, alıcıların Ekim 6'de %7'den fazla faiz oranları onları korkuttuktan sonra %2022 aralığındaki ipotek oranlarına uyum sağlamış olabileceklerini öne sürdü.

Bu arada, 2021'de düşük envanterden ve nispeten düşük oranlardan (evrensel teklif verme savaşlarının malzemesi) yararlanabilen satıcılar, şimdi ılımlı ancak yine de yüksek oranlara dayalı olarak akıllıca seçim yapacak alıcılarla karşı karşıya. Redfin ve diğerlerinin bildirdiği gibi, satıcılar taviz vermeye daha istekli.

Haciz bazı kapatma

Haciz başlangıçları, piyasanın gücünün başka bir yönünü yansıtıyor.

ATTOM Data'nın 34 Yıl Sonu ABD Haciz Piyasasına göre, başlangıçlar 2019'a kıyasla %2022 düştü rapor. Yıldan yıla başlangıçlar Aralık 2022'de arttı, ancak Kasım ve Aralık arasında düştü. Bu, hükümetin borç verme kurallarının ve genel olarak güçlü bir ekonominin hacizleri içerdiğini gösteriyor.

ATTOM tarafından derlenen veriler, hacizdeki borçluların %90'ından fazlasının pozitif öz sermayeye sahip olduğunu gösteriyor ve grup, "ipoteklerini yeniden finanse ederek veya mülkü karla satarak hacizden kaçınmak için kaldıraç kullanıyor gibi görünüyor" dedi. Bu, 2023'te de devam edecek bir trend gibi görünüyor."

Dolayısıyla, bir hamle yapmak istiyorsanız - haciz riskini almak, satmak veya manevra yapmak - şu borsa sonucunu unutmayın: piyasa zamanlaması. Bir hisse senedine ideal bir zamanda girip çıkmak kolay gibi görünse de neredeyse imkansızdır. Hiç kimse, bir yıl önce bile, mortgage oranlarının bu kadar yükseleceğini tahmin edemezdi. Yarın tekrar uçacaklar mı? Fed'in daha fazla faiz artışı beklediğini biliyoruz.

Sonuç olarak, bir fırsat çıktığında, özellikle de daha iyi bir okul bölgesi ve/veya daha iyi bir yaşam kalitesi anlamına geliyorsa, üzerine atlamak isteyebilirsiniz. Yangınla yaralanmış bir malikanenin peşine düşmenize gerek yok - sadece mali durumunuzu ve yanan arzunuzu değerlendirin.

Daha sonra ne okunmalı

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.