Vergi memuru geldiğinde bugünün ev alıcıları bir şok içinde olabilir.
Gayrimenkul analiz şirketi Attom Data Solutions'ın yeni bir raporuna göre, 2021'de ülke genelinde müstakil evlere yaklaşık 328 milyar dolarlık emlak vergisi uygulandı. Emlak vergilerindeki büyüme, emlak değerlerindeki artışa rağmen geçen yıl yavaşladı, bu da daha büyük vergi faturalarının tepeden aşağı inebileceğini gösteriyor.
2020 ve 2021 arasında, emlak vergilerinden alınan miktar, son beş yıldaki en küçük ikinci artışı temsil ederek, ortalama olarak yalnızca %1.8 arttı.
Attom'un piyasa istihbaratından sorumlu başkan yardımcısı Rick Sharga raporda, “Ülke genelinde ev fiyatlarının %2021 arttığı bir yıl olan 16'de emlak vergilerinin artması pek de şaşırtıcı değil” dedi. "Aslında asıl sürpriz, vergi artışlarının daha yüksek olmaması, bu da vergi değerlendirmelerinin yükselen emlak değerlerinin gerisinde kaldığını ve muhtemelen 2022'de artmaya devam edeceğini gösteriyor."
Vergi artışını çok geride bırakan konut değerlerindeki artış, geçen yılki efektif vergi oranının aslında bir önceki yıl %0.9'den %1.1'a düştüğü anlamına geliyor.
Ancak çoğu piyasada emlak vergileri ulusal ortalamadan daha hızlı arttı. En büyük artış, ortalama emlak vergisinin %27 arttığı Nashville'de gerçekleşti. Milwaukee, emlak vergilerinde %18.6'lık bir artışla onu izledi, onu Baltimore ve Grand Rapids, Mich izledi.
2021'de emlak vergilerinin düştüğü şehirler arasında Pittsburgh (%35.1 düşüş) ve New Orleans (%20.1 düşüş) bulunuyor. Teksas'taki birden fazla şehir - Houston, Dallas ve Austin - ortalama emlak vergisi faturasında da belirgin düşüşler gördü.
Eyalet düzeyinde, Illinois %1.86 ile ülkedeki en yüksek efektif vergi oranına sahipti ve onu %1.73 ile New Jersey izledi. Özellikle, New Jersey, ülkedeki tek aileli evler için en yüksek ortalama emlak vergisi faturasına 9,476 dolarla sahipti. Genel olarak, Kuzeydoğu ve Ortabatı'daki metro bölgeleri, ülkenin geri kalanından daha yüksek vergi oranları gördü.
Gelecekte vergilerin önemli ölçüde artma potansiyeli, ipotek oranlarının %5'e yükseldiği bir zamanda ev alıcıları için büyük bir endişe kaynağı olabilir.
Sharga raporda, "Müstakbel ev sahipleri, ev sahipliğinin maliyetini düşünürken genellikle emlak vergilerini dahil etmezler" dedi. “Ancak, özellikle ülke çapındaki bazı yüksek fiyatlı pazarlarda, emlak vergileri yıllık sahip olma maliyetlerine binlerce dolar ekleyebilir ve muhtemelen birinin bir evi karşılayabilecek durumda olup olmaması arasındaki fark olabilir.”
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-son-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo