Son aylarda gayrimenkul yatırımları, yüksek enflasyon, yükselen faiz oranları ve resesyon korkusu nedeniyle sarsıldı.
FTSE Nareit Tüm Hisse Senedi GYO endeksinin toplam getirisi, bu yıl 16.1 Mayıs'a kadar %9 düştü; bu, S&P 500'ün o dönemdeki %15.9'luk toplam getiri düşüşünden daha kötüydü.
Ancak uzun vadeli yatırımcılar için bazı gayrimenkul yatırım ortaklıkları karlı yatırımlar olabilir. Morningstar analisti Kevin Brown yakın zamanda Üç güçlü aday gösterdi .
Federal Realty Yatırım Ortaklığı FRT Federal Gayrimenkul (FRT Federal Realty Yatırım Ortaklığı Raporunu Alın bir alışveriş merkezi GYO'sudur ve S&P 500 Temettü Aristokratları Endeksi'nin bir parçasıdır. Bu, temettüsünü en az 25 yıl boyunca artırdığı anlamına geliyor.
Brown, Morningstar'a verdiği bir röportajda, "Diğer birçok perakende GYO, fiziksel satışların azalması nedeniyle karşılaştıkları baskılar nedeniyle temettü kesintilerine uğradı" dedi. "Ancak Federal Realty bunu artırmaya devam etmenin bir yolunu buldu ve bu onların en büyük önceliği."
Brown, GYO'nun başarısının devam etmesi gerektiğini söyledi. "Karma kullanımlı perakendeye yönelik bazı büyük geliştirme projelerine odaklandıkları için genel büyüme açısından en iyi perakende GYO'larından biri olmalılar" dedi.
“Yani, yalnızca zemin seviyesindeki perakende mağazaları ve büyük kutularınız yok. Ancak bunun da ötesinde, ofis binaları, apartmanlar ve oteller inşa ediyorsunuz; bu da perakende mağazalarına tutsak bir izleyici kitlesi kazandıracak."
Gayrimenkul Geliri O Gayrimenkul Gelirleri (O Gayrimenkul Gelirleri Şirketi Raporunu Alın üçlü net kiralama perakende GYO'dur; bu, bakım ve emlak vergileri de dahil olmak üzere mülk harcamalarından sorumlu olmadığı anlamına gelir. Kiracılar dev eczane zincirleri Walgreens Boots gibi mağazaları içerebilir (WBA Walgreens Boots Alliance Inc Raporunu Alın ve CVS Sağlık (CVS CVS Sağlık Şirketi Raporunu Alın .
Brown, "Realty Income, arkanıza yaslanıp büyük bir harcama yapmadan onlardan basit bir kira ödemesi alıyor" dedi.
Devam etmek için kaydırın
“Bu da onu çok güvenli ve istikrarlı bir iş haline getiriyor. Durgunluk dönemlerinde bile nakit akışları pek değişmiyor çünkü kiracıların nakit akışları ile kira ödemeleri arasında çok geniş bir fark var.”
Brown, kira ödemelerinin düşürülme riskinin olmadığını söyledi. "İstikrarlı bir gelir artışına sahip oldukları için hissedarlara istikrarlı bir temettü sağlayabiliyorlar." Gayrimenkul Gelirleri de S&P 500 Temettü Aristokratları Endeksi'nde yer alıyor.
Ventas VTR Satış (VTR Ventas, Inc. Raporunu Alın bir sağlık GYO'sudur. Tıbbi ofislere, yaşam bilimlerine ve yaşlılara yönelik konutlara odaklanmaktadır.
İlk iki bölge salgından etkilenmedi. Brown, tıbbi ofis portföyünün "her yıl %2, %3 oranında büyümeye devam etmesi ve çoğu ekonomik etkiden yalıtılmış olması gerektiğini" söyledi.
"Birçok ilaç genel araştırma yeteneklerine yatırım yapmaya devam ettiğinden ve birçok üniversite araştırma kampüslerini genişlettiğinden, yaşam bilimi, önünde önemli bir büyüme olması gereken bir sektör."
Ventas'ın en büyük sektörü olan ve şirketin nakit akışının %40'ını sağlayan yaşlı konutları salgından zarar gördü. Brown, "Ancak bunun ileriye dönük büyüme için önemli bir fırsat sağladığını düşünüyoruz" dedi.
Brown, Ventas tesislerinde büyük bir Kovid salgını yaşanmadığını ancak yeni sakinler getirmediklerini söyledi. Dolayısıyla doluluk oranları düştü.
"Artık aşı geliştirildiğinden beri... dolulukta önemli bir iyileşme gördük" dedi ve bu rakam yaklaşık Mart 2021'den bu yana her ay artıyor.
Doluluk oranları henüz salgın öncesi seviyelere dönmedi. "Ancak, 80'den fazla nüfusun artmaya devam ettiğini gördükçe dolulukların bu seviyeye ulaşmaya devam edeceğini ve daha sonra da devam edeceğini düşünüyoruz."
Bu hikayenin yazarı Realty Income ve Ventas hisselerinin sahibidir.
Kaynak: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
