ABD konut patlamasının azaldığını gösteren üç işaret - Quartz

Ev satın alanlar piyasadan çekiliyor ABD konut piyasası yüksek faiz oranları onları fiyatlandırdığı için

Sektör verileri ve anekdot niteliğindeki kanıtlar, pandeminin tetiklediği konut patlamasında keskin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Ortalama ipotek oranları, yılın başında yaklaşık %5'ten %3'in üzerine çıktı. Zaten daha yüksek oranlar yeniden finansman patlamasını azalttıve şimdi, mevcut ev sahipleri veya yatırımcı ev sahipleri kadar öz sermayeye sahip olmayan ilk kez ev satın alacak kişileri dışarı atıyorlar. Düşük konut satın alınabilirliği ABD'nin yarısını zorluyor ev sahipleri gözyaşlarına boğuldu, yakın tarihli bir Zillow anketine göre.

İşte konut piyasasının soğumaya başladığını gösteren üç işaret:

ipotek başvuruları

Ipotek ABD'de başvurular düştü Mortgage Bankacılar Birliği'nin (MBA) bugün yayınlanan verilerine göre, 6.5 Haziran'da sona eren haftada %3 artarak 22 yılın en düşük seviyesine ulaştı.

“Satın alma piyasası, sürekli olarak düşük konut stoğundan ve son aylarda ipotek oranlarındaki artıştan zarar gördü. Bu kötüleşen satın alınabilirlik zorlukları, potansiyel ilk kez alıcılar için özellikle zor oldu” dedi MBA'den Joel Kan.

Ev turlarına talep azaldı

Redfin acentelerinden gelen ev turları taleplerini ölçen Redfin Homebuyer Demand Index -%9 düştü Mayıs ayının sonunda yıldan yıla. Satıcılar yavaşlamayı fark ettiğinden, beşte birden fazlası fiyatlarını düşürdü.

Redfin Economics'ten Chen Zhao, “Ev fiyatlarındaki büyüme oranlarının düşmesini beklerken, fiyatların ulusal düzeyde fazla düşmesini beklemiyoruz” dedi. "Bu yıl en iyi zamanlamayı belirlemeye çalışan ev alıcıları için beklemenin ana yararı, arz artmaya başladığında daha az rekabet olabileceğidir."

Evler piyasada daha uzun süre kalıyor

Bu arada, ev inşaatçıları, bir ev inşaatçıları araştırma firması olan John Burns Emlak Danışmanlığı'na, firmanın Mayıs ayındaki ev inşaatçı anketinde yönetim kurulu genelinde bina istatistiklerinin düştüğünü söyledi.

Bir Austin, Teksas ev inşaatçısı şuraya Kasabanın bazı bölgelerinde bitmiş evlerin satılmasının önceki saatlere kıyasla bir ay sürdüğünü ve “piyasa kesinlikle düzeliyor”.

Harrisburg, PA'daki bir inşaatçı Mayıs ayında satış hedeflerini %50 oranında kaçırdığını bildirirken, Nashville'deki bir başka inşaatçı, çoğu inşaatçının spekülatif konut başlangıçlarını (alıcı güvencesi olmadan inşa edilen evler) %15 oranında azalttığını söyledi. Diğerleri, daha yüksek faiz oranları alıcıların bütçelerini kestiği için alıcıların daha yüksek mevduat koymasını talep ediyor.