Üç Eyalet Hızlı Nakit Dolandırıcılığı İddiasıyla Dava Açıyor

MV Realty'nin nakit sıkıntısı çeken ev sahiplerine bir teklifi var: Borçluları sık sık mali yıkıma sürükleyen avans kredilerini unutun ve bunun yerine MV'den 1,000 $ civarında nakit alın ve asla geri ödemek zorunda kalmayın.

İşin püf noktası: 40 yıl boyunca, ev sahiplerinin satmaya karar verdiklerinde emlak komisyoncusu olarak MV Realty'yi kullanmaları gerekiyor.

Sözleşme, ev sahibi ölse bile uygulanabilir olduğunu söylüyor. Bir kaçış kapağı var. Anlaşmadan çekilmek isterlerse, mal sahibi veya ailesi, MV tarafından belirlendiği üzere, evin satış fiyatının veya piyasa değerinin %6'sına eşit miktarda nakit ödeme yapmak zorunda kalacak. Bu, MV'nin kendi tahminlerine göre 1,000$'lık bir ödeme için MV'ye kabaca 10,000$ ödemek zorunda kalacakları anlamına gelir.

MV buna Ev Sahibi Fayda Programı adını veriyor. Davaya ve diğer kaynaklara göre şirket en az 30,000 eyalette 33 müşteri kaydettirdi.

Program aracılığıyla, MV anlattı Forbes ev sahiplerine yaklaşık 40 milyon dolar ödedi. belgelere dayalı Forbes uzmanların gördüğü ve rehberliğinde, bu, MV'nin anlaşmalar tarafından ipotek altına alınan evlerin mevcut değerinden yaklaşık 400 milyon $ komisyon alacağı anlamına geliyor. MV bu sayıya itiraz etmedi.

Garip bir düzenleme ama dolandırıcılık olup olmadığına hukuk sistemi karar verecek. Geçen yılın sonlarında Florida, Massachusetts ve Pennsylvania başsavcıları tarafından açılan davalar, MV'nin emlak hizmeti sözleşmeleri kılığında yağmacı krediler olduğunu söyledikleri şeyi yapmak için aldatıcı uygulamalar kullandığını iddia ediyor. MV, iddialara şiddetle karşı çıktığını ve davada galip geleceğini söyledi.

Delray Beach, Florida merkezli MV Realty, benzersiz iş modelinin uydurulduğu Wall Street'te renkli köklere sahiptir. Kurucusu Amanda Zachman — daha sonra Amanda Zuckerman olarak bilinen — eski bir televizyon yıldızıydı Ağabey ırkçı sözler söylerken videoya çekildiğinde realite şovunun kötü adamı haline gelen. MV şu anda sadece çaresiz ev sahiplerinden yararlanmak için tefecilik yasalarını savuşturduğunu iddia eden eyaletler tarafından değil, aynı zamanda MV'nin şehirdeki müşterilerinin orantısız bir şekilde Siyah olduğunu fark eden Philadelphia'daki kanun yapıcılar tarafından da eleştiriliyor.

MV ayrıca üç Demokrat ABD senatörünün de dikkatini çekti. sordu Federal yasaların ihlal edilip edilmediğini belirlemek için Federal Ticaret Komisyonu ve Tüketici Mali Koruma Bürosu.

Ohio'dan Sherrod Brown, Minnesota'dan Tina Smith ve Oregon'dan Ron Wyden tarafından imzalanan 21 Aralık tarihli mektupta, "MV Realty ve onun gibi şirketler, asgari bir ön ödeme karşılığında ev sahiplerinden onbinlerce dolar alıyor." “Şirketler, bu anlaşmaların bir 'kredi alternatifi' olarak reklamını yaparak borç verme konusundaki yasal sınırlamalardan kaçınmaya çalışırken, özünde borçlulardan külfetli oranlar talep ediyor. Ne yazık ki, münhasır listeleme şirketleri artık eyalet sınırlarının ötesindeki tüketicileri etkileyen ulusal bir sorundur.

MV, bir ev sahibi 40 yılı aşkın bir süre yerinde kalabilir ve diyelim ki 2063'e kadar satış yapmaktan kaçınabilirse, MV'ye bir kuruş ödenmeyecek, bu şirketin aldığı bir risk, dedi MV. Forbes.

CEO Tony Mitchell yaptığı açıklamada, MV'nin dava açan üç eyaletle görüşmelerde bulunduğunu söyledi. Forbes. "Endişeleri ele almak ve iş uygulamalarımız hakkındaki son yanlış anlamaları netleştirmek için onlarla birlikte çalışmaya tamamen kararlıyız" dedi. Forbes' sorular. “MV Realty'nin iş uygulamalarının, faaliyet gösterdiğimiz her toplulukta eyalet yasalarına uygun olduğuna inanıyoruz. Bununla birlikte, şeffaflığı artırmanın, sözleşmelerimizi basitleştirmenin ve ek açıklama ve tüketici korumaları sağlamanın yollarını aramaya devam ediyoruz. Müşteriler, politika yapıcılar ve düzenleyiciler ile tamamen şeffaf olmak bizim arzumuz ve niyetimizdir.”

MV'nin benzersiz iş modeli, Perella Weinberg Partners'ın eski ortağı ve Innovatus Capital Partners'ın kurucusu David Schiff'in emlakçı komisyonlarından elde edilen geliri paketleyip yatırımcılara satma fikriyle oynadığı Wall Street'te ortaya çıktı. 2018 şikâyet MV Realty tarafından Innovatus aleyhine açılan dava. Schiff, fikrin ortaya çıktığını anlamadı. Patentli 2008 içinde.

Şikayete göre Schiff, fikri 2017'de MV'nin CEO'su Mitchell ve MV'nin parça sahibi Jonathan Neuman ile tartıştı. Schiff'in firmasıyla yapılan anlaşma hiçbir zaman kesinleşmemiş ve MV'nin geliri hiçbir zaman paketlenip yatırımcılara satılmamış olsa da, MV'nin Ev Sahibi Fayda Programı olacaktı.

Schiff ve Innovatus ile anlaşma neden başarısız oldu ve MV'nin Schiff'in teklifine onun katılımı olmadan devam edip edemeyeceği yıllarca süren dava konusu oldu. MV, en azından kısmen programa devam etti, çünkü fikrin aslında Schiff'e ait olmadığını gösterebildi. Bir sözcü aracılığıyla Innovatus yorum yapmaktan kaçındı. Innovatus herhangi bir suç işlemekle suçlanmıyor.

Bir habere göre, Innovatus'un desteği olmadan MV, Miami merkezli bir yatırım şirketi olan 777 Partners'a ev sahiplerini kaydettirmek için ihtiyaç duyduğu parayı sağlamaya yardımcı oldu. dava Innovatus tarafından 777 Ortağa karşı açılan dava. 777 Partners sözcüsü söyledi Forbes firmanın artık MV Realty ile "ilişkisi" olmadığını.

Cevapsız kalan bir soru, Schiff'in neden en başta MV Realty ile çalışmayı seçtiğidir. İki şirket arasındaki bir davanın parçası olarak yapılan bir şikayet, kendisinin ve/veya Innovatus'un MV'den Mitchell ve Neuman ile önceden bir iş ilişkisi olduğunu gösteriyor. Neuman'ın geçmişi muhtemelen tehlike işaretleri uyandırmalıydı.

Neuman, 2011 yılında finans şirketi Imperial Holdings'te memurken, Florida Boca Raton'daki ofisi bastı FBI tarafından şüpheli sigorta dolandırıcılığı nedeniyle. Neuman hiçbir zaman suçlanmadı, ancak o ve bir zamanlar MV Realty'nin de sahibi olan başka bir eski Imperial çalışanı, yıllarca süren bir soruşturmanın konusuydu. MV'nin şu anki CEO'su olan Mitchell, o sırada Imperial Holdings'in CEO'suydu. Bir noktada, göre şirket, Mitchell da soruşturmanın hedefiydi.Bir şirket dosyalama Neuman'ın 2012'de Imperial'den istifa etmesinden bu yana, şirketin 58'deki satışlarının %2011'inden fazlasını oluşturan premium finans işini kapatmak zorunda kaldığını gösteriyor. 8 milyon ince para cezası dolandırıcılık iddialarını çözmek için. 2016 yılında Sokak rapor ABD Başsavcısının Neuman ve diğer eski Imperial çalışanlarından 6.5 milyon dolarlık bir sivil hak kaybı talep ettiğini ve Imperial Holdings'in "eski çalışanlarla yaptığı tazminat anlaşmalarının bir parçası olarak müsadereyi ödediğini" söyledi.

Bir sözcü aracılığıyla MV, Neuman'ın "hiçbir zaman MV'nin bir memuru veya çalışanı olmadığını" söyledi. Sözcü, "Geçmişteki istihdamıyla ilgili olarak, Imperial Holdings hakkında şirket tarafından bir ödeme ve sivil anlaşmayla sonuçlanan bir soruşturma yapıldı" dedi. "Bay. Neuman hiçbir zaman yanlış bir şeyle itham edilmedi, asla herhangi bir yanlışı kabul etmedi ve hiçbir zaman hiçbir ödeme yapmadı. Bu mesele yedi yıldan uzun bir süre önce sonuçlandırıldı.”

Borç alan savunucuları için Ev Sahibi Yardım Programında kalan hususlar, ev sahiplerine yapılan ödemelerin kredi oluşturup oluşturmadığı - MV öyle olmadığını söylüyor - ve sözleşmenin kırk yıllık süresi.

Ulusal Tüketici Hukuku Merkezi avukatı Sarah Mancini, ev sahiplerini hizmete ihtiyaç duymadan yıllar önce belirli bir emlakçıya bağlamanın ve bunu finansal bir kurtarma karşılığında yapmanın haksız avantaj elde etmek olduğunu söyledi. Forbes.

Mancini, "Evinizi kiminle listeleyeceğinize karar vermek büyük bir karar," dedi. “MV Realty, 'Evinizi neden en yüksek değere satabileceğimi size söyleyeyim' demek yerine, mali açıdan sıkıntılı insanları bulup onlara para veriyor. Hedef alınan birçok insan evini satmak bile istemiyor. Bu işlem bana birçok yönden bir borç gibi görünüyor.

MV ile ilgili davalarda müşterilere yardımcı olan Philadelphia'daki Community Legal Services'in avukatı Kerry Smith, bunun "bir tefeciyi utandıracak şartlarla" gelen bir kredi olduğunu söyledi. Forbes.

Çoğu eyalette, kredilerden alınabilecek faiz oranlarını sınırlayan yasalar vardır. Gerçekte, MV'nin anlaşmaları, ya evin gelecekteki bir satışından elde edilen komisyonlar yoluyla ya da ev sahiplerinden fesih ödemelerini tahsil ederek neredeyse 10 kat ödemeyi garanti ediyordu. MV için bu tür bir getiri genellikle krediler için yasal limitleri aşar.

MV, ev sahiplerine yapılan ödemelerin kredi teşkil ettiğine itiraz ediyor. Tüketici savunucularına göre, MV'nin birincil satış konuşmalarından biri ve "kredi değil" ifadesi firmanın web sitesinde belirgin bir şekilde yer alıyor. Bunun yerine, tarafından görüntülenen bir memnuniyet ipotek sözleşmesinde Forbes, MV, ödemeyi "yukarıda belirtilen Mortgage tarafından güvence altına alınan bir borç" olarak ifade eder.

MV, ev sahibi hiçbir zaman satma yükümlülüğü altında olmadığı için hiçbir geri ödeme gerekmediğini savunuyor. Bu doğru olsa da, anlaşmanın 40 yıllık süresi, herhangi bir mal sahibinin sonunda MV ile çalışmak zorunda kalmamasını son derece olası kılıyor.

Mancini ve diğerleri için başka bir sorun daha var. Sözleşme şartları, genellikle bir mülkün satışını içermeyen tetikleyicileri içerir. Mancini'nin aktardığı bir örnek, bir ev sahibinin ölümü durumunda ne olduğudur. Anlaşmaya göre, mülkün varislerinin mülkiyet değişikliğini MV Realty'ye bildirmek ve ya anlaşmayı kabul etmek ya da erken fesih ücretini ödemek için on günleri olacaktı.

Mancini, "Erken fesih ücretinden kaçınmak için on günlük süre içinde hiçbir mirasçı bunu bilmeyecek bile" dedi. Forbes.MV, bir sözcü aracılığıyla böyle bir olayın "tetikleyici olay" teşkil edeceğine itiraz etti.

Ek olarak, 14 Aralık Philadelphia Şehir Meclisi toplantısında milletvekilleri, çok sayıda tüketici savunucusunun, MV'nin Siyah ev sahiplerini hedef alma niyeti olduğuna inandıkları şeyi ayrıntılarıyla açıklayan ifadelerini duydular.

Bir sözcü aracılığıyla MV, Siyah ev sahiplerini hedef aldığını şiddetle reddetti ve müşterilerinin ırkı veya etnik kökeni hakkında hiçbir bilgisi olmadığını söyledi.

Siyah ev sahiplerini hedeflemek sert bir iddiadır. Philadelphia merkezli bir toplum hizmeti kuruluşu olan Yeniden Yatırım Fonu, onu destekleyecek verilere sahip olduğunu söylüyor.

Konsey toplantısında, Yeniden Yatırım Fonu'nun politika çözümleri başkanı Ira Goldstein, MV'nin şehir içindeki anlaşmalarının %69'unun Philadelphia'daki tüm ev sahiplerinin yalnızca %37'sini oluşturan Siyah ev sahiplerine yapıldığını gösteren bulguları sundu. Ve Philly bir anormallik değildi. Goldstein, diğer dört Pennsylvania ilçesinde yapılan araştırmanın benzer sonuçlar verdiğini söyledi.

MV kurucusu Amanda Zachman'ın geçmişine aşina olan herkes için yeni bir anlam kazanan bir bulgu. Daha önce Amanda Zuckerman olarak bilinen Zachman, realite TV şovunun 15. sezonunda rol aldı. Ağabey. Zachman, ırksal olarak duyarsız yorumlarıyla şovdaki göreviyle tanınır. Bir altı buçuk dakika klip koleksiyonu başlıklı "Amanda Zuckerman: Sosyal Adalet Savaşçısı", Zachman'ın "ırkçı olmakla suçlanmak ciddi, ciddi bir anlaşma" demesiyle başlıyor ve ardından "14 Porto Rikolu duşu gibi" aldığını söylediği bir sahneye geçiyor. Şirket hakkındaki biyografisine göre Zachman artık MV'nin baş satış sorumlusu. Web sitesiEv Sahibi Fayda Programı'nın oluşturulmasındaki rolünü öne çıkaran ancak bundan bahsetmeyen Büyük kardeş.

Goldstein, Yeniden Yatırım Fonu ev sahiplerinin gelir düzeylerini hesaplayabilirse, ırksal eşitsizliğin bir kısmının ortadan kalkabileceğini söyledi. Ancak bunun pek değişeceğini düşünmüyor.

Goldstein, "Siyah ev sahiplerini aktif olarak mı hedef alıyorlar yoksa bir algoritmanın sonucu mu bilmiyorum" dedi. Forbes. "Ancak Philadelphia'daki verilere bakarsanız, MV orantısız bir şekilde Siyah mahallelere doğru ilerliyor. Bu tesadüfen olmaz.”