(Bloomberg) — Toronto'da konut fiyatları art arda dördüncü ay düştü ve artan borçlanma maliyetleri Kanada'nın finans başkentindeki mülklere yönelik talebi hızla soğuturken satışlar düştü.
Bloomberg'den En Çok Okunan
Ülkenin en büyük şehrinde bir evin ortalama fiyatı Haziran ayında mevsimsellikten arındırılmış bazda %3 düşerek 1.14 milyon C$'a (yaklaşık 875,000$) düşerek toplam düşüşü Şubat ayından bu yana %11'in üzerine çıkardı. Toronto Bölgesel Emlak Kurulu.
Ay boyunca, önceki aya göre yaklaşık %6,500 ve bir yıl öncesine göre %5 düşüşle 41'den az konut satıldı. Satışa sunulan konut sayısı arttı.
Toronto'nun konut piyasasındaki bu ani düşüş, Kanada Merkez Bankası'nın kurum tarihindeki borçlanma maliyetlerini yükseltmek için en agresif çabalarından birine girişmesine denk geldi. Enflasyonu kontrol altına almak için Başkan Tiff Macklem, gösterge oranını Mart ayından bu yana %0.25'ten %1.5'e yükseltti ve tüccarlar merkez bankasının önümüzdeki hafta %2.25'e çıkaracağına bahse giriyor.
Toronto'dan Kevin Crigger, "Ev satışları, hem ipotek oranlarındaki artışların sunduğu karşılanabilirlik zorluğundan hem de daha yüksek borçlanma maliyetlerini karşılayabilen ev alıcılarının ev fiyatlarının nereye varacağını görmek için kararlarını beklemeye almalarının psikolojik etkisinden etkilendi" dedi. Emlak Kurulu Başkanı, verilere eşlik eden bir açıklamada bulundu. "Mevcut piyasa koşullarının daha yavaş yaz aylarında yerinde kalmasını bekleyin."
Yeni listeler hızla devam ederken alıcıların piyasadan kaçmasıyla birlikte mülkler birikmeye başlıyor. Rapora göre, Toronto'da satılık ev sayısı Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %43 artarak 16,000'in üzerine çıkarken, mülkler artık piyasada ortalama yedi gün daha uzun kalıyor.
Toronto'da bir komisyoncu olan Michael Fong, Mayıs ortasından bu yana önümüzdeki hafta kapanması planlanan bir anlaşma üzerinde çalıştığını söyledi. "Alıcılar - ikinci düşünceleri olurdu," dedi, "ama bir kez girdileri ve çıktıları açıkladığınızda ve belki de onlara çıkmanın sonuçlarını açıkladığınızda, hemen hemen gemide kalırlar ve anlaşmayı tamamlarlar." Konut piyasasını borsaya benzetti: “her zaman en düşük noktayı satın alamazsınız.”
Gösterge fiyatlarının iki yılda %50'den fazla arttığını gören ulusal bir konut patlamasının merkez üssü olarak, Toronto ve çevresindeki topluluklar artık kendilerini düşüş yolunda lider bulmuş durumda. Fiyatlar önce güney Ontario'da düştü ve şimdiye kadar Kanada'nın diğer bölgelerinden daha fazla düştü.
Ancak Nisan ve Mayıs aylarında ulusal konut fiyatlarında mütevazı düşüşler görülmeye başlandı. Salı günü ayrı bir rapor, Kanada'nın uzun süredir en pahalı konut piyasası olan Vancouver'ın Haziran ayında gösterge konut fiyatında %2'lik bir düşüş kaydettiğini gösterdi.
(Yedinci paragrafta komisyoncu yorumuyla güncellemeler)
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2022 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html