İnsanlar Las Vegas Strip'e hakim olan oyuncuları düşündüklerinde genellikle akıllarına Caesars Entertainment geliyor. (CZR Ücretsiz Rapor Alın ve MGM Resorts International (MGM Ücretsiz Rapor Alın Strip'in güney ve orta kesimlerine hakim olan .
Caesars, aynı adı taşıyan Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (yakında Horsehoe olacak), Linq ve Paris Las Vegas'ın sahibidir. MGM, Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor ve Excalibur ile buna karşı çıkıyor.
Bundan sonra düşünceler Wynn Resorts gibi diğer oyunculara dönüyor. (WYNN Ücretsiz Rapor Alın , yepyeni Resorts World International ve Venedikli Apollo Global Management tarafından işletilen (APO Ücretsiz Rapor Alın . Tabii ki, daha az oyuncu gibi bazı daha az oyuncu var. Sirk Sirki sahibi Phil Ruffin ve büyük bir Las Vegas Strip tesisi geliştirmeyi planlayan Tillman Fertita.
Gerçekte, bunlar ön cephedeki büyük oyuncular olsa da, bu şirketlerin hiçbiri aslında Las Vegas Strip olarak bilinen 4.2 millik ikonik yolun lider oyuncusu değil.
Görüntü kaynağı: Shutterstock
İki Büyük Las Vegas Strip Mülkü Vici Özellikleri (VİCİ Ücretsiz Rapor Alın aslında birçok Caesars ve MGM'nin tatil kumarhanelerinin oturduğu temel mülkün sahibidir. Şimdi, Las Vegas Strip'e yoğun bir şekilde yatırım yapan gayrimenkul yatırım ortaklığı, MGM tarafından işletilen iki mülkün tüm hissesini almak için bir anlaşma yaptı.
Vici şu anda Mandalay Bay ve MGM Grand'ın %50.1'ine sahip. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), kalan %49.9'un sahibidir. Şimdi Vici, BREIT'in ortak girişimdeki %49.9 hissesini yaklaşık 1.27 milyar $'lık nakit karşılığı ve Vici'nin BREIT'in mevcut mülk seviyesindeki borçtaki orantılı payını üstlenmesi karşılığında satın alacak.
Borcun anapara bakiyesi 3 milyar dolar, vadesi 2032'de ve Mart 3.558'a kadar yıllık %2030'lik sabit bir faiz oranı var.
“Gelecekteki en zorlayıcı talep görünümüne sahip eğlence ve kongre destinasyonu olduğuna inandığımız en büyük ve en kaliteli tatil beldelerinden ikisi olan MGM Grand Las Vegas ve Mandalay Bay'deki yatırımımızı daha da ileriye taşımaktan heyecan duyuyoruz. Vici Properties CEO'su Edward Pitonyak bir basın açıklamasında, "Bu işlem aynı zamanda bize, Güney Şeridi'nin artan canlılığından yararlanmak isteyen MGM Resorts International ile ortaklığımızı daha da büyütme fırsatı sunuyor" dedi.
MGM İçin Gerçekten Değişen Hiçbir Şey Yok Caesars ve MGM, gayrimenkullerinin çoğunu Vici'ye sattı. Bu, şirketlerin mülkleri uzun vadeli kiralamalar altında işletmesine izin verirken kısa vadede nakit tasarrufu sağlar.
“MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay üçlü ağ kiralamasının, iki on yıllık kiracı yenileme seçeneğiyle birlikte yaklaşık 27 yıllık (2050'de sona erecek) kalan ilk kiralama süresi vardır. Kira sözleşmesi kapsamındaki kira, 2'e kadar (ilk kiralama süresinin 2035. yılı) yıllık olarak %15 ve sonrasında %2'den büyük olanı veya TÜFE (%3.0 tavana tabidir)," diye paylaştı Vici.
MGM, mülkü kiralayan şirketin emlak vergileri, bina sigortası ve bakımın yanı sıra kamu hizmetleri (kirayla birlikte) dahil tüm masrafları ödediği ortak bir kurulum olan üçlü net kiralamaya sahiptir. MGM Grand ve Mandalay Bay kiralama, 310 Mart 1'te bir sonraki kiralama artışının başlamasıyla birlikte Vici Properties'e yıllık yaklaşık 2023 milyon $ kazandıracak.
Vici Properties, eldeki nakit, mevcut vadeli hisse senedi satış sözleşmelerinin ödenmesinden elde edilen gelir ve mevcut mülk düzeyindeki borcun kalan %49.9'unun üstlenilmesi yoluyla işlemi finanse etmeyi planlıyor. Vici'nin "kapanıştan sonra hisse başına AFFO'ya (faaliyetlerden gelen düzeltilmiş fonlar) hemen artacağını" söylediği anlaşmanın 2023'ün ilk çeyreğinde kapanması bekleniyor.
Kaynak: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo