Case-Shiller, ABD ev fiyatlarının yeni rekor oranda arttığını gösteriyor

Büyük resim: Geçtiğimiz birkaç yıldaki konut fiyatlarındaki rekor artışlar, Federal Reserve'ün faiz oranlarını artırmasıyla yavaşlayacak gibi görünüyor. 30 yıllık sabit ipoteğin maliyeti geçen sonbaharda %5.25'ten neredeyse ikiye katlanarak yaklaşık %2.75'e çıktı.

Yüksek fiyatlar ve yüksek ipotek oranları, ev satın almayı daha da karşılanamaz hale getirdi.

Dahası, hâlâ satılık ev sıkıntısı var ve inşaatçılar daha büyük işçilik ve malzeme masraflarıyla karşı karşıya kalıyor.

Öyle olsa bile, konuta olan güçlü talebin fiyatları yüksek tutması muhtemel.

Anahtar ayrıntılar: 20 şehirdeki Case Shiller fiyat endeksindeki yıllık artış, Şubat ayındaki %20.3'lük önceki rekoru geride bıraktı.

Case-Shiller raporuna göre Phoenix, Mart ayında bir kez daha ülkedeki en yüksek konut fiyatı artış oranını kaydetti. Fiyatlar bir yıl öncesine göre yüzde 32 gibi devasa bir artış gösterdi.

Dallas da geçtiğimiz yıl %30.7 oranında bir artış kaydetti.

En küçük artışlar büyük ölçüde Washington, Boston, New York, Minneapolis ve Chicago gibi Kuzeydoğu ve Ortabatı'daki eski şehirlerde gerçekleşti.

Yine de, yıllık bazda en küçük artışın yaşandığı Washington'da fiyatlar %12.9 arttı.

İleriye bakmak: Yüksek Frekans Ekonomisi ABD'li baş ekonomisti Rubeela Farooqi, keskin biçimde yüksek ipotek oranlarına tepki olarak, satın alma uygulamalarının ve ev satışlarının zayıflamasıyla açıkça görülen talebin azaldığını belirtti. "Öyle olsa bile fiyatlar şimdilik çok az düşüş sinyali veriyor."

Piyasa reaksiyonu: Dow Jones Endüstriyel Ortalaması
DJIA,
-0.67%
ve S&P 500
SPX,
-0.63%
Salı işlemlerinde düştü.