30 Haziran 2022 Perşembe günü Londra, Birleşik Krallık'ın Maida Vale semtindeki konutların önüne "Satıldı" ve "Satılık" emlak acenteleri imza attı.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Images
Birleşik Krallık'taki konut mülklerine olan talep, finansal piyasaları ürküten Eylül ayındaki hükümet bütçesinin ardından neredeyse yarı yarıya azaldı ve başbakanı devirdi, araştırma Pazartesi gösterdi.
23 Eylül'de açıklanan mali paket tahvillerde satış ve yol açtı Öngörüler Faiz oranı beklentileri keskin bir şekilde yükselirken potansiyel bir konut piyasası çöküşü. Bütçenin ardından bir rekor sayıda ipotek anlaşması çekildi ve birçok borç veren, volatiliteyi değerlendirirken teklifleri durdurdu.
Alıcı talebi, 44 Kasım'a kadar olan dört haftada yıllık bazda %20 düştü. göre emlak sitesi Zoopla, yeni emlak satışları ise %28 düştü. Aynı dönemde satılık ev stoğu yüzde 40 arttı.
Zoopla, alıcıların kendi işleri ve ücretlerinin yanı sıra ipoteklerin görünümünü değerlendirmek için bekledikleri için talebin genellikle Noel'de görülen seviyelere düştüğünü söyledi - emlak piyasaları için en sessiz zamanlar arasında.
Zoopla'nın araştırmadan sorumlu yönetici direktörü Richard Donnell, şirketin 5'te ev fiyatlarının %2023'e kadar düşmesini beklediğini söyledi.
"Ancak devam eden konut kıtlığı da dahil olmak üzere bir dizi yapısal, demografik ve ekonomik faktör nedeniyle gerçekleşen satış sayısı canlı olmaya devam edecek" dedi ve emlak acentesi başına sunulan ortalama ev sayısı hala pandemi öncesine göre beşte bir daha düşük. .
Ev fiyatlarında bir düşüş yaygın olarak tahmin edilse de, şirketin tahminleri diğerlerine göre daha az aşağı yönlü.
Pantheon Macro Economics'teki ekonomistler, gelecek yıl için %8'lik bir düşüş öngörürken, İngiltere'nin en büyük mortgage sağlayıcılarından biri olan Nationwide, bu ayın başlarında söyledi en kötü senaryoda ev fiyatları %30'a kadar düşebilir.
Buna karşılık, Birleşik Krallık Bütçe Sorumluluğu Ofisi, konut fiyatlarının gelecek yıl %1.2 ve 5.7'te %2024 düşmesini beklediğini söyledi.
Pandemi sırasında farklı türde mülklere duyulan arzunun, Temmuz 500,000'den Temmuz 2020'e kadar 2021 doların altındaki evlerde satın alma vergisinin askıya alınmasının ve devam eden arz kıtlığının ev fiyatlarını görmesinden sonra gelir. rekor seviyelere roket.
Zoopla, şu anda evlerin yeniden fiyatlandırılmasının "yaygın" olduğunu, ancak bunun mütevazı boyutta olduğunu söyledi. Birleşik Krallık'taki konut fiyat artışını yıllık %7.8 olarak belirledi.
Raporu, piyasa trendlerini "bir konut çöküşünün habercisi olmaktan çok bir sarsıntı" olarak tanımladı ve mini bütçenin satıcılar ve alıcılar için "şok yarattığını" söyledi.
“Ölçtüğümüz tüm önde gelen arz ve talep göstergeleri, çok güçlü piyasa koşullarından kaynaklanan hızlı bir yavaşlamaya işaret etmeye devam ediyor. 2023'te Birleşik Krallık ev fiyatlarında zorunlu satışlara veya büyük, çift haneli bir sıfırlama ihtiyacına dair herhangi bir kanıt görmüyoruz" dedi.
Bu arada, Rightmove web sitesi tarafından geçen ay yayınlanan ayrı verilere göre, İngiltere'deki özel kiralama maliyetleri mülkler için yoğun rekabetin ortasında rekor seviyelere yükseldi.
Londra'da kiraların yıldan yıla %16.1 arttığını ve bu, herhangi bir bölgenin rekor düzeydeki en yüksek artışı olduğunu tespit etti.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html