ABD ev fiyatı verileri gevşemeye devam ediyor; Miami, %24.6 ile en büyük yıllık artışı görüyor

Konut ABD'de açıklanan fiyat verileri Eylül ayı için coğrafi olarak yaygın bir yavaşlama olduğunu gösterdi.

Gecikmeli göstergeler olarak en son Case-Shiller Konut Fiyat endeksleri Fed'in şahinliğini ve artan ipotek oranları nedeniyle azalan karşılanabilirliğini yansıtıyor. 30 yıllık sabit ipotekler şu anda %7'nin oldukça üzerinde duruyor; bunu daha önceki bir yazımda ele almıştım. Invezz görüntülenebilen okuyun.

Hızlı haberler, önemli ipuçları ve pazar analizi mi arıyorsunuz? Invezz haber bültenine bugün kaydolun.

Eylül ayı için 10 şehir, 20 şehir ve ulusal S&P CoreLogic Case-Shiller endeksi, Ağustos ayından bu yana sırasıyla %-1.4, %-1.5 ve %-1.0 oranında ılımlı bir seyir izledi.

Son 3 aydaki değişimler sırasıyla %-3.9, %-3.9 ve %-2.6 seviyesinde bulunuyor ve bu da çeyrek boyunca coğrafi olarak dağınık şehir merkezlerinde fiyatların gevşediğine işaret ediyor.

İlginç bir şekilde, 20 şehrin tamamı Eylül ayındaki okumalarda Ağustos ayındaki artışa göre bir yavaşlama gösterdi ve bu da yaygın düşüş eğilimini yeniden güçlendirdi.

Mevsimsellikten arındırılmış aylık verilerde 10 şehir, 20 şehir ve ulusal endeks sırasıyla %-1.2, %-1.2 ve %-0.8'lik düşüşler gösterdi.

Yıllık bazda ise 10 il, 20 şehir ve ulusal sırasıyla yüzde 9.7, yüzde 10.4 ve yüzde 10.7 arttı.

Ulusal endeksteki artış önceki aya göre %12.9 oranında azaldı.

20 şehirli veri noktası Wall Street Journal'ın bildirdiği %10.9'luk tahminin altındaydı ve Ağustos'taki %13.1'lik artışın ardından ılımlı bir seviyede kaldı.

Miami, Tampa ve Charlotte sırasıyla %24.6, %23.8 ve %17.8'lik artışlarla yıllık bazda en çok kazananlar olarak performanslarını tekrarladılar.

San Francisco %2.3 ile en zayıf fiyat artışını gösterdi.

S&P analistleri, her üç endekste de trendin yaklaşık 6 ay önce zirveye ulaştığını ve o zamandan bu yana yavaşlama aşamasına girdiğini belirtti.  

Mevsimsellikten arındırılmış bazda, 10 şehirli, 20 şehirli ve ulusal endeks şu anda sırasıyla 40'daki balon zirvesinin sırasıyla %48, %63 ve %2006 üzerindedir.

FHFA verileri

Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) verileri üçüncü çeyrekte yıllık bazda %12.4 artış gösterdi.

Case-Shiller endeksine uygun olarak, üç aylık değişim neredeyse sabit kaldı; 0.1 ikinci çeyreğine göre %2 artış gösterdi ve Fed'in şahin tutumu nedeniyle ev fiyatlarında belirgin bir yavaşlamanın sinyalini verdi.

Eylül verileri de aylık bazda %0.1 artış gösterdi.

İzlenecek veriler

Fiyatlar geçen yıldan bu yana artmış ve 2006'daki zirveden önemli ölçüde yüksek olmasına rağmen, trend kesinlikle ülkenin tüm bölgelerinde durgun bir bölgeye girmiştir.

Gelecekteki eğilimler büyük ölçüde Fed'in ileriye dönük faiz kararlarına bağlı olacaktır.

Fed Başkanı James Bullard oranların %5'in üzerine çıkmasını ve 2024'e kadar yüksek kalmasını bekliyor. Böyle olursa, evlerin karşılanabilirliği daha da azalacak ve fiyatların daha da düştüğünü görebiliriz ki bu da muhtemelen yaygın bir olgu olmaya devam edecek.

Mutlaka izlenmesi gereken veri yayınları, 2'de mevcut olacak iş verilerini içerecektir.^nd Aralık ve 12’de açıklanacak ABD TÜFE^th Aralık ayında, Fed'in 14'teki yıla ilişkin nihai para politikası duyurusundan önce^th Aralık.