Ne zaman bir varlığın fiyatı yükselmeye devam ediyor, kaçırma korkusu devreye girebilir ve daha fazla alıcıyı pazara yönlendirebilir.
Gayrimenkul bunun en iyi örneğidir. Salgından bu yana, emlak fiyatları ülke genelinde arttı. Kenarda duruyorsanız, fiyatlar yükselmeye devam ederse nasıl bir ev alabileceğinizi merak ediyor olabilirsiniz.
Ama fiyatlar sonsuza kadar yükselmez.
Emlak komisyoncusu Redfin'den gelen yeni bir rapora göre, 393,449 Temmuz'da sona eren dört haftalık dönemde ABD'deki medyan ev satış fiyatı 10 dolardı. Bu, 0.7 Haziran'da sona eren dört haftalık zirveden %19'lik bir düşüşü temsil ediyor.
Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Enflasyon ve yüksek ipotek oranları, ev satın alan bütçelerinden bir ısırık alıyor” diyor.
Neler olduğuna bir göz atalım.
Kaçırmayın
Yükselen faiz oranları
Enflasyon sadece insanların ev satın alma bütçesini yemiyor, aynı zamanda gayrimenkul için en büyük soğutuculardan birine yol açtı: daha yüksek faiz oranları.
Ani yükselen enflasyonu ehlileştirmek için Fed agresif bir şekilde sıkılaşıyor. Geçen ay, gösterge oranlarını 75 baz puan artırarak 1994'ten bu yana en büyük faiz artışını işaret etti.
Ve şimdi, Haziran ayı enflasyon oranının %9.1 ile beklentilerin üzerinde gelmesiyle, trader'lar Fed'in bu ay sonraki toplantısında tam bir yüzde hareketi yapmasını bekliyorlar.
Daha yüksek faiz oranları, daha yüksek borçlanma maliyetleri anlamına gelir - bir ipoteğiniz varsa iyi haber değil. Ve bir ev satın almayı planlıyorsanız, daha yüksek bir ipotek oranı, daha önce baktığınız aynı evi karşılayamayacağınız anlamına gelir.
Freddie Mac'e göre, 30 Temmuz'da sona eren hafta için ABD'deki ortalama 5.51 yıllık ipotek oranı %14 idi - bu yılın başındaki %3.11'e kıyasla önemli bir artış.
Aslında, ipotek başvurularında zaten bir düşüş var.
Mortgage Bankacılar Birliği'nin son anketinden elde edilen verilere göre, 8 Temmuz'da sona eren hafta için ipotek satın alma başvuruları bir yıl öncesine göre %18 düştü.
Daha yüksek fiyatlar daha yüksek fiyatları tedavi edebilir mi?
Yukarı doğru momentum ölmüş olabilir, ancak bu şu anlama gelmez: emlak ucuzdur.
0.7 Temmuz'da sona eren dört haftada medyan ev satış fiyatları sırasıyla %10 düşerken, yıllık bazda hala %12 arttı.
İstenen fiyatla benzer bir hikaye. 397,475 dolar ile yeni listelenen evlerin medyan satış fiyatı, Mayıs ayında belirlenen tüm zamanların en yüksek seviyesinden %2.8 düştü, ancak bir yıl öncesine göre hala %14 daha yüksek.
Daha yüksek ipotek oranlarıyla birleştiğinde, ev satın alanların satın alma için önemli ölçüde daha fazla bütçe ayırması gerekecek: Medyan talep fiyatına sahip bir evdeki aylık ipotek ödemesi şu anda 2,387 $'dır ve bu, evlerin satıldığı bir yıl önce 44 $'a kıyasla %1,663'lük büyük bir artışı temsil etmektedir. daha ucuzdu ve ipotek oranları %2.88 idi.
Ve insanların sınırsız bir bütçesi olmadığından, talep üzerine daha yüksek fiyatlar gelebilir.
Mevsimsellikten arındırılmış ve Redfin acentelerinden ev turları ve diğer ev satın alma hizmetleri taleplerini ölçen Redfin'in Ev Alım Talep Endeksi, 18 Temmuz'da sona eren haftada yıllık %10 düştü.
Fairweather işlerin soğumaya devam etmesini bekliyor.
"Bazı bölgelerde iki yıl öncesine göre %50 daha pahalıya mal olan evleri çok az insan karşılayabiliyor, bu yüzden piyasada evler birikmeye başlıyor" diyor. Rekabetin azaldığı ve ev fiyatlarının düştüğü bu ortamın en azından önümüzdeki birkaç ay daha devam etmesini bekliyoruz” dedi.
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise bültenimizin sürekli bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
ABD, enflasyonda 'mutlak bir patlamadan' sadece birkaç gün uzakta - işte bunlar 3 darbeye dayanıklı sektör portföyünüzü korumaya yardımcı olmak için
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html