ABD'de ev fiyatları, oran artışlarının ekonomiye yük bindirmesiyle on yıl içinde ilk kez düştü

Federal Rezerv (Fed) agresif bir şekilde faiz oranlarını yükselttikten sonra talep yıkımı sürünmeye başladı. Neredeyse on yıldır ilk kez, bu talep yıkımı, ABD ev fiyatları düşerken emlak piyasasında kendini gösteriyor.

Faiz artırımlarıyla birlikte konut kredisi faizleri de hızla yükseldi ve bir yıl önce görülen %2.88'den şimdi %6.29'a yükseldi. Bu arada, S&P CoreLogic Case-Shiller House Fiyatı indeks Temmuz ayında aylık bazda %0.4 düştü.

Benzer şekilde, konut fiyatlarındaki artış endeks tarihinin en yavaş artışını kaydederken, özellikle yeni konut satışları Ağustos'ta %29 arttı.

Fiyatlandırmaya odaklanmak

Yeni ev satışlarındaki artış, fiyatların düşmesine ve ev inşa edenlerin daha iyi koşullar ve indirimler sunarak alıcıları piyasada ayak parmaklarını aşağı çekmeye ikna etmelerine bağlanabilir. Lennar (NYSE: LEN), onun içinde 3. çeyrek kazanç açıklaması, gayrimenkulde arz ile talebin henüz dengelenmediği ve talebin arzın çok üzerinde olduğu için firmanın fiyatlandırmaya odaklandığını vurguladı. 

"Satışlar, yükselen faiz oranlarından açıkça etkilendi, ancak önemli bir ulusal konut sıkıntısı, özellikle de işgücü konutu sıkıntısı var ve fiyat ile faiz oranları arasındaki yeniden dengeyi sürdürürken talep güçlü olmaya devam ediyor."  

Daha fazla baskı gelecek

Fed'in yakın gelecekte daha fazla faiz artırımı açıklaması yapması nedeniyle emlak sektörü üzerinde daha fazla baskı oluşması ihtimali var. 

300'de şimdiye kadar görülen rekor 2022 baz puanlık artışlar şimdiden bastırıyor analistler durgunluk senaryosuna doğruve ipoteklerin daha pahalı hale gelmesiyle, emlak yatırımcıları ve yeni ev alıcıları pazarlardan çekinebilir. 

Genel olarak, konut inşaatçı hisseleri 2022'de piyasanın geri kalanına kıyasla iyi bir performans gösterdi, ancak satışların yavaşlaması, fiyatların düşmesi ve ipoteklerin artmasıyla birlikte bu durum yakında değişebilir. 

En gelişmiş yatırım platformu olan Interactive Brokers ile şimdi hisse senedi satın alın

Feragatname: Bu sitedeki içerikler yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Yatırım spekülatiftir. Yatırım yaparken sermayeniz risk altındadır.