İyi bilinen enflasyona dayanıklı varlık, gayrimenkul son iki yılın büyük bölümünde çok rağbet gördü. Ama işler değişiyor gibi görünüyor.
Emlak komisyoncusu Redfin'in yeni bir raporuna göre, ABD'de yaklaşık 63,000 ev satın alma anlaşması geçen ay düştü. Bu, Temmuz ayında sözleşmesi yapılan tüm evlerin yüzde 16.1'ine denk geliyor.
İşleri bir perspektife oturtmak gerekirse, iptaller Haziran 15'de %2022 ve Temmuz 12.5'de %2021 idi.
Aslında, %16.1, COVID-2020 salgınının emlak işlemlerini neredeyse durma noktasına getirdiği 19 başlarından bu yana en yüksek iptal oranıydı.
Ani değişimin arkasında ne var? ev satın alma davranışı? Hadi bir bakalım.
Kaçırmayın
Daha az rekabet
Muhtemelen mahallenizdeki bazı evlerin birden fazla teklif nedeniyle istenen fiyatın çok üzerinde satıldığını duymuşsunuzdur.
Rakip teklifler olduğunda, insanlar anlaşmalarının kayıp gitmesini istemezler.
Ancak rekabet olmadığında işler farklı yürüyebilir.
Florida, Jacksonville'de bir Redfin emlakçısı olan Heather Kruayai, “Evler artık piyasada daha uzun süre oturuyor, bu nedenle alıcılar daha fazla seçeneğe ve pazarlık yapmak için daha fazla alana sahip olduklarını fark ediyor” diyor.
"Onarımlar, tavizler ve beklenmedik durumlar istiyorlar ve satıcılar hayır derse, daha iyi bir şey bulabileceklerinden emin oldukları için geri adım atıyorlar."
Daha yüksek faiz oranları konutları daha az ekonomik hale getiriyor
Ani yükselen enflasyonu ehlileştirmek için Fed agresif bir şekilde sıkılaşıyor. Haziran ayında, gösterge faiz oranlarını 75 baz puan artırarak 1994'ten bu yana en büyük faiz artışını işaret etti.
Temmuz ayında Fed 75 baz puanlık bir artış daha açıklayarak federal fon oranını %2.25 ila %2.5 aralığına getirdi.
Faiz artırımlarının şiddetli enflasyonu ne kadar etkili bir şekilde soğutabileceği henüz görülmese de, daha yüksek faiz oranları, daha yüksek borçlanma maliyetleri anlamına geliyor - bir ipotekiniz varsa iyi bir haber değil. Ve bu, potansiyel ev alıcılarının kararını da değiştirebilir.
Redfin, birkaç ay önce ipotek oranlarının %3 civarında olduğuna dikkat çekiyor. Bugün, 30 yıllık sabit oran %5'in oldukça üzerindedir. Bu da, birkaç ay önce ev için alışverişe başlayan birinin, daha önce baktığı mülkün aynı türünü karşılayamayacağı anlamına geliyor.
Satın alma veya satma zamanı?
Gayrimenkul döngüler halinde hareket eder. Son gelişmeler göz önüne alındığında, bu, pazardaki zayıflıktan yararlanmak için uygun bir zaman olabilir mi?
Yeni bir anket, duyarlılığın tam olarak iyimser olmadığını gösteriyor.
Fannie Mae'nin Konut Alım Duyarlılığı Endeksi Haziran ayında 62.8'lik bir okuma kaydederek 2011'den bu yana en düşük değerini kaydetti. Özellikle, yanıt verenlerin %67'si ev satmak için iyi bir zaman olduğuna inanırken, yanıt verenlerin yalnızca %17'si satın almak için iyi bir zaman olduğunu düşünüyor. bir ev.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ipotek oranları ana endişe kaynağıdır.
Fannie Mae'nin Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Doug Duncan, “Olumsuz ipotek oranları, tüketiciler tarafından, bir ev satın almak ve satmak için de kötü bir zaman olduğu yönündeki artan algının arkasındaki en önemli neden olarak giderek daha fazla gösteriliyor” diyor.
"Ev fiyatlarındaki büyümenin yavaşlaması ve daha da yavaşlamasının öngörülmesiyle, mevcut konut koşullarına yönelik tüketici tepkisinin muhtemelen giderek daha karışık olacağına inanıyoruz: Bazı ev sahipleri, algılanan yüksek fiyatlardan yararlanmak için evlerini daha erken listelemeyi tercih edebilirken, bazı potansiyel ev alıcıları ev fiyatlarının düşebileceğine inanarak satın alma kararlarını ertelemeyi tercih ediyorlar.”
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise yatırım bültenimizin istikrarlı bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
Emeklilik planlarınız enflasyon yüzünden boşa çıktıysa, işte size stressiz bir yol yoluna geri dön
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html