ABD ipotek faiz oranları %5'i vurdu, konut piyasası için iyi haber — Quartz

Geçen yıl tarihi düşüklere düştükten sonra, ipotek oranları keskin bir şekilde yükseliyor. 5 Nisan'da, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama ABD faiz oranıyla on yıldan fazla bir sürenin en yüksek noktasına ulaştılar. en fazla %5, sadece bir yıl önce %3'ün altındaydı.

Konut sektörü uzmanları, bunun hararetli ABD konut piyasası için iyi bir şey olduğunu savunuyorlar. Yaklaşık iki yıllık bir aradan sonra son derece pahalı, son derece hızlı hareket eden Analistler, yüksek ipotek oranlarının işleri sakinleştirmek için tam da ihtiyaç duyulan şey olduğunu söylüyor. Bu yüksek oranların talebi yavaşlatması ve ev fiyatlarını düşürmesi bekleniyor.

Mortgage oranları konut piyasasını nasıl etkiler?

Mortgage oranları birlikte değişme eğilimindedir faiz oranları Federal Rezerv tarafından belirlenen, enflasyonu azaltmak için bu yıl toplam yedi kez faizleri yıl sonuna kadar yüzde 1.9'a çıkaracağının sinyalini verdi. Konut sektörü haberlerine adanmış bir medya kuruluşu olan HousingWire'ın baş analisti Logan Mohtashami, yüksek ipotek faiz oranlarının nihayetinde konut fiyat artışını yavaşlatmasının beklendiğini söylüyor.

Konut fiyatları çok fazla düşmeyebilir (veya hiç düşmeyebilir), ancak fiyat artışlarını yavaşlatmak bile alıcılar için bir rahatlama olabilir. ortalama ev fiyatı fırladı %20 Geçen yılda. Potansiyel alıcılar daha yüksek aylık ipotek ödemeleriyle karşı karşıya kalırsa, satıcıların fahiş fiyatlar isteme olasılığı daha düşüktür. Mohtashami, "Ev satıcıları, inşaatçılar ve yatırımcılar çok fazla güce sahip" diyor. "Onları dizginlemenin tek yolu oranları yükseltmek."

Daha yüksek ipotek oranları, evlerin satılma hızını da yavaşlatır, bu da daha fazla evin piyasada daha uzun süre kalması anlamına gelir. Bazı alıcılar belirli bir ev satın alma pazarından çıktığında, daha yüksek oranlarla kapatıldığında, talebi kolaylaştırır ve daha az rekabetçi tekliflere yol açar. 2019'da ABD'deki tipik bir ev, satılık pazarda medyan 66 gün geçirdi. 2021'de 43'e düştü. Bu, alıcıların %70'inin karşılaştığı bir ortam yarattı. teklif savaşları. Tamamen nakit teklifler Bazı pazarlarda 1 milyon dolardan fazla ev satışı yaygınlaştı.

Daha yüksek ipotek oranları daha dengeli bir konut piyasası anlamına gelir

Mohtashami, artan ipotek oranlarının bazı insanları, özellikle de mevcut öz sermayesi olmayan ilk kez ev alacakları, bir süreliğine konut piyasasından tamamen çekilmeye zorlayacağını kabul ediyor. (Bu insanların çoğu kiracı olarak kalacak ve zaten artan talep o pazarda).

Ancak genel olarak, daha yüksek oranların, zayıf envanter ve yükselen fiyatlar ile sürdürülemez bir konut piyasasına dengeyi geri getireceğini vurguluyor. Mohtashami, "Geçen yılın sonunda ve bu yılın başında yaşananlar, konut piyasasının istikrarına çok zarar verdi" diyor. "Şu anda [düzeltmek için] düşünebildiğim tek şey, herkese nefes almak için daha yüksek oranlar."