Federal Rezerv'in faiz artırımlarına devam etmesi beklenirken, Avrupa ve Birleşik Krallık'taki (ayrıntıları daha önceki bir makalede bulunabilir) ciddi makroekonomik dengesizlikler de devam ediyor. göre), borsalar ABD 10 yıllık tahvil getirileri %4'e tehlikeli bir şekilde tırmanıyor.
FOMC'nin hızlandırılmış parasal sıkılaştırması göz önüne alındığında, Amerika Birleşik Devletleri'nde yayınlanan yeni veriler, konut fiyatlarının tüm büyük şehir merkezlerinde soğumaya başladığını gösteriyor.
Hızlı haberler, önemli ipuçları ve pazar analizi mi arıyorsunuz? Invezz haber bültenine bugün kaydolun.
Case-Shiller ev endeksi yavaşlamaya devam ediyor
Temmuz ayında mevsimsellikten arındırılmış Case-Shiller muhafaza göstergesi hem 10 il hem de 20 il endeksleri için sırasıyla %0.5 ve %0.4 düşüş yaşandı. İkincisi için bu, 2012 yılının Mart ayından bu yana en keskin yavaşlama oldu ve Haziran ayında %0.4'lük bir artış kaydetti.
Daha geniş Case-Shiller ulusal endeksi Temmuz ayında Haziran ayına göre %0.2 düşerek fiyatlardaki aydan aya düşüşün coğrafi olarak yaygın olduğuna işaret etti. Bu, 2012 yılının Şubat ayından bu yana ilk kez yaşandı.
San Francisco, Haziran 3.6'den bu yana fiyatlarda %2022 ile en büyük aylık düşüşü bildirdi.
Bu düşüş, ABD'deki ev fiyatları verilerini tekrarladı. New York Fed'in Tüketici Beklentileri Anketi 12 Eylül 2022'de yayınlandı. Rapor, büyüme beklentilerinde %1.4'ten %2.1'e keskin bir düşüşle Temmuz 2020'den bu yana en düşük değerini kaydetti. Nisan 2022'den bu yana konut fiyat beklentileri üçte iki oranında azalarak güçlü bir düşüş eğilimi gösterdi.
Yıllık bazda, Case-Shiller konut endeksi, Temmuz ayındaki ev fiyatlarının bir önceki aya göre %15.8'lik artışa göre %18.1 arttığını gördü. Fiyatlar yüksek kalsa da, bu, Nisan 2021'den bu yana en yavaş büyüme hızı oldu.
Craig J. Lazzara, S&P DJI Genel Müdürü yazdı:
…bu iki aylık kazanç oranı arasındaki fark (yıldan yıla), endeks tarihindeki en büyük yavaşlamadır.
Yıllık bazda ise 10 il ve 20 il endeksleri sırasıyla yüzde 14.9 ve yüzde 16.1 arttı. Ancak, Haziran 2022 ile karşılaştırıldığında, her ikisi de sırasıyla %17.4 ve %18.7'den hafifleyerek belirgin bir ılımlılık gösterdi.
Endeksteki tüm şehirler, yıldan yıla konut fiyatlarında düşüş kaydetti.
Aylık konut kredileri yüzde 70 arttı
Tüm büyük şehirlerdeki ev fiyatlarındaki dramatik düşüş, ipotek maliyetlerindeki patlamaya bağlanabilir ve ortalama oranlar, on yıldan fazla bir süredir en yüksek seviye olan %7'ye doğru yükselir.
Bu şaşırtıcı bir artış anlamına geliyor %70 Geçen yılın ilgili ayına kıyasla ortalama aylık ipotek ödemelerinde.
Belki daha da çarpıcı olanı, Ocak 2021'den bu yana ipotek ödemelerinin maliyetindeki artıştır. Mortgage News Daily'ye göre, o sırada, 30 yıllık sabit ipotek oranları ortalama %2.78 idi ve o zamandan beri meteorik bir artış kaydetti. %250 yaklaşık yedi çeyrekte.
Ağustos satış verileri dörtnala ilerliyor
Piyasadaki olumsuz havalara rağmen, Nüfus sayımı verileri Dün açıklanan veriler Ağustos ayında yeni konut satışlarının Temmuz ayına göre %28.8 arttığını gösterdi. Aylık satışlardaki en keskin yüzde artışı, nispeten düşük bir tabandan olmasına rağmen, %66.7'ye yükselen Kuzey Doğu'da gerçekleşti. Seçilen numunenin satışlarının %68'inin Güney'de olduğu tahmin edildi.
Temmuz 685,000'de takvimin en düşük seviyesi olan 532,000'e kıyasla Ağustos ayında toplam 2022 yeni özel konut satıldı. Ağustos rakamları, on iki ay önceki karşılaştırılabilir dönemin hala %0.1 altında (bu istatistiksel olarak anlamlı olmasa da).
Bu, talepteki beklenmedik artışın, borçlanma maliyetleri daha da yükselmeden önce mümkün olan en iyi anlaşmaları sağlamaya çalışan alıcı çılgınlığından kaynaklandığını gösteriyor. bazı inşaatçılardan fiyat indirimleri alınabilir.
Dikkat edilmesi gereken nokta, “satış”ın imzalanmakta olan veya bir depozito ödemesi yapan bir anlaşmayı ifade etmesidir. Bu aynı zamanda çeşitli inşaat aşamalarında olan veya henüz temeli atılmamış evler için de geçerlidir. Bugün piyasada olduğu bildirilen tahmini 461,000 konutun bir sonucu olarak, yalnızca 49,000 tamamlandı.
Piyasada daha az ev olması nedeniyle, müsaitlikteki sıkışıklık fiyatları bir şekilde kontrol altında tutuyor ve daha hızlı bir düşüşü engelliyor olabilir.
Görünüm
Selma HeppCoreLogic &SP Case-Shiller baş ekonomist yardımcısı, hakim makroekonomik ortam göz önüne alındığında, ev fiyatlarındaki artışın düşüş eğilimini sürdürmesini, ancak 4'ün başlarında %5-%2023'lik uzun vadeli ortalamaya dönmesini bekliyor.
Tercih ettiğimiz komisyoncu ile dakikalar içinde kripto, hisse senedi, ETF ve daha fazlasına yatırım yapın, eToro.
10/10
Perakende CFD hesaplarının% 68'sı para kaybediyor