Federal Rezerv, faiz ve ipotek oranlarının artmasına katkıda bulunan şahin piyasa sıfırlamasına devam ederken, emlak uzmanları ABD piyasasını “büyük bir bela”nın beklediğine dair alarm veriyor.
“Bizim gibi faiz oranlarında artış ve artışlar yaşandığında bu konut için büyük bir sorun oluyor. Pulte Capital CEO'su Bill Pulte Perşembe günü FOX Business'tan Maria Bartiromo'ya, "Faiz oranları konutun ana sütü gibidir" dedi. “Ve eğer onu kesersen, başın büyük belaya girer. Faiz oranlarında bu kadar büyük artışlar yaşandığında bu pek çok şeyi durma noktasına getiriyor.”
“Bu iki şehrin hikayesi. Bunu siyasetle ilişkilendirmekten nefret ediyorum ama daha kırmızı eyaletlerde, Florida, Teksas gibi yerlerde ofis binaları oldukça yoğun. İş dünyası patlama yaşıyor. Daha fazla arz ve talep var,” dedi Thor Equities CEO'su Joe Sitt daha sonra şöyle dedi: “Varney & Co." "Dahası, bunu söylemekten nefret ediyorum, bizimki gibi New York, Chicago ve San Francisco'daki pazarlar hayalet bir kasabadır. San Francisco yerle bir oldu.”
Ülkenin en büyük ev inşaatçılarından biri olan KB Home, 4. çeyrek raporunu yayınladı Çarşamba, konut zayıflığının daha fazla işaretini gösterdi. Rapora göre KB Home, yeni inşaat projelerinde %68'lik bir iptal oranı gördü.
ABD GAYRİMENKULÜNÜN 2023'TE KONUT KRİZİNİ ÇÖZMEK İÇİN 'MUHTEŞEM FIRSATI' VAR: UZMAN
Konut kredisi oranları da geçen hafta arttı30 yıllık faiz oranı %6.48'e yükseldi ve 15 yıllık ipotek oranı önceki haftaki %5.73'den %5.68'e yükseldi. Mortgage Bankacıları Birliği'ne (MBA) göre, yüksek ipotek oranları ev alıcılarının karşılanabilirliğini test etmeye devam ediyor.
FOX BUSINESS UYGULAMASINDA OKUYUN
Fed Başkanı Jerome Powell Salı günü faiz oranlarının yükseltilmesinin ekonomiyi yavaşlatacağı konusunda uyardı kısa vadede “popüler değiller”ve hatta siyasi muhalefet bile yaratabilir.
Powell, Salı günü İsveç merkez bankası tarafından düzenlenen bir konferansta sunulmak üzere hazırlanan konuşmasında, "Fiyat istikrarı sağlıklı bir ekonominin temelidir ve halka zaman içinde ölçülemez faydalar sağlar" dedi. "Ancak enflasyon yüksek olduğunda fiyat istikrarını yeniden tesis etmek, ekonomiyi yavaşlatmak için faiz oranlarını yükselttiğimiz için kısa vadede pek popüler olmayan önlemler gerektirebilir."
Pulte emlak piyasası hakkında "Zor olacak" dedi. “[KB Home] iptal oranı... tavan yaptı, %68 gibi bir rakam, bu çok büyük bir rakam. Genellikle bu sayı 10 civarında, en fazla %20 civarındadır. Bu yüzden bu yıl önümüzde zorlu bir yol olduğunu düşünüyorum ve bunu bu yılın arka yarısına doğru ve açıkçası gelecek yıla doğru kazançlarda görmeye başlayacağınızı düşünüyorum. Kazançların kötüleşmeye devam edeceğini düşünüyorum.”
Gayrimenkul yatırımcısı Sitt, metropol bölgelerin ticari ve kişisel konut piyasalarında toparlanma görmesinin "biraz zaman alacağını" iddia etti.
Sitt, "Şehirlerin uyanacağını ve tepki vermeye çalışacağını düşünüyorum" dedi. “San Francisco kiralarının muhtemelen yaklaşık %35 oranında düştüğünü söyleyebilirim. Abartı yok. Bu pazarda olup bitenler dramatik.”
Sunbelt eyaletlerinin bu yıl daha az dalgalanma yaşayabileceğini öngören Sitt'e göre gayrimenkul yatırımları paranın "rahat hissettiği" yere gidiyor. imalat iş patlaması.
BURAYA TIKLAYARAK İLE FOX İŞİNİ DEVAM EDİN
“Bir kez daha siyasetle ilgili olmaktan nefret ediyorum ama küresel açıdan otokratik ülkeler en iyisini yapıyor. Singapur, Dubai, Monako. Bazı insanlar Florida'ya şaka yapıyor ve Teksas da bunun bir parçası" dedi Thor Equities CEO'su. “Dünya düzeni değişiyor, özellikle de Çin ile yaşanan bazı anlaşmazlıklar nedeniyle. Yani muazzam bir kıyıya çıkma dalgası var ve böylece Güneydoğu'nun tamamı artık bir sonraki ekonomik faydayı elde edecek. Ben buna akü kayışı diyorum, imalat için yaratılacak tüm işlerin akü kayışı pazarında dalgalanma etkileri olacak."
Pulte, firmasının bu yıl şu ana kadar emlak sektöründe umut verici fırsatlar bulamadığına itiraz etti. artan oran baskısı.
"Henüz değil. Oldukça ilginç olacak," dedi Pulte. “Konut ve inşaat ürünlerindeki birleşme ve satın almalar (birleşmeler ve satın almalar) ortamı, önümüzdeki altı, 12, 18 ay boyunca dikkat edilmesi gereken bir konu. Henüz zamanı değil."
FOX BUSINESS'TEN DAHA FAZLASINI OKUYUN
FOX Business'tan Megan Henney ve Nora Colomer bu rapora katkıda bulundular.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html