VICI Gayrimenkul A.Ş. (NYSE: VİCİ) bu hafta şunu duyurdu: MGM Grand Las Vegas ve Mandalay Bay ortak girişiminde kalan %49.9 hisseyi satın alacak itibaren Blackstone Inc.adlı kullanıcının (NYSE: BX) gayrimenkul yatırım ortaklığı (BREIT).
İki şirket şu anda mülklere ortak bir girişimle sahip oluyor ve VICI'nın %51.1 hissesi bulunuyor. VICI, kalan faizi 1.27 milyar dolar nakit karşılığında almayı ve BREIT'in mevcut mülk düzeyindeki borçtaki orantılı payını üstlenmeyi kabul etti.
Bu satın alma, VICI'ya, faiz oranlarının dünyadaki çoğu şirkete zarar verdiği bir dönemde, 2023'te yatırımcılarına önemli bir büyüme sağlama konusunda eşsiz bir fırsat sunuyor. GYO sektör.
Gayrimenkul Seçilmiş Sektör SPDR Fonu (NYSEARCA: XLRE) bu yıl %24.2 düşüş yaşarken, VICI %13.19 kazanç ve %16.75 toplam getiri bildirdi.
Satın almayla ilgili olarak VICI Properties CEO'su Ed Pitonak Benzinga'ya şunları söyledi: "Sadece iki ikonik Las Vegas mülkünün kalan hissesini satın almakla kalmadık, aynı zamanda son derece değerli bir kağıt parçası da satın aldık. %3.558 kuponlu CMBS borcu, bugün dışarı çıkıp bir mülk satın almak için kredi almak zorunda kalsaydık ödemek zorunda kalacağımız miktar açısından piyasanın çok altında.”
Mevcut kredi, ABD 3 Aylık Hazine tahvili faizinin bugünkü %1.5 seviyesinden %4.27 civarında olduğu dönemde güvence altına alındı. Otel mülkleri için mevcut ticari ipoteğe dayalı menkul kıymet (CMBS) kredi oranı %6.04 ila %7.04 arasındadır.
Satın Alma VICI'nın Sonuçları Açısından Ne İfade Ediyor?
Mart 2023'ten itibaren VICI, yıllık ek 155 milyon dolar kira geliri alırken, yalnızca yaklaşık 54 milyon dolarlık ek borç hizmeti alacak. Bu miktar, VICI için yaklaşık 101 milyon dolarlık serbest nakit akışına ve şirketin operasyonlardan elde edilen düzeltilmiş fonlarında (AFFO) etkili bir artışa yol açıyor.
JP MorganGYO'lar ve Gayrimenkul Hizmetleri analistleri, satın almayla ilgili duyurunun ışığında VICI'nın 2023 için hisse başına AFFO tahminlerini artırdı.
"Sayılarımız artıyor. Analistler bir notta, bu anlaşmayı modelimize koyduk ve 2023'teki AFFO/hisse tahminimiz 2.07 dolardan 2.10 dolara yükseldi, bu da artık yıllık %9.4'lük büyümeyi yansıtıyor" dedi.
Evercore ISI analist Steve Sakwa da benzer bir büyüme öngörüyor. Sakwa bir notunda, "Modelimizi anlaşmayı kapsayacak şekilde güncelledikten sonra, '23 AFFO tahminimiz 2.11 dolara yükseldi, bu da 2023 başındaki kapanışı yansıtıyor" dedi.
Kira sözleşmesinde ayrıca dönemin ilk 2 yılı için yıllık %15'lik kira artışları da bulunuyor; bu da VICI'nın önümüzdeki 1.7 yıl içinde neredeyse 10 milyar dolar ek kira geliri elde edeceği anlamına geliyor.
Şirketin %75 AFFO temettü ödeme oranı hedeflediği göz önüne alındığında, VICI'nın şu anda %4.61 getirisi olan temettüsünü rahatlıkla artırmaya devam edebilmesi bekleniyor.
Pitonak, günümüz piyasasında temettülerin değerine dikkat çekmek için şunları söyledi: “Hisse senetlerinin biraz durgun olduğu bir döneme bakıyorsak, toplam getiri, temettü verimine veya temettü büyümesine bağlı olacaktır. Temettü büyümemiz yüzde 8 civarında. Eğer borsanın yatay hareket edeceğini düşünüyorsanız temettülerini artırabilecek şirketlere bakmalısınız."
VICI'nın üç yıllık temettü büyüme oranı %8.21 olurken, sektör ortalaması %1.04 oldu. VICI, en son üç aylık temettüsünü hisse başına 0.36 dolardan hisse başına 0.39 dolara çıkardı.
Haftalık GYO Raporu: GYO'lar en yanlış anlaşılan yatırım seçeneklerinden biridir ve yatırımcıların inanılmaz fırsatları çok geç olana kadar fark etmelerini zorlaştırır. Benzinga'nın şirket içi gayrimenkul araştırma ekibi, kaydolarak ücretsiz olarak erişebileceğiniz günümüz pazarındaki en büyük fırsatları belirlemek için çok çalışıyor. Benzinga'nın Haftalık GYO Raporu.
Benzinga daha fazla sanat çalışmalarını gör!
Fotoğraf GagliardiFotoğrafçılık Shutterstock'ta
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html