Colorado Yangınındaki Mağdurlar, Sigorta Kapsamını Aşan Yüksek Bina Maliyetleriyle Karşı Karşıya

Yanan mahallelerdeki ev sahiplerinin çoğunluğunun, sigortacılar tarafından yeniden inşa maliyetlerinin çoğu için yeterli kapsama sahip olduğu düşünülüyor. Bu, Kentucky'de geçen ay kasırgaların vurduğu, bazı işçi sınıfı ev sahiplerinin çok az sigortası olduğu veya hiç sigortası olmadığı kırsal alanların aksine.

Her iki yerde de işgücü sıkıntısı ve hasarın büyüklüğü yeniden inşa etmeyi zorlaştıracak, dedi.

Erin Collins,

Bir ticaret grubu olan National Association of Mutual Insurance Cos.'da kıdemli başkan yardımcısı. “Her iki etkilenen bölgede de ya sigortasız olan ya da kayıplarını telafi etmek için yeterli kapsama sahip olmayan kişiler var” dedi.

Merkezi Kaliforniya'da bulunan, kar amacı gütmeyen ulusal bir tüketici savunuculuğu grubu olan United Policyholders tarafından yapılan anketlere göre, yangın mağdurlarının yaklaşık üçte ikisi tipik olarak yetersiz sigortalıdır. Colorado'nun Grand ve Larimer ilçelerinde 2020'de orman yangınından etkilenen insanlarla yapılan bir anket, genellikle yüz binlerce dolarlık kıtlık olduğunu ortaya çıkardı.

Önemli bir neden, ev sahiplerinin ne kadar kapsama alanına ihtiyaç duyduklarını belirlemedeki zorluk olduğunu söyledi.

Daniel Schwarcz,

Minnesota Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde ev sahibi sigortası eğitimi almış bir profesör. Sorunun bir kısmı, tüketicilerin geniş bir seçeneğe sahip olması ve birçoğunun yıllık primlerini düşük tutmak için daha ucuz politikaları tercih etmesidir.

Alıcılar için, bir sınırın ne olması gerektiğini anlamada "inanılmaz derecede sınırlı şeffaflık var" dedi. Birçok tüketici, bir acentenin veya sigortacının, onlara ihtiyaç duyduklarından daha fazla teminat satmak için finansal bir teşviki olduğunu varsayıyor, dedi. Ancak bazı temsilciler, bir rakibe satış kaybetmek istemedikleri için daha ucuz politikaları teşvik eder.

Bazı afet eğilimli bölgelerde, sigortacılar potansiyel zararlarını sınırlamaya çalışıyorlar, dedi.

Amy Bach,

United Policyholders'ın yönetici direktörü. “Tüketicilerin daha yüksek limitler talep ettiği ve reddedildiği birçok durumu biliyoruz” dedi.

Afet modelleme firması Karen Clark & ​​Co'ya göre, geçen haftaki yangın, yıkılan yapıların sayısı açısından Colorado tarihindeki en yıkıcı orman yangınıydı. 1 milyar dolarlık sigortalı hasar tahmini, Louisville ve Superior ve tüzel kişiliği olmayan Boulder County bölgelerindeki evleri içeriyor yanı sıra yıkılmış bir alışveriş merkezi ve otel ile büyük bir ticari alan.

Colorado Sigorta Komiseri

Michael Conway

hem başlangıç ​​teminat tutarlarının yetersiz kalmasından hem de enflasyonun devam etmesinden kaynaklı olarak “muhtemelen eksik sigorta sorunu yaşanacağını” söyledi. Bununla birlikte, inşaat devam ederken önümüzdeki iki yıl boyunca, "enflasyon, inşaat maliyetleri, işçilik maliyetleri hakkında o kadar çok şey değişecek ki, bu evleri yeniden inşa edeceğimiz noktaya geldiğimizde, dünya muhtemelen böyle görünecek. çok farklı."

Federal Acil Durum Yönetim Kurumu'nun eksik sigorta için bir miktar mali yardım sağladığını, ancak ajans genellikle bir taşıyıcı toplam ödemelerini tamamlayana kadar bir tüketicinin talebi üzerine hareket etmediğini kaydetti.

Sigortacılar, poliçe gelirlerinin her zaman hasarı karşılamak için yeterli olmayacağını kabul ediyor, ancak acentelerinin son yıllarda diğer yüksek profilli felaketler karşısında en cömert poliçelerin satın alınmasını teşvik etmek için çok çalıştığını söylüyorlar. terimler.

Ülke genelindeki birçok şehirde olduğu gibi, Denver bölgesi konut piyasası da geçtiğimiz yıl oldukça hareketli geçti. Düşük ipotek oranları, satılık mülk sayısını büyük ölçüde geride bırakan güçlü ev satın alma talebini destekleyerek konut fiyatlarını yükseltti.

Konut piyasası araştırma firması Zonda'ya göre, inşaatçılar buna yanıt olarak aktiviteyi artırdı ve Denver metro bölgesinde konut başlangıçları bir yıl öncesine göre üçüncü çeyrekte %30 arttı. Ancak işgücü kıtlığı ve tedarik zinciri sorunları nedeniyle yavaşladılar. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin hükümet verilerinin analizine göre, ulusal olarak, ev inşa malzemelerinin maliyeti Kasım ayında bir önceki yıla göre %21 artarken, konut inşaat ücretleri Ekim ayında bir önceki yıla göre %8.1 arttı.

Boulder County, sınırlı arazi arzı ve daha yüksek yasal maliyetler nedeniyle Denver metro bölgesinde yeni evler inşa etmek için en zor ve pahalı alan olduğunu söyledi.

John Gizli,

Zonda'da danışma müdürü. Boulder kentindeki evler daha pahalı hale geldikçe, Louisville ve Superior dahil olmak üzere komşu banliyölerde talebin arttığını söyledi.

Mevcut piyasadaki inşaat maliyetleri, tedarik zinciri kesintileri nedeniyle özellikle değişkendir, dedi.

David Sinkey,

Louisville merkezli bir inşaatçı olan Boulder Creek Neighborhoods'un genel müdürü.

“Maliyetle ilgili öngörülebilirlik şu anda neredeyse imkansız” dedi. "Sanırım pek çok insanın aklına gelmeyen şey, sigorta kapsamının mevcut inşaat maliyetinden çok daha düşük olacağı."

Eksik sigorta, yeniden yapılanmada gecikmelere neden olabilir ve 2020'de Boulder bölgesindeki orman yangınlarında evleri yıkılan bazı insanlar henüz yeniden inşa edilmedi. Ekim 2020'de Boulder'daki evini yakan yangının "geçen Perşembe günü yaralarım yeniden açıldı ve travmanın her anını yeniden yaşadım" dedi.

Kevin Mot,

şimdilik bir eğlence aracında yaşayan bir dermatolog.

Sigortası yetersiz geldi ve finansmanı sıraya koyarken yeniden inşası ertelendi. Konutun kendisi için 900,000 dolar, ayrıca içerikler için 700,000 dolar sınırı vardı. Yeni evinin, yeni yerel bina düzenlemelerini karşılamak için yapılan iyileştirmeler de dahil olmak üzere yaklaşık 2 milyon dolara mal olacağını söyledi.

Zengin ev sahiplerine satış yapan sigortacılar dışında, çoğu taşıyıcı, yeniden inşanın tüm maliyetini ödemek için bir zamanlar yaygın olan ve nispeten cömert garantileri ortadan kaldırdı. Bunun yerine, bir eksiklik durumunda, bazı poliçeler, bir konutun sigortalı değerinin üzerinde %20 gibi sabit bir tutar ödemeyi teklif eder.

State Farm ve USAA dahil olmak üzere birçok sigorta şirketi ayrıca bir tür enflasyon koruması içerir. Ancak, yeniden yapılanma veya genişlemeyi hesaba katmak için politikalarını güncellemek için hala ev sahiplerine güveniyorlar.

Yazma Leslie Scism de [e-posta korumalı] ve Nicole Friedman [e-posta korumalı]