Vincent Lo, Shui'siyle Grupta Uzun Bir Oyun Oynuyor, Kızı Stephanie'yi Halefi Olarak Hazırlarken Şanghay Mülkiyetinde Büyük Bahisler Yapıyor

Bu hikaye, Forbes'un Hong Kong'un En Zengin 2023'i hakkındaki haberinin bir parçasıdır. Tam listeye bakın okuyun.

Ana karadaki emlak piyasasındaki sıkıntılara rağmen, Hong Konglu milyarder Vincent Lo, Shui On grubuyla uzun bir oyun oynuyor, Şangay'daki mülkler üzerine büyük bahisler oynuyor ve kızı Stephanie'yi halefi olarak hazırlıyor.

EHong Kong merkezli milyarder geliştirici, Çin ana karasındaki emlak piyasası sıkıntılı olmaya devam ederken Vincent Lo kara bulutların arasında bir umut ışığı görüyor. Shui On grubunun kurucusu ve başkanı Aralık ayında Hong Kong'da yapılan özel bir röportajda "Pazarın çöktüğüne şüphe yok, pek çok geliştirici aşırı genişlemiş durumda" dedi. "Ancak tüm bu sıkıntılara rağmen, uzun yıllardır ilk kez düşük fiyattan satın almak için harika bir fırsat da var."

Onun yorumları aynen geldi Karada ShuiGrubun amiral gemisi şirketi, sözlerini doğruladı: Bir gün önce, Şangay'da 17,000 metrekarelik büyük bir parseli yaklaşık 2.4 milyar yuan (350 milyon dolar) karşılığında satın aldığını duyurdu. Satın alma, Shui On Land'in %60 hissesine sahip olduğu, devlete ait geliştirici Shanghai Yangshupu ile ortak girişim yoluyla gerçekleştirildi.

Bu hareket, uzun vadeli bir bakış açısına sahip olması, derinlemesine araştırma yapması ve projeleri için titiz bir ana plan oluşturmasıyla tanınan Lo'nun tipik bir örneği. Yaklaşımından şüphe duyanlar için Lo, neredeyse çeyrek yüzyıl önce Şangay'da yaptığı benzer şekilde cesur bir bahisle başarısına işaret edebilir: Xintiandi projesi.

O zamanlar burası, 1921'de Çin Komünist Partisi'nin kurulduğu bölge olduğu için yeniden yapılanmadan kaçan bir grup tarihi ama yıkık binaydı. “Unutmamalısınız ki bunlar Şanghay ve Çin'in ilk günleriydi. Şimdi herkes Çin'de ama bu 1997'deki Asya mali krizinden hemen sonraydı” diyor emlak firmasının başkanı Hei-Ming Cheng KaiLongÇin'de 4'den fazla projeye 50 milyar doların üzerinde yatırım yaptı.

Cheng, 1998'den 2004'e kadar Şangay'daki Shui On Land'in genel müdürüydü. “Vincent çok büyük bir risk aldı. Ve o gerçekten ileri görüşlüydü. Benzersiz bir şey yapmak istiyordu ve bu, Çin'de kimsenin yapmadığı, iyi planlanmış, sofistike bir projeydi" diyor. “Bu, Şangay ve Çin'de devrim niteliğinde ve değişen bir gelişmeydi.”

O günlerde Şanghay sıkıntı içindeydi. Lo, "Şehir merkezinde ve Bund boyunca bile hava karanlıktı" diye anımsıyor. Lo, Şanghay yetkilileri tarafından tarihi bölgenin nasıl korunacağı konusunda tavsiyelerde bulunmak üzere görevlendirildiğinde Shui On hâlâ küçük bir Hong Kong firmasıydı. Lo, Boston'un tarihi Faneuil Hall'unu yeniden canlandıran çalışmalarıyla ünlü Amerikalı mimar Ben Wood'u işe aldı. Wood, binaları lüks restoranlar, mağazalar ve eğlence mekanları olarak kullanarak koruyan bir plan hazırladı.

2002 yılında açılan Xintiandi anında büyük ilgi gördü ve günümüzde de popülerliğini koruyor. Bu, hem Çin'deki en kârlı gayrimenkul projelerinden biri, hem de Shui On'un tarihindeki en tutarlı kârlı projesi. Shui On Land'in Şanghay portföyü, toplam kira ve ilgili gelirin kabaca dörtte üçüne katkıda bulunuyor ve bu gelirin çoğu, ödüllü simge yapıdan geliyor. Kısacası Xintiandi, Lo'nun emlak alanındaki uzun kariyerinin baş tacıdır.

NMirasını düşünürken, yine dikkatli bir araştırma ve planlamanın sonucu olarak en önemli master planını hazırlıyor ve gelecek nesillere aktarıyor. Nisan ayında 75 yaşına girecek olan Lo, daha 2011 yılında bir halef bulmaktan bahsetmişti. 40 yaşındaki kızı Stephanie Lo'nun da, varis belli miydi 2018 yılında Shui On Land'de yönetici direktör olarak atandığında grubu devralmaya karar verdi (ilk olarak 2012'de Shui On'da çalışmaya başladı). Halen Shui On Land'de yönetici direktör ve Shui On'un Xintiandi'yi denetleyen şubesi Shui On Xintiandi'de başkan yardımcısı ve yönetici direktör olarak görev yapmaktadır.

Shui On'da ona, Shui On'un Hong Kong inşaat kolu Socam'da kurumsal gelişim direktörü olarak çalışan 34 yaşındaki kardeşi Adrian Lo da eşlik ediyor. Hong Kong'da beş yıl boyunca kendi restoran ve catering işini yürüttükten sonra 2018 yılında şirkete katıldı. 2022 ortası itibarıyla Lo ve çocukları, Shui On Land ve Socam'daki hisselerin çoğunluğunu elinde tutuyordu ve iki kardeşin sağlam bir iş ilişkisi olduğu görülüyor.

Lo, "Veraset hiçbir zaman kolay değildir" diyor. Sürecin anahtarı çocukları ve yönetimiyle yapılan istişarelerdi. Stephanie, görüşmelerin on yılın büyük bir kısmında devam ettiğini söylüyor. "Hepimiz sorumluluğu, bizden ne beklendiğini ve onun mirasını nasıl daha iyi şekillendirebileceğimizi tartışmak için bir araya geldik" diyor. Stephanie'nin şirket ve ailenin gelecek nesiller için yaratmak istediği kültür için bir rehber olarak tanımladığı bir aile anayasası üzerinde hepsi birlikte çalıştı. Adrian, "Gelecekle ilgili uzun tartışmalar yaptık" diyor. “Değerlerimizin uyumlu olduğundan emin olmak önemliydi.”

Lo, Shui On'un devamlılığını sağlamak için teşvike sahip. Babası Lo Ying-Shek, 60 yıl önce gayrimenkul ve otel şirketi Great Eagle'ı kurdu. 2006 yılında öldü ve geride hâlâ aşağılayıcı bir miras davasıyla boğuşan dokuz çocuğu bıraktı. Lo'nun 103 yaşındaki annesi, iki erkek kardeşi ve bir kız kardeşi, Great Eagle'ın başkanı ve genel müdürü olan diğer erkek kardeşi Lo Ka Shui ile savaşıyor. Great Eagle'ta icracı olmayan yönetici olan Vincent, babasının şirketi yönetmesi için açıkça Ka Shui'yi görevlendirdiğini söylüyor. Bir sürü dava arasında annesini yıllardır ziyaret edemediğinden yakınıyor. Bunun Shui On'da olmayacağına kararlı bir şekilde "Bu trajik" diyor.

Stephanie, şirketin odak noktasının anakara ve "markamızın, yönetimimizin ve uygulama kapasitemizin çok daha güçlü olduğu" Hong Kong olmaya devam edeceğini söylüyor. Şangay'ın bir yatırım olarak önemini vurgulayarak, "küresel bir şehir olma yolunda ilerlediğini" söyledi. Stephanie, Yangpu bölgesindeki Pingliang Yolu üzerindeki 17,000 metrekarelik arsanın en son satın alınmasının, miras binaların korunmasını da içerecek şekilde karma kullanımlı bir mülk olarak geliştirileceğini ancak Xintiandi kadar üst düzey olmayacağını söylüyor: babasının rehberliğinde Çin stratejisine öncülük ediyor. Analistler, Shui On'un Şanghay'da güçlü bir varlık oluşturmasına yardımcı olan satın almayı genel olarak alkışladı.

Şangay'da yaşayan Wood şöyle diyor: "Shui On için en büyük zorluk, şirketi kimin yöneteceği değil, bugünlerde çok farklı olan Çin'de nasıl hayatta kalacakları." Rekabetin daha keskin olduğunu ve Xintiandi gibi kaliteli projelerin pahalı olduğunu açıklıyor. Stephanie'nin geçmişinin (Wellesley College, Massachusetts'ten mimarlık alanında lisans derecesi ve New York mimarlık ve tasarım firmalarında çalışma deneyimi) bir değer olduğunu söylüyor. “Mimariyi biliyor. Babası gibi harika bir dinleyicidir. Sorular soruyor ve odadaki herkesin fikrini alıyor” diyor.

Sağlam Temel

Shui On Land, Hong Kong'a ve ana karadaki önemli şehirlere odaklanmaya devam ediyor ve mülkiyet çıkarlarını ofis, konut, perakende satış, oteller ve servisli apartmanlara yayıyor. İnşaat halindeki 13 projeyle kiralanabilir ve satılabilir varlıkları önümüzdeki yıllarda genişleyebilir.

Stephanie, işe yaklaşımındaki önemli bir noktanın Shui On Land'in operasyonlarını daha sürdürülebilir hale getirmek olacağını söylüyor. Yeşil danışmanlar, inşaat sektörünün çok büyük karbon çıktılarına sahip olduğunu ve çelik ve beton üretimini daha çevre dostu hale getirmeye yönelik çok az yanıt bulunduğunu belirtiyor. Ancak Stephanie, şirketin karbon ayak izini 65 yılına kadar %2030 oranında azaltma sözü veriyor. Singapur'daki bir ESG danışmanlığı olan Greenview'in kurucusu ve CEO'su Eric Ricaurte, birçok şirketin karbon azaltımından bahsettiğini ancak "Shui On'un gerçekten karbon azaltımından söz ettiğini" söylüyor. Bu iddialı hedeflere bağlı kalarak ve bunları kamuya açıklayarak fark yaratıyoruz." Şöyle ekliyor: "Bu gerçekten çok nadir görülen bir durum, özellikle Çin'de."

Ekstra çalışma gerektirebilecek bir diğer alan ise şirketin Xintiandi'yi Dalian, Hangzhou ve Wuhan gibi ikinci kademe anakara şehirlerinde kopyalama çabalarıdır. Bu projelerin karışık sonuçları oldu. Savills Research China'nın başkanı James Macdonald, "Shui On, bu çok karmaşık projelerle sınırları zorlamak istedi" diyor. Ancak bu şehirlere çok erken ve çok maliyetli gelişmelerle taşınmış olabileceklerini söylüyor. Bu arada Şangay'da Lo, Xintiandi'ye ekleme yapabildi ve şunu yarattı: Taipingqiao52 hektarlık (yaklaşık 80 ABD şehir bloğu) alanı kaplayan, şehirdeki en pahalı konut ve ofis alanlarının yanı sıra bir park ve yapay göle sahip daha büyük bir topluluk.

Shui On'un Kovid-19 dönemindeki çalkantılardan sonra yeniden başlatılması gerekiyor. Shui On'un serveti, pandemi sırasında Çin ekonomisiyle birlikte kayıp gitti; hükümetin müteahhitlerin borçlanmasına karşı önlem almasının ardından karantinalar ve anakara emlak piyasasında yaşanan patlama nedeniyle darbe aldı. Ulusal İstatistik Bürosu'na göre gayrimenkul sektörünün tahmini değeri 5.1'de yüzde 2022 düşerken, sektördeki yatırımlar kayıtların başladığı 10'dan bu yana ilk düşüş olan yüzde 1999 düştü.

Shui On Land'in hisseleri ve kazançları aynı anda düştü ve Mart 2022'de Xintiandi varlıklarının Hong Kong'da planlanan halka arzını ertelemesine yol açtı; Lo, piyasa koşullarının iyileşmesi durumunda bunun tekrar gözden geçirilebileceğini söylüyor. Hissedarlara atfedilen kâr, yılın ilk yarısında yarıdan fazla azalarak 450 milyon yuan'a geriledi. gelir %63 düştü 4.4 milyar yuan'a yükseldi. Sözleşmeli satışlar bu dönemde %55 artışla 18.7 milyar yuan'a yükselirken, yıl için %10 düşüşle 27.2 milyar yuan oldu (şirket henüz 2022 sonuçlarının tamamını yayınlamadı).

Şirketin Hong Kong'da listelenen hisseleri Ekim ayının sonunda dip yaptı ve o zamandan beri toparlanarak Lo'yu 43. sıraya yerleştirdi. Hong Kong'un En Zengin 50'si tahmini 1.7 milyar dolarlık net servete sahip liste. Lo, "Çok sağlam bir konumdayız" diyor. “Fırsatlar beni heyecanlandırıyor.” Çin, Kasım ayında emlak piyasasını desteklemek için önlemler uygulamaya koydu, ancak Lo ve sektördeki diğerleri, China Evergrande Group ve Shimao Group gibi büyük anakara firmalarının temerrüde düşmesiyle birlikte bir sarsıntının kaçınılmaz olduğuna inanıyor. Shui On Land'in sıkıntılı varlıkları satın almaya hazır 15 milyar yuan nakit paraya sahip olduğunu belirterek, "O zaman yangın satışları olacak" diye ekliyor. KaiLong'dan Cheng, büyük şehirlerdeki fiyatların halihazırda yüzde 30 civarında düştüğünü ve bazı binaların 2018 fiyatlarıyla satıldığını söyledi.

Shui On güçlü bir temele sahip olmaya devam ediyor. 2022 ortası itibarıyla Shui On Land'in arazi bankası 9.4 milyon metrekareydi ve bunun 6.9 milyonu satılabilir veya kiralanabilirdi. Çin çevresindeki büyük şehirlerde yapım aşamasında olan 13 proje vardı. Grubun ayrıca Lo'nun 1972 yılında babasından aldığı 100,000 dolarlık krediyle şirketi kurduğu Hong Kong'da da holdingleri var. Şirket, mülk satış ve kiralamanın yanı sıra, 600'ün üzerinde yiyecek ve içecek satış noktası da dahil olmak üzere kiralama ve perakende satış faaliyetlerinden gelir elde etmektedir.

İnşaat Durumu

Şangay'ın pandemiye bağlı karantinası, inşaat gecikmeleri ve zayıf yuan nedeniyle 2022'nin ilk yarısında kazançlar düştü, ancak daralan satışlar daha iyi zamanların sinyalini veriyor.

Lo ayrıca Hong Kong'da yenilenen fırsat duygusuyla da güçleniyor. 2019'da başlayan demokrasi yanlısı protestolar ve pandemik karantinalar finans merkezini 2020'den bu yana iki kez resesyona sürükledi ancak analistler bu yıl bir toparlanma bekliyor. Lo, şehrin "istikrar duygusunu yeniden kazandığını" söylüyor. Parlak noktalardan biri, Çin'in güneyindeki dokuz şehri iki özel ekonomik bölge olan Hong Kong ve Makao ile birleştirmeyi amaçlayan Büyük Körfez Bölgesi planıdır. Hong Kong hükümetine göre bölgenin 86 milyonluk bir nüfusu ve yaklaşık 1.7 trilyon dolarlık GSYİH'si var. Lo, bağımsız bir ekonomi olarak dünyada sekizinci sırada yer alacağını söylüyor.

Lo, "Pekin, Hong Kong'un bir inovasyon ve teknoloji merkezi olmasını istiyor" diyor. Kent, köklü bankaları ve hukuk sistemiyle Büyük Körfez Bölgesi'nin uluslararası finans merkezi olacak. "Yani Silikon Vadisi artı New York" diyor. "Bunun Hong Kong için çok çok parlak bir ihtimal olduğunu düşünüyorum." Shui On Land'in faydalanmak için iyi bir konumda olduğunu belirtiyor. Hong Kong'daki güçlü köklerinin yanı sıra, Büyük Körfez Bölgesi şehirlerinden biri olan Foshan'da da bölgede güçlü bir varlık ve kimlik oluşturmasına yardımcı olacak karma kullanımlı bir projesi var.

Çin ana karası, uzun Kovid-19 karantinası sırasında geride kaldıktan sonra yeniden iş hayatına dönerken fırsatlar yeniden açılırken Lo, Stephanie'yi veraset için hazırlayıp Adrian'a daha fazla sorumluluk verirken bile yavaşlamakta zorlanıyor. "Sana izin aldığını söyledi mi?" diye soruyor Stephanie gülerek. Lo, "Yarı emekli olmayı umuyorum" diyor ancak bunun devam eden bir çalışma olduğunu da kabul ediyor. Kızı, "Bunun onun işini gerçekten sevmesi bağlamında olduğunu düşünüyorum" diyor. "Yani sevdiği şeye zaman ayırıp ayırmadığını sorarsanız işini seviyor demektir."

FORBLARDAN DAHA FAZLASI

FORBLARDAN DAHA FAZLASIMilyarder Kuok Aile Destekli Müzik Uygulaması BandLab, TikTok'un Çıkış Yapan Yıldızları İçin Yapay Zekadan FaydalanıyorBy Catherine WangFORBLARDAN DAHA FAZLASIBu Hyundai Scion, Güney Kore'nin Üçüncü En Büyük İş İmparatorluğuna Katılmak Yerine Neden Etki Yatırımcısı Oldu?By John KangFORBLARDAN DAHA FAZLASIHong Kong Emlak Devinin Torunu Sun Hung Kai Kurucu Ortağı Bir Teknoloji Yatırımcısı Olarak Kendi Yolunu ÇiziyorBy John Kang