Daha önce ev sahibi olduysanız, güvenilir kiracı bulmanın her şey olduğunu bilirsiniz. Her ay geç ödemeleri takip etmek, pasif gelir akışınızı çok daha az pasif hale getirir.
Bu kadar çok yatırımcının gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO'lar) sevmesinin bir nedeni budur - mülklerinden kira toplayan ve bunu hissedarlara temettü şeklinde ileten halka açık şirketler.
Yatırımcılar, kiracıları tarama veya tahliye etme konusunda endişelenmek zorunda değiller. Bunun yerine, sadece arkalarına yaslanıp, kazanan bir GYO'yu seçtiklerinde gelen temettü çeklerinin keyfini çıkarıyorlar.
Ve bazı GYO'ların ciddi derecede mavi çipli kiracıları var - ABD hükümeti de dahil. Hepimiz vergi ödüyoruz, öyleyse neden üç aylık dağıtımlarda biraz para almıyorsunuz?
İşte Sam Amca'ya ev sahibi olarak davranmanın birkaç yolu ve ayrıca düşünmemiş olabileceğiniz başka bir alışılmışın dışında yatırım seçeneği.
Paskalya Hükümeti Mülkleri (DEA)
Easterly, piyasadaki en büyük GYO değil, ancak benzerleri arasında çok basit bir nedenden dolayı öne çıkıyor: Şirketin misyonu, ABD hükümetine kiralanan ticari mülkleri satın almak, geliştirmek ve yönetmek.
En son yatırımcı sunumunda GYO, kira gelirinin %99'unun “ABD hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklendiğini” söyledi. Birkaç kiracı daha güvenilirdir.
30 Eylül itibariyle, Easterly'nin portföyü toplam 88 milyon metrekarelik 8.3 mülkten oluşuyordu. Bunların %99'u kiralandı ve ağırlıklı ortalama kalan kiralama süresi 9.6 yıl oldu.
Temmuz ayında şirket, üç aylık temettü ödemesini hisse başına 26.5 sente çıkardı. Mevcut hisse fiyatında bu, yıllık %4.6 getiri anlamına geliyor.
Easterly, kiracılarının kalibresi göz önüne alındığında bariz bir seçim gibi görünse de, hisse senedi son 2 ayda sadece yaklaşık %12 arttı - özellikle ralli pazarında etkileyici değil.
Bireysel kazananlar ve kaybedenler üzerine kumar oynamak istemiyorsanız, sadece “yedek değişim”inizi kullanarak her zaman çeşitlendirilmiş bir pasif gelir portföyü oluşturabilirsiniz.
Ofis Özellikleri Gelir Güveni (OPI)
Adından da anlaşılacağı gibi, bu GYO'nun çok sayıda ofis binası var - portföyü toplam 178 milyon fit kare olan 23.3 mülkten oluşuyor - ancak performansı sıkıcı olmaktan başka bir şey değil.
Son 12 ayda OPI hisseleri %10.8 arttı. Üç ayda bir hisse başına 55 sent temettü oranı ve yıllık %8.7 getirisi var.
Easterly'den farklı olarak, OPI saf bir hükümet ev sahibi değildir. Ancak ABD hükümeti, GYO'nun en büyük kiracısı olup, yıllık baz kirasına %19.7 oranında katkıda bulunmaktadır.
Diğer en iyi kiracıları arasında Google'ın ana şirketi Alphabet, California Eyaleti ve Bank of America gibi büyük isimler yer alıyor.
Şirket, gelirinin %63'ünü yatırım sınıfı kiracılardan, yani düşük temerrüt riski taşıyan kiracılardan elde ettiğini söylüyor.
3 yılının 2021. çeyreğinde, GYO'nun aynı gayrimenkul nakit esaslı net işletme geliri yıllık bazda %1 arttı. Çeyrek boyunca 659,000 yıllık ağırlıklı ortalama kiralama süresi için 10.9 fit kare alan kiraladı.
Daha renkli bir alternatif
Doğru GYO sağlam bir yatırım olabilir. Ancak unutmayın, her türden hisse senedi değişkendir ve çoğu zaman birbiriyle ilişkilidir. Piyasa genelinde bir gerileme yaşanırsa, mavi çipli temettü hisseleri bile dövülebilir.
Borsa ile çok az ilişkisi olan ve daha da büyük bir potansiyel sunabilecek bir şey istiyorsanız, güzel sanatlara göz atın.
Citi Global Art Market grafiğine göre, çağdaş sanat eserleri son 500 yılda S&P 174'ü %25 oranında geride bıraktı.
Ve çeşitlendirmenin popüler bir yolu haline geliyor çünkü borsayla çok az korelasyona sahip gerçek bir fiziksel varlık.
-1 ile +1 arasında bir ölçekte, 0 hiçbir bağlantıyı temsil etmiyor, Citi çağdaş sanat ile S&P 500 arasındaki korelasyonun son 0.12 yılda sadece 25 olduğunu buldu.
Banksy ve Andy Warhol gibi sanatçıların sanata yatırım yapması eskiden sadece ultra zenginler için bir seçenekti. Ancak yeni bir yatırım platformu ile Jeff Bezos ve Bill Gates'in yaptığı gibi ikonik sanat eserlerine yatırım yapabilirsiniz.
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html