Warburg Pincus Destekli ESR, Çin ve Hindistan Depo Anlaşmaları ile Çılgınlığı Satın Almaya Devam Ediyor

Ocak ayında Singapur merkezli ARA Asset Management'ın 5.2 milyar dolarlık satın alımını tamamlayan ESR Cayman, artan talebi karşılamaya çalışırken daha büyük Şanghay bölgesinde bir depo portföyü satın alarak ve Hindistan'da bir lojistik tesis inşa ederek genişlemeye devam ediyor. e-ticaret firmalarından.

Geçen hafta, Hong Kong listesinde yer alan ESR ve uzun süreli sermaye ortakları, Şanghay ve yakınlardaki Suzhou ve Hangzhou şehirlerini kapsayan Yangtze Nehri Deltası bölgesinde 11 lojistik ve endüstriyel mülkten oluşan bir portföyün satın alımını tamamladı. e-ticareti destekleyen depolar gibi yeni ekonomi varlıkları.

ESR'nin kurucu ortağı ve CEO'su Jeffrey Shen Perşembe günü yaptığı açıklamada, "Bu satın alma, ülke genelinde stratejik olarak konumlandırılmış sınıfının en iyisi yeni ekonomi varlıkları ağımızı genişletmeye devam ederken, ESR'nin Çin'deki güçlü konumunu daha da pekiştiriyor" dedi. "Bu aynı zamanda, önemli ölçüde zayıf kaldıkları yeni ekonomik gayrimenkullere maruz kalmalarını artırmaya istekli olan sermaye ortaklarımız için zorlayıcı iş fırsatlarını yakalama yeteneğimizi de gösteriyor."

Şanghay anlaşması, ESR'nin 3 Şubat'ta Hindistan başkentinde 8.2 dönümlük (33,184 metrekare) bir araziyi satın almasının ardından Delhi'deki ilk şehir içi dağıtım merkezini geliştirdiğini duyurmasının hemen ardından geldi. Delhi lojistik tesisi, gelecek yıl tamamlandığında bakkal e-ticaretini, sağlık hizmeti dağıtım hizmetlerini ve bulut mutfaklarını desteklemek için yaklaşık 300,000 fit kare (27,870 metrekare) alana sahip olacak.

ESR Hindistan CEO'su Abhijit Malkani yaptığı açıklamada, "Şehir içi dağıtım gayrimenkulü, kilit metropollerdeki kurumsal sınıf tesislerin mevcudiyetinin kiracılarımız için büyük bir endişe olduğu hala yeni bir aşamada" dedi. "Başkentteki ilk şehir içi sitemizi satın alarak ilk harekete geçenlerden biri olarak bu sorunu çözmek istedik."

ESR, son yıllarda Hindistan lojistik emlak piyasasında büyük ilerlemeler kaydederken, ülkedeki 1.5 milyar dolarlık varlık portföyü, şirketin ana pazarlarından biri olan Çin'de yönetilen 13 milyar doları aşan varlık tarafından gölgede bırakılıyor.

Shen, 550,000 metrekarelik brüt taban alanına sahip Şanghay depolarının satın alınmasının, yakından takip edilen pazarda ender bir fırsat olduğunu söyledi. Portföy, güçlü katma değer potansiyeline sahip birkaç projeye sahip ve bunlar, son derece deneyimli ekibimiz derin yerel bilgi birikiminden ve sağlam müşteri ilişkileri ekosisteminden yararlandığı için ESR tarafından optimize edilecek."

ESR'ye göre işlem, Çin'in en büyük şehrinde ve çevresinde satılan en büyük lojistik ve endüstriyel mülk portföyünü temsil ediyor. Şirket finansal detayları açıklamadı ancak emlak sitesi Mingtiandi, varlıkların ABD merkezli DLJ Real Estate Capital Partners'tan 4.4 milyar yuan (692 milyon $) üzerinde satın alındığını bildirdi. Emlak danışmanı JLL, anlaşmanın danışmanıydı.

JLL'de yönetici direktör ve Çin'deki kurumsal sermaye piyasaları başkanı Theodore Novak e-posta ile "Yatırımcılar bu varlık sınıfına sermaye dağıtırken agresif bir şekilde ölçek avındalar" dedi. "Bu anlaşmanın başarıyla tamamlanması, dünyanın en önemli lojistik pazarlarından birinde yönetim altındaki varlıkları anında geliştirmek için portföy işlemlerinin çekiciliğinin bir göstergesidir." 

New York merkezli özel sermaye şirketi Warburg Pincus, Çinli e-ticaret devi JD.com, Singapurlu iş adamı John Lim ve milyarder Chew Gek Khim's Straits Trading'i ana hissedarlar arasında sayan ESR, 2021'de lojistik gayrimenkullerinde en aktif yatırımcılar arasında yer aldı. Hong Kong merkezli şirket, Nisan ayında Blackstone'dan 10 milyar Avustralya doları (3.8 milyar ABD doları) karşılığında Avustralya genelinde bir depo portföyünün satın alınması da dahil olmak üzere 2.8 milyar dolardan fazla anlaşmayı bir araya getirdi. JLL geçen hafta yayınlanan bir raporda, küresel yatırımcıların geçen yıl Asya Pasifik'teki lojistik yatırımlara 48'deki 32 milyar dolara kıyasla 2020 milyar dolarlık rekor bir sermaye akıttığını söyledi.

Şanghay ve Delhi işlemleri, ESR'nin Asya Pasifik'teki en büyük emlak yöneticisi konumunu güçlendiriyor. Şirket, bölgedeki 140 milyar dolarlık yeni ekonomi varlığı da dahil olmak üzere dünya çapında 28 ülkede yaklaşık 59 milyar dolarlık varlığı yönetiyor.