Warburg Pincus Destekli ESR, E-Ticaret Patlamasının Ortasında Osaka'da 1.5 Milyar Dolarlık Lojistik Parkı İnşa Edecek

Hong Kong'da listelenen ESR Cayman (Warburg Pincus ve Singapurlu iş adamı John Lim gibi yatırımcılar tarafından desteklenen bir depo geliştiricisi), e-ticaret oyuncularından gelen artan talebi karşılamak için önümüzdeki birkaç yıl içinde Japonya'nın Osaka kentinde 1.5 milyar dolarlık bir lojistik parkı inşa ediyor. lojistik şirketleri.

Osaka Itami Havalimanı'nın yaklaşık 500,000 kilometre kuzeyinde, Kawanishi Şehrinde 5 metrekareden fazla alanı kapsayan bir alan üzerine inşa edilecek olan ESR Kawanishi Dağıtım Merkezi, iki aşamada geliştirilecek. İlk aşama, yaklaşık brüt taban alanı yaklaşık 200,000 metrekare olan altı katlı iki bloktan oluşacak ve Aralık 2024'e kadar tamamlanması bekleniyor. Geliştirmenin ikinci aşamasında 2025'ten itibaren iki ek bina daha inşa edilecek.

Kurucu ortak ve ortak Stuart Gibson, "Bu, Büyük Osaka'da büyük ölçekli, son teknoloji lojistik alanına yönelik artan talebin karşılanmasına yardımcı olacak ve aynı zamanda bölgenin küresel bir lojistik merkezi olarak lider konumunu güçlendirmesine olanak sağlayacak kapsamlı bir ana plandır" dedi. -ESR Cayman CEO'su, yaptığı açıklamada şunları söyledi. "Bu gelişme aynı zamanda sitenin tüm potansiyel değerinin açığa çıkmasına yardımcı oluyor ve bölgenin uzun vadeli gelişimine fayda sağlıyor."

ESR, emlak danışmanı Cushman & Wakefield'ın verilerine dayanarak Osaka'nın Japonya'nın en hızlı büyüyen lojistik pazarlarından biri olduğunu ve bölgedeki depoların boşluk oranlarının yaklaşık %1 ile 2017'den bu yana en düşük seviyede olduğunu söyledi. E-ticaretin yükselişi ve şirketlerin lojistik operasyonlarını otomatikleştirmek ve tedarik zincirlerini dijitalleştirmek için artan yatırımları, ülkede depo alanına yönelik benzeri görülmemiş talebi artıran faktörler arasında yer alıyor.

Bu, Büyük Osaka Metropolitan bölgesindeki mevcut ESR tesisleri için iyiye işarettir. Örneğin, ESR Amagasaki Dağıtım Merkezi (neredeyse 390,000 metrekarelik alanıyla Asya Pasifik'teki en büyüğü) şu anda %98'i e-ticaret oyuncuları da dahil olmak üzere çeşitli kiracılardan oluşan bir tabana kiralanmıştır.

Singapurlu ARA Asset Management'ı satın almasını Ocak ayında tamamlayan ve şirketi 140 milyar doların üzerinde varlık yönetimi altındaki Asya'nın en büyük emlak yönetimi platformuna dönüştüren gişe rekorları kıran bir anlaşmayla tamamlayan ESR Cayman, bu güçlü talebi karşılamak için lojistik konusunda birikim yapıyor. Bölge genelinde tesisler, veri merkezleri ve diğer yeni ekonomi varlıkları. Geçen ay, Şanghay bölgesindeki bu tür en büyük işlemle brüt taban alanı 11 metrekare olan 550,000 depodan oluşan bir portföy satın aldı.

Çinli e-ticaret devi JD.com ve Singapurlu milyarder Chew Gek Khim's Straits Trading'i de ana hissedarlar arasında sayan ESR, 2021'de lojistik mülklerdeki en aktif yatırımcılar arasında yer aldı. Şirket, geçen yıl 10 milyar dolardan fazla değerde anlaşmayı bir araya getirdi Buna Nisan ayında Blackstone'dan Avustralya genelindeki bir depo portföyünün 3.8 milyar Avustralya Doları (2.8 milyar ABD Doları) karşılığında satın alınması da dahil. JLL, geçen ay yayınlanan bir raporda, küresel yatırımcıların Asya Pasifik'teki lojistik yatırımlarına 48'deki 32 milyar dolara kıyasla geçen yıl 2020 milyar dolarlık rekor bir sermaye aktardığını söyledi.