Warren Buffett'in uzun vadeli yatırım stratejisinin, son birkaç on yılda neredeyse tüm piyasa koşullarında - durgunluk, yüksek enflasyon ve deflasyon - başarılı olduğu kanıtlanmıştır. Buffett'ı tarihteki en başarılı yatırımcılardan biri yapan bir şey varsa, o da stratejisine olan bağlılığıdır.
Yıllar boyunca sayısız yeni yatırım tekniği ve algoritması geldi ve geçti, ancak Buffett, çoğu yatırımcıyı paniğe sevk eden gürültüyü bir şekilde görmezden gelirken, sağlam şirketleri seçme ve uzun vadeli büyümeye odaklanma şeklindeki nispeten basit stratejisini sürdürdü.
Yatırım konusunda bu kadar disiplinli bir yaklaşıma sahip birinin, özellikle Berkshire Hathaway'in başkan yardımcısı Charles Munger, servetini emlakla inşa ettiğinden beri - 40 dönümlük bir çiftlik ve kendi konutunun yanı sıra - gayrimenkul satın almamış olması garip gelebilir.
Gayrimenkul Almakla Gayrimenkule Yatırım Arasında Fark Var
Buffett gayrimenkul yatırımına karşı değildir ve birkaç gayrimenkul yatırımı yapmıştır. gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) yıllar sonra. Ancak, ev sahibi olma işine girmesinin mantıklı olmadığını biliyor.
Satın alma ve yönetme gayrimenkul, bir yatırımdan çok bir iştir ve Buffett, zamanının bir emlak işi yürütmektense yatırım yapacağı şirketleri seçmekle harcanmasının daha iyi olduğunu bilir.
Gayrimenkul, inanılmaz kâr potansiyeline sahip bir iştir, ancak bunun bir iş ve değil pasif yatırım. Pek çok bireysel yatırımcı, bunun pasif bir gelir kaynağı olacağı yanılgısıyla gayrimenkule giriyor ve çoğu sonunda neye bulaştığını anladıktan sonra bu mülklerden çıkıyor.
Gayrimenkul sahibi olmakla elde edilen getiriler, ona harcanan zaman, enerji ve paranın doğrudan bir sonucudur. Bu iş, yıllar boyunca birçok büyük servetin kaynağı olmuş olsa da, çoğu insan için mantıklı bir iş değil.
Yatırım yapmak emlak farklı bir hikaye. Pasif gayrimenkul yatırımları, yatırımcıların yönetim sorumluluklarını üstlenmeden bu karlı varlık sınıfının getirilerini elde etmelerini sağlar.
Çıkış: Evinizi Kiraya Vermek Beklediğiniz Pasif Geliri Getirmeyebilir
Yatırımcıların sıklıkla başvurdukları seçeneklerden biri, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarıdır (GYO'lar). GYO'lar, bireylerin büyük gayrimenkul portföylerinde hisse sahibi olmalarına izin verir ve bu şirketler yasal olarak vergiye tabi gelirlerinin en az %90'ını hissedarlarına temettü şeklinde dağıtmakla yükümlüdür.
Son 20 yılda, FTSE NAREIT Tüm Sermaye GYO Endeksi, S&P 12.7 için %9.5'e kıyasla toplam yıllık getiriyi %500 üretti.
Pasif gayrimenkul yatırımları için özel pazarlara yönelen birçok yatırımcı, ortalama olarak daha da fazla getiri elde etti. Örneğin, emlak kitle fonlaması platformu KalabalıkSokak bir ortalama üretti iç getiri oranı (IRR) 17'ten bu yana tam olarak gerçekleştirdiği anlaşmalarda yatırımcılar için yaklaşık %2014'lik bir paya sahip.
İlgili: Bu Endüstriyel Dış Mekan Depolama Teklifinin Hedef IRR'si %20.26'dır
Pasif yatırımcılar, bireysel kiralık mülklerin hisselerini şimdi 100 $ gibi düşük bir tutarla satın alma seçeneğine bile sahipler. Jeff Bezos-destekli gayrimenkul yatırım platformu 200'deki lansmanından bu yana toplam değeri 75 milyon doları aşan 2021'den fazla kiralık mülkü tamamen finanse etti ve 1.2'de yatırımcılara 2022 milyon doların üzerinde temettü ödedi.
Gayrimenkule yatırım yapmanın muazzam faydaları olsa da, herkesin kendi gayrimenkul işini kurması gerektiği anlamına gelmez. Benzinga's'ı ziyaret edebilirsiniz. Eleme Aracı Sunan Özel Pazarlar akredite ve akredite olmayan yatırımcılar için minimum 10 $ gibi düşük yatırımlarla pasif gayrimenkul yatırımları bulmak.
Benzinga'dan Gayrimenkul Hakkında Daha Fazlasını Kontrol Edin
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
Bu makale ilk olarak göründü benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html