'Evlenmeyi düşünmüyoruz': Erkek arkadaşımın evine taşınıyorum. Bir yıl önce satın aldı ve ipoteğinin %25'ini ödedi. Evinde ikimiz için de adil olan bir hisseyi nasıl alırım?

%50 ortak sahip olma ihtiyacı hissetmiyorum - ne de yakın zamanda olabileceğim - ama sadece ipoteğin geri kalanına katkıda bulunduğum paranın ve katkıda bulunduğum herhangi bir paranın olduğundan emin olmak istiyoruz. ev geliştirme sadece kira olarak kabul edilmeyecektir.

Bu durumun ikimiz için de adil olmasını sağlamak için hangi prosedürleri izlemeliyiz?

Birlikte Yeni Bir Hayata Başlamak,

Sevgili Başlangıç,

Mektubunuz beni duraklatıyor. 

Erkek arkadaşınız zaten evin sahibi olduğundan, adınızı resmi olarak ipoteğe eklemenin tek yolu yeniden finansman olacaktır. Faiz oranları yükselirken, bu noktada kartlarda olsa bile bunu yapmak akıllıca olmaz.

İpotek üzerinde olmadan tapu üzerinde olabilirsiniz. Bu, tapu sigortası şirketi veya mülk kayıt memurunun ofisi aracılığıyla yapılabilir ve genellikle bazı evrakların doldurulması ve bir ücret ödenmesi meselesidir. Bunu yapmadan önce bir emlak avukatına danışmak önemlidir, çünkü ipotek sözleşmelerindeki maddeler, evin mülkiyetinde değişiklik olması durumunda kredinin tamamının ödenmesini gerektirebilir. Adınızın tapuya eklenmesi, kredinin diline bağlı olarak böyle bir değişiklik oluşturabilir.

Bununla birlikte, erkek arkadaşın tapuya senin adını koymayı düşünmüyor gibi görünüyor. Birlikte taşınmak üzere olduğunuzu ve evin %25'ini zaten ödediğini düşünürsek, neden bunu yapmakta isteksiz olduğunu anlayabiliyorum.

Elinizde kalan şey, size gerçek finansal güvenlikten daha fazla huzur veriyor gibi görünen bir tür orta noktaya geldiğiniz “bir adım içeri, bir adım dışarı” senaryosu.

Kendiniz için %25'lik bir hisse üzerinde anlaşacak olsaydınız, bunun yeniden müzakereye açık olduğunu varsayarsanız, aylık ödemeler üzerinde anlaşacağınız bir birlikte yaşama anlaşması imzalayabilir ve ayrılmanız durumunda - satın alma koşulları da dahil olmak üzere - evdeki bir hisseye sahip olabilirsiniz. ya da tahliye o noktaya gelirse - ya da erkek arkadaşın senden önce ölür. Bu aynı zamanda evin bakımıyla ilgili ayrıntıları ve yeni bir çatı gibi büyük bir iyileştirmeye ihtiyaç duyulduğunda ne kadar ödemeniz gerektiğini de içerecektir. İdeal olmaktan uzak.

Emlak hukuku ile uğraşan bir avukat olan Austin Frye, "Bir mali müşavir ve avukat olarak, ilişkinin yolunda gitmeyeceğini varsaymamız gerekir çünkü bu olasılıklardan biri, dolayısıyla buna hazırlanmak iyi bir şey." Frye, Aventura'daki Frye Finans Merkezi'nin başkanı ve kurucusu, dedi. Mali düzenlemelere gelince? “İlişkide işler yolunda gitmezse, mutlaka iyi sonuçları olmaz.”

Bu nedenlerle, Frye bir birlikte yaşama anlaşması fikrini desteklemektedir. “Bu sorunları şimdi çözmezseniz, her zaman oradalar. Romantik değiller, ancak mesele şu ki, bu ilişkiye dahil olan bireylerin hiçbirinin bu konuda endişelenmemesi için bunu aradan çıkarabilirseniz ve bu da ilişkiyi geliştirebilir ve ilişkiye müdahale etmeyebilir. ”

eyalet yasaları var daha fazla emlak koruması mevcut evli çiftler için. İşte yolun aşağısında sizin için yararlı olabilecek evli çiftler için nasıl çalıştığı. Tipik olarak, evli bir çift bir mülkü “hayatta kalma haklarına sahip ortak kiracılar” olarak satın alır, burada her biri %50'ye sahip olur ve diğerinin ölümü üzerine mülkü devralır. Alternatif olarak, bir partnerin diğer partnerin evine taşındığı evli bir çift, bir yaşam alanı, mülkiyet hakları olmayan tarafın hayatı boyunca orada kalmasına izin verecek ve böylece veraset mahkemesinden kaçınacak resmi bir anlaşma. 

New Jersey merkezli Princeton Financial Group'un başkanı Linda Farinola, planlarınızı "dağınık" olarak nitelendirdi ve bir avukata danışmanızı tavsiye etti. Bana, “Bunu başka bir zaman gördüğümde, bu bir ticari mülkse ve birisi bir LLC kurduysa ve geliri ve varlıkları kimin alacağını belirlediler, ancak bu kişisel bir mülk için işe yaramayacaktı. Bir tür sözleşme hazırlamaları ve onun adına bırakmaları gerekecekti. Ya da mülkü yaşayan bir tröst haline getirin ve güvenin, kendisinden önce ölmesi halinde bir yüzde alacağına dair bir formülü teşvik etmesini sağlayın.”

Uyarı: Erkek arkadaşınız, ilişkinizin gidişatına bağlı olarak bu güvenin şartlarını değiştirebilir. Sonuç olarak, bu düzenlemenin, bu ipotekle tüm riski üstlenen, depozito sağlayan ve evin yönetiminden sorumlu olan erkek arkadaşınıza hizmet ettiğinden emin değilim. Ve yukarıda ana hatlarıyla belirttiğim gibi, size de iyi hizmet ettiğinden emin değilim. Piyasa kirasından daha az ödeyip bir ev için kendi peşinatınız için tasarruf etmeniz daha iyi olabilir. Evlenmeye ve/veya birlikte çocuk sahibi olmaya karar verirseniz, bu düzenlemeyi daha sonra tekrar gözden geçirebilirsiniz.

Ancak kendi finansal bağımsızlığınıza sahip olmak, bir ilişkide güçlü hissetmenin ve mutlu, başarılı bir yaşam sürmenin en az bir yoludur. 

Çıkış yapmak Moneyist özel Facebook hayatın en çetin para sorunlarına cevaplar aradığımız grup. Okuyucular bana her türlü ikilemle yazıyor. Sorularınızı gönderin, ne hakkında daha fazla bilgi edinmek istediğinizi söyleyin veya en son Moneyist sütunlarına ağırlık verin.

Moneyist, soruları tek tek yanıtlayamadığı için üzülür.

Sorularınızı e-posta ile göndererek, MarketWatch'ta isimsiz olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Company'ye göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..

Daha fazla oku:

'Bunu eski karısının yaptırdığını düşünüyoruz': Kocamın kızı, neden onun yerine babasının hayat sigortasından yararlandığımı sordu. Nasıl yanıt veririm?

'Mezarlık vardiyası en az personel olandır:' Las Vegas Strip'teki masaları bekliyorum. Sarhoş müşterilerimiz genellikle bahşiş vermez. Patronumu servis ücreti eklemeye nasıl ikna edebilirim?

'Herkesi garip bir duruma soktu': Garsonumuz, sosyal yardımları ve sağlık sigortasını karşılamak için %20 hizmet ücreti eklendiğini, ancak bunun bir bahşiş olmadığını söyledi. Bu normal mi?