'Orman hayatımızı seviyoruz': 62 yaşındayım ve tam gün çalışıyorum. Vahşi doğanın kenarında tünemiş 600,000 dolarlık bir California evim var. Sonunda küçülme zamanı geldi mi?

İpotek ayda 1,500 dolar. Kocam Sosyal Güvenlikten emekli oldu ve ayda 1,200 dolar kazanıyor. Başka borcumuz yok. Aylık yaşam giderlerimiz yaklaşık 4,000 dolar. 

Orman hayatımızı ve vahşi doğanın kenarında yaşamanın huzurunu ve sessizliğini seviyoruz. Daha küçük bir ev için hazır olabilirdim, ancak Kaliforniya'daki maliyet bunda bile engelleyici. Her iki yetişkin çocuk da bölgede yaşıyor. 

Ne yapmalıyız?

Değişime Hazır 

'Büyük hareket', yeni bir ev arayışından ipotek başvurusuna kadar gayrimenkulün tüm ayrıntılarını inceleyen bir MarketWatch sütunudur.

Bir ev satın almak veya satmakla ilgili bir sorunuz mu var? Bir sonraki hamlenizin nerede olması gerektiğini bilmek ister misiniz? Aarthi Swaminathan'a e-posta gönder [e-posta korumalı].

Sevgili Hazır,

Satmanın mı yoksa yerinde kalmanın mı mantıklı olduğunu görmek için matematik yapalım.

Yılda 60,000 $ kazanırsanız, bir ADP maaş çeki hesaplayıcısına göre Kaliforniya'daki eve götürmeniz kabaca 3,900 $'dır. Aylık 4,000 ABD doları tutarındaki harcamalarınız bu tutarı tüketir, bu nedenle ipoteğinize katkıda bulunmak için yeterli paranız olmaz. Bu, kocanızın 1,500 $'lık gelirinin ipotek ödemesine veya ayda 1,200 $'a gitmesini sağlar. Ev kredisi dışında herhangi bir borcunuz olmadığını da belirtmişsiniz. Bu muhtemelen size küçük bir tampon sağlar. 

Altı yıl içinde emekli olabilirsiniz, ancak ev sizde kalsaydı, ipotek ödemelerinde 85,000 dolardan fazla yapmış olursunuz, bu da sizi daha küçük bir ödenmemiş bakiye ve belki de hisse senedi ve diğer varlıklar portföyünüzde daha fazla bırakırdı. 

Daha küçük ihtiyaçlarınızı tahmin ederek şu anda küçültmeniz mantıklı mı? Hayır. Aramanıza hemen şimdi başlayın, ancak gerçek bir aceleye gerek yok. Bölgede hangi mahalleleri sevdiğinizi ve neleri karşılayabileceğinizi görün. Bulunduğunuz yerde yaşam kalitenizin daha iyi olduğuna karar verebilir ve paranızın karşılığını daha fazla alırsınız.

Ayrıca emlak vergilerini de hesaba katmanız gerekecek: Sınırlı mali durumunuz göz önüne alındığında, şu anda ödediğinizden fazlasını ödemek istemezsiniz. Önerme 13, eyalet genelinde evlerdeki emlak vergilerindeki artışları sınırlayan bir eyalet anayasa değişikliğidir. Bir mülk, yalnızca mülkiyet değişikliği meydana geldiğinde, yeni inşaat tamamlandığında veya piyasa değeri düştüğünde vergi amaçlı olarak yeniden değerlendirilebilirdi.

Bir apartman dairesi düşünebilirsiniz, ancak bunun yaşam tarzınıza ve orman yaşamı sevginize uyması pek olası görünmüyor. Kalabalık bir alana taşınmak büyük bir değişikliktir. Bir apartmana taşındıysanız, muhtemelen diğer birçok gürültülü komşuyla uğraşmak zorunda kalacaksınız. 

Kıdemli bir yaşam topluluğu başka bir seçenektir. Bir tur atın, olanak ve özelliklerin ilginizi çekip çekmediğini görün. Yine, vahşi doğanın kenarında yaşamaktan büyük bir fark olacaktır ve bir kez daha yakın komşularınız/yaşam arkadaşlarınız olacaktır.

Evet, San Francisco ve Körfez Bölgesi'nde ev fiyatlarındaki artış önemli ölçüde yavaşladı, ancak bugün ipotek oranlarının ne kadar yüksek olduğu düşünüldüğünde, bunlar hala pahalı. Oranlar yüksek kalmaya devam ederken, daha fazla fiyat düşüşü görmeniz mümkündür. Ancak piyasa koşulları değişkenliğini koruyor. 

O daha küçük evi bulursanız, küçülmeye doğru adımlar atabilirsiniz. Bazı yaşlı insanlar için tüm yatak odalarının zemin katta olması önemli bir değişikliktir ve onların gelecekteki potansiyel ihtiyaçlarını önceden tahmin eder. Bu yeni evden sahip olduğunuz tüm düşünceleri ve istekleri listeleyin. O zaman piyasada nelerin mevcut olduğunu görün. 

Acele etmeyin. Özellikle şu anda piyasadaki ev sayısının az olması nedeniyle bu büyük bir süreç. Ve önümüzdeki altı yıl içinde işler değişirse, belki çocuklarınız evinizi satın almak isteyecektir, Başka bir şey olursa, hayalinizdeki evi aniden bulmanız gibi, esnekliğe sahip olacaksınız. 

Evini seviyorsun. Satarsan geri dönüşü olmaz.

Sorularınızı e-postayla göndererek, MarketWatch'ta anonim olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Company'ye göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..