Bir zamanlar ipotek sektörünün 1 numaralı oyuncusu olan Wells Fargo konut piyasasından geri adım atıyor

Wells Fargo düzenleyici baskı ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle ABD ipotek için multi-trilyon dolarlık piyasadan geri adım atıyor.

CNBC'nin öğrendiğine göre, daha önce mümkün olduğu kadar çok Amerikalıya ulaşma hedefi yerine, şirket artık yalnızca mevcut banka ve varlık yönetimi müşterilerine ve azınlık topluluklardaki borçlulara ev kredisi sunacak.

Federal Rezerv başladığından beri çöken bir borç verme piyasasının ikili faktörleri oranları yükseltmek geçen yıl ve artan düzenleyici gözetim - hem endüstri çapında hem de 2016'dan sonra Wells Fargo'ya özgü sahte hesaplar skandal - karara yol açtı, dedi tüketici kredisi şefi Kleber Santos.

Santos bir telefon görüşmesinde, "Wells Fargo'nun 2016'dan beri geçmişinin ve halkın güvenini yeniden tesis etmek için yapmamız gereken çalışmaların kesinlikle farkındayız" dedi. "Bu incelemenin bir parçası olarak, ev kredisi işimizin hem genel boyut hem de kapsamı açısından çok büyük olduğunu belirledik."

Bu, CEO'nun yaptığı en son ve belki de en önemli stratejik değişimdir. charlie scharf 2019'un sonlarında Wells Fargo'ya katıldığından beri üstleniyor. en büyük kategori toplam hanehalkı bakiyesindeki 71 trilyon doların %16.5'ini oluşturan Amerikalıların elindeki borç. Scharf'ın selefleri altında Wells Fargo, ev kredilerindeki büyük payından gurur duyuyordu - endüstri haber bültenine göre, 2019 gibi kısa bir süre önce ülkenin en çok borç veren kurumuydu. İç İpotek Finansmanı.

Şimdi, bu ve Scharf'ın yatırım bankacılığı ve kredi kartlarından daha fazla gelir elde etmek için yaptığı baskı da dahil olmak üzere yaptığı diğer değişikliklerin bir sonucu olarak, Wells Fargo megabank rakiplerine daha çok benzeyecek. Bank of America ve JPMorgan Chase. Her iki şirket de 2008 mali krizinden sonra ipotek payını devretti.

Bir zamanların devasa ipotek oyuncularını operasyonlarını azaltmada takip etmenin ABD ipotek piyasası üzerinde etkileri vardır.

2000'lerin başındaki konut balonu olan felaketin ardından bankalar konut kredilerinden geri adım atarken, banka dışı oyuncular da dahil olmak üzere Roket İpoteği boşluğu hızla doldurdu. Ancak bu yeni oyuncular, bankalar kadar sıkı bir şekilde denetlenmiyor ve sektör eleştirmenleri, bunun tüketicileri tuzaklara maruz bırakabileceğini söylüyor. Bugün Wells Fargo, Rocket ve United Toptan Mortgage'den sonra üçüncü en büyük ipotek kredi kuruluşudur.

Santos, küçülmenin bir parçası olarak, Wells Fargo'nun üçüncü taraf borç verenler tarafından verilen kredileri satın alan muhabir işini de kapattığını ve varlık satışları yoluyla ipotek hizmet portföyünü "önemli ölçüde" daralttığını söyledi.

Yazışma kanalı, San Francisco merkezli Wells Fargo için geçen yıl genel kredi faaliyeti küçülürken daha da büyüyen önemli bir iş hattı. Ekim ayında banka şuraya Üçüncü çeyrekte sağladığı 42 milyar dolarlık kredinin %21.5'si yazışma kredileridir.

Santos, ipotek hizmeti haklarının diğer sektör oyuncularına satışının tamamlanmasının piyasa koşullarına bağlı olarak en az birkaç çeyrek süreceğini söyledi. Wells Fargo, Inside Mortgage Finance'in verilerine göre, üçüncü çeyrek itibarıyla yaklaşık 1 trilyon dolarlık kredi veya pazarın %7.3'ü ile borçlulardan ödeme toplamayı içeren ABD'nin en büyük ipotek hizmeti sağlayıcısıdır.

Yöneticiler, toplam olarak, vardiyanın bankanın ipotek operasyonları için yeni bir işten çıkarmalarla sonuçlanacağını kabul etti, ancak tam olarak kaç tane olduğunu belirtmeyi reddettiler. Binlerce ipotek işçisi feshedilmiş veya gönüllü olarak şirketten ayrılmış Geçen yıl iş düştüğü için.

Haber, yatırımcılar veya çalışanlar için tam bir sürpriz olmamalı. Wells Fargo çalışanları, geçen yıl Scharf'ın niyetlerini birkaç kez telgrafla bildirmesinin ardından gelen değişiklikler hakkında aylarca spekülasyon yaptı. Bloomberg, Ağustos ayında bankanın muhabir kredilerini azaltmayı veya durdurmayı düşündüğünü bildirdi.

Scharf analistlere Haziran ayında "Bugün bir bankanın içinde ipotek işi yürütmek 15 yıl öncesine göre çok farklı" dedi. Sektörde “tarihsel olarak olduğumuz kadar büyük olmayacağız” diye ekledi.

Wells Fargo, azınlık ev sahipliği hedefine 100 milyon $ yatırım yaptığını ve azınlık topluluklarında bulunan şubelere daha fazla ipotek danışmanı yerleştirdiğini söyledi.

Santos, "Önceliğimiz, yerin riskini azaltmak, kendi müşterilerimize hizmet vermeye odaklanmak ve ırksal ev sahipliği uçurumuyla ilgili olarak toplumun bizden oynamamızı beklediği rolü oynamaktır" dedi.

Mortgage değişikliği, Scharf'ın bankanın faaliyetlerini beş bölüme ayırıp 12 yeni işletme komitesi üyesini bünyesine kattıktan ve bir çeşitlilik segmenti oluşturduktan sonra üstleneceği potansiyel olarak son büyük iş değişikliğini işaret ediyor.

Bir telefon görüşmesinde Scharf, bankanın değişen koşullara uyum sağlaması gerekeceği uyarısıyla başka büyük değişiklikler yapmayı beklemediğini söyledi.

"Franchise genelindeki beş büyük işletmenin kalitesi göz önüne alındığında, ister bankalar, ister banka dışı veya fintech'ler olsun, en iyilere karşı rekabet edecek ve kazanacağımızı düşünüyoruz" dedi.