'Alıcıların geri adım attığını görüyoruz': Bu dramatik grafik, satıcıların ev fiyatlarını düşürmesiyle konut piyasasında U-dönüşünü ortaya koyuyor

Bu, bir yıl önceki aynı dönemde fiyatları her hafta düşen evlerin sadece %4'üyle kıyaslandı.

Redfin'in verileri 2015 yılına kadar uzanıyor. Şirket, herhangi bir aykırı değeri düzeltmek için dört hafta boyunca fiyat indirimi gören listelerin payını ortalamasını aldı.

Redfin'in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, daha büyük bir zaman dilimine, yani bir aya bakıldığında, şirketin verilerinin şu anda evlerin dörtte birinin fiyatların düştüğünü gösterdiğini ekledi.

Marr, bir röportajda MarketWatch'a “Hiç bu kadar yüksek olmamıştık” dedi.

Artan ipotek oranlarına karşı çok daha hassas olan alıcıların aksine, "satıcılar talepteki değişikliklere tepki vermekte yavaştırlar... dedi Mert.

Dolayısıyla satıcılar için fiyatların biraz daha yapışkan olduğunu ve düşmesinin daha yavaş olduğunu ekledi.

Ama biraz zaman alsa da, sonunda oluyor.

Ne de olsa, ipotek oranları on yılın en yüksek seviyelerinde ve 30 yıllık trend Cuma öğleden sonra itibariyle istikrarlı bir şekilde %7'nin üzerinde. Günlük Mortgage Haberleri. Ve bunun 10 yıllık Hazine notu olarak daha da artması muhtemel.
TMUBMUSD10Y,
%4.023,
%4'ün üzerinde seyrediyor.

Bu arada Redfin, piyasadaki ortanca evin geçen yıla göre %367,000 artışla 7 doların üzerinde listelendiğini söyledi.

Şu anki faiz oranı %6.92 olan o ev için aylık ipotek, Freddie Mac, 2,559 dolar.

Bir yıl önce, oranlar %3.05 iken, bu aylık ödeme sadece 1,698 dolardı.

Yüksek ipotek oranlarıyla mücadele eden ev alıcıları için iki ipucu

Marr, satıcıların fiyatlarını ortalama %4 ila %5 oranında düşürdüğünü söyledi.

Faizlerin ne kadar hızlı yükseldiği ve satın alma gücünü aşındırdığı göz önüne alındığında, "Neredeyse çok daha kötü olmasını beklersiniz" diye ekledi.

Ancak Marr, alıcıların ve satıcıların ipotek oranlarında biraz rahatlama sağlamak için iki farklı taktik kullandığını söyledi.

Birincisi, satıcılar alıcılara ulaşıyor ve ipotek oranlarını düşürmek için tavizler sunuyor.

Başka bir deyişle, satıcılar alıcılardan talep edilen fiyatın tamamını ödemelerini istiyor, ancak bunun bir kısmını alıcılara ipoteklerinde daha düşük bir faiz oranı elde etmek için bir imtiyaz olarak kullanmayı teklif ediyor.

Marr, “Bu aslında bir fiyat düşüşü” dedi, “aynı şey… ama verilerde mutlaka görünmüyor.” Ve bunun nasıl oynandığının büyüklüğünü anlamak zor, diye ekledi.

Marr şöyle açıkladı: Bir alıcı, %100,000 faiz oranıyla evine %20'lik bir peşinat karşılığında 6.5$ yatırıyorsa, bunun yerine peşinat için %10'luk bir pay ayırabilir ve 50,000$'lık satın almanın geri kalanını harcayabilir. Mortgage oranını yüzde 5'e indirdi.

“%5 çok kötü değil ve çok para gibi görünebilir, ancak… [gelecekte] yeniden finansman için teşvik edilmeniz ve bu kredinin kapanış maliyetini ödemeniz gerekecek. 15 bin doların üzerinde olabilecek yeniden finansmana," diye ekledi Marr.

Alıcılar ayrıca, vade başlangıcında daha düşük faiz oranları sunan ayarlanabilir oranlı ipoteklere de geçiyorlar. ARM'ler toplam ipotek başvurularının yaklaşık %12'si, Mortgage Bankacılar Birliği Çarşamba günü, bunun yüksek olduğunu kaydetti.

Fiyatların düştüğü yer

Fiyatların nerelere düştüğüne gelince Redfin'e birkaç yer dikkat çekti.

Oakland, California'da ev fiyatlarının yıldan yıla %3, San Francisco'da ise %2 düştüğünü söylediler. New Orleans da %2'lik bir düşüş gördü.

Marr, “Atlanta veya Orlando'da bile alıcıların geri adım attığını görüyoruz” dedi.

Bu nedenle, satıcıların sonunda liste fiyatlarını düşürmesiyle birlikte, şu anda bir alıcıysanız, yükselen oranlardan korkmayın ve aramayı bırakın, diye tavsiyede bulundu.

“Faiz oranlarının gerçekten düştüğü ve alıcılara geri dönüp fiyatlarını düşüren evlerde iyi fırsatlar elde etme anı verdiğinde fırsatlar oldu” dedi.

Ayrıca, "düşük bir top teklifi yapmaktan zarar gelmez," diye ekledi Marr. "Bazı satıcılar çaresiz ve bu iyi bir strateji olabilir … bazı acentelerimizden bazı alıcıların şu anda inanılmaz fırsatlar elde ettiğini duyduk."

Ancak bir yıllığına kiralamanız ve işlerin sakinleşmesini beklemeniz gerekiyorsa, o zaman bunu yapın, dedi Marr ve bu hayalinizdeki ev için biriktirdiğiniz parayı biriktirin.

Konut piyasası hakkında düşünceleriniz var mı? MarketWatch muhabiri Aarthi Swaminathan'a yazın [e-posta korumalı]