Ulusal Emlakçılar Birliği'nden Lawrence Yun'a göre, düşük faiz oranları ve artan konut sıkıntısı, 2023'ün başlarında ev fiyatlarının artmasına neden oldu. Yun CNBC'ye konuştu Pazartesi sabahı yaptığı açıklamada, 2022 yılı boyunca ev satış işlemlerinin düşmesine rağmen, 2023 Ocak ayında ortalama konut fiyatlarının bir yıl öncesine göre %1 arttığına dikkat çekildi.
Konut fiyatları orta derecede yüksek veya düşük
Yun, San Francisco ve Seattle gibi büyük şehirlerin ev fiyatlarında düşüşler yaşarken, Atlanta gibi "hızlı iş yaratan bölgelerde" emlak piyasasının sıcak olduğunu açıkladı. San Francisco gibi fiyatların kabaca %10 düştüğü birkaç istisna dışında, ülkenin yarısının mütevazı fiyat artışları gördüğünü, diğer yarısının ise mütevazı fiyat düşüşleri gördüğünü sözlerine ekledi.
Yun, konut piyasasının yönünün dış etkenlere ve trendlere bağlı olacağını söyledi. "İnatçı bir şekilde yüksek" olan enflasyon oranı, ipotek oranlarını yüksek tutuyor, ancak enflasyon eğilimleri düşerse, ipotek oranları "yılın geri kalanında çok daha cazip" hale gelecek. Alıcılar evlerinin uzun vadeli değerini anladıkça, bu da ev satışlarında "istikrarlı bir büyüme" ile sonuçlanacaktır.
Amerika 'hala istihdam yaratıyor'
Yun, mortgage oranlarının konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli değişken olduğunu, istihdam yaratmanın ise ikinci en önemli faktör olduğunu vurguladı.
Bir bütün olarak, Amerika "hala iş yaratıyor", bu da bastırılmış konut talebinin "hala artmakta" olduğu anlamına geliyor. Mortgage oranı düştüğünde Yun, %20'lik fiyat artışlarıyla çılgınca bir durum olmasa da ev alıcıların geri döndüğünü görmeyi bekleyebileceğimizi söyledi. İstikrarlı %3, %4 veya %5 yıllık kazançlar, önümüzdeki yıllar için daha makul beklentilerdir.
Kaynak: https://invezz.com/news/2023/02/27/what-housing-market-crash-us-national-home-prices-up-1-in-january/