Kiralık Mülk için YG Nedir?

Kiralık bir mülk sahibi olmak, yeni bir mülk yaratmanın mükemmel bir yolu olabilir. pasif gelir aktarım. Ancak satın almadan önce, kiralık bir mülkün yatırım getirisinin nasıl hesaplanacağını bilmek, bunun akıllıca olduğundan emin olmak açısından yararlı olacaktır. yatırım. Bir kiralık mülkün ne kadar karlı olabileceğini ölçerken beklenen yatırım getirisini belirlemenin birden fazla yolu vardır. Kiralık mülklerin mali planınızda nasıl işe yarayabileceğini anlamanıza yardımcı olması için şunları göz önünde bulundurun: mali müşavir ile çalışmak.

Kiralık Mülk için YG Nedir?

ROI'nin açılımı yatırım getirisi. Basitçe söylemek gerekirse, herhangi bir yatırımdan ne kadar para kazandığınız (veya kaybettiğiniz) anlamına gelir.

Kiralık bir mülkün yatırım getirisi, mülkün ne kadar gelir ürettiğini ve onu korumak için yatırdığınız para miktarını temsil eder.

Pasif gelir için kiralık mülk sahibi olmakla ilgileniyorsanız, yatırım getirisi önemli bir husustur. ROI hesaplamasını yapmamak, körü körüne gitmek anlamına gelir ki bu asla iyi bir fikir değildir.

Ayrıca, bir kiralık mülk sahibi olduğunuzda kâr marjınızı tahmin etmek için yatırım getirisi hesaplamalarını sürekli olarak yapmak da yararlı olacaktır. Örneğin enflasyon bakım maliyetlerini artırdığında, bu durum kârlılığınızı doğrudan etkileyebilir.

Kiralık Mülkte Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır?

Kiralık bir mülkün yatırım getirisini hesaplamanın en basit yolu, yıllık işletme maliyetlerini yıllık kira gelirinden çıkarmak ve toplamı ipotek değerine bölmektir. Ancak belirli bir mülke yatırım yaparken ne kadar getiri beklediğinizi belirlemek için kullanabileceğiniz başka hesaplamalar da vardır.

Nakit Akışı ROI Hesaplaması

Nakit akışı özellikleri İşletme giderleri ödendikten sonra her ay düzenli bir nakit akışı elde edin. Nakit akışı ROI hesaplaması oldukça basittir:

Brüt kira – Giderler = Nakit akışı

Kiralık mülkün işletme giderleri, mülk boşken pazarlama veya reklam gibi şeyleri, mülkü denetlemesi için başka birini işe alıyorsanız mülk yönetim hizmetlerini, onarımları, bakımı, emlak vergilerini ve sigortayı içerebilir.

Hikaye devam ediyor

Nakit akışı yatırım getirisi hesaplaması, yalnızca giren ve çıkanlara bağlı olarak, bir kiralık mülkten aylık olarak ne kadar parayı cebe atmayı bekleyebileceğinizi gösterir.

Nakit İade

Nakit nakit getirisi, yatırılan nakit miktarına dayalı olarak kiralık bir mülkün yıllık nakit akışını ölçer. Kiralık bir mülk için nakit karşılığı getiriyi nasıl bulacağınız aşağıda açıklanmıştır:

Yıllık nakit akışı / Yatırılan toplam nakit x 100 = Nakit nakit getirisi

Bu yatırım getirisi hesaplaması genellikle bir kiralık mülkün, ona ne kadar nakit yatırım yaptığınıza bağlı olarak belirli bir yılda ne kadar iyi performans gösterebileceğini ölçmek için kullanılır.

Sınır Oranı

Bir kiralık mülkün tavan oranı veya kapitalizasyon oranı, tahmini getiri oranıdır. Tavan oranını bulmak için bir mülkün net işletme gelirini satın alma fiyatına bölersiniz.

Net işletme geliri / Satın alma fiyatı x 100 = Tavan oranı

Tavan oranı ne kadar düşük olursa risk de o kadar düşük olur; daha yüksek tavan oranı ise kiralık bir mülkün daha riskli bir yatırım olduğunu gösterebilir.

Net işletme geliri

Net işletme geliri veya NOI, bir mülkün ürettiği kira geliri ile işletme giderleri ve boşluk kayıpları için ödediğiniz tutar arasındaki farktır. Kiralık bir mülk için NOI'yi nasıl bulacağınız aşağıda açıklanmıştır:

Kira geliri – İşletme giderleri – Boşluk kayıpları = NOI

NOI, karlılığı yalnızca işletme giderleri ve boşluk kayıplarına dayalı olarak ölçer. Bu hesaplama, mülkü satın almak için kredi aldıysanız ipotek masraflarını içermez.

Hesaplamaları yapmak için ipotek ayrıntılarına ihtiyacınız olmadığından, birden fazla mülkü karşılaştırıyorsanız kiralık bir mülkün yatırım getirisini hesaplamak için NOI'yi kullanabilirsiniz.

Emlakta %2 Kuralı Nedir?

Gayrimenkulde %2 kuralı, kiralık mülklerin yatırım getirisini hesaplamanın başka bir basit yoludur. Bu kurala göre, kiralık bir mülkün aylık kirası, satın alma fiyatının en az %2'si ise, o zaman pozitif nakit akışı yaratma ihtimali yüksektir.

%2 kuralının hesaplaması şu şekildedir:

Aylık kira / Satın alma fiyatı x 100 = X

Bu durumda X, hesaplamayı tamamladıktan sonra elde ettiğiniz yüzdeyi temsil eder. Hesaplamayı yaparsanız ve %2 veya daha yüksek bir oran elde ederseniz, mülk muhtemelen pozitif nakit akışı üretecektir. Öte yandan %2'nin altında bir rakam elde ederseniz mülk karlı olmayabilir.

Kiralık bir mülk için iyi bir getiri oranı nedir?

Kiralık bir mülkte yatırım getirisinin nasıl hesaplanacağına ilişkin tek bir seçenek olmadığı gibi, iyi bir getiri oranı anlamına gelen kesin bir sayı da yoktur. Bunun nedeni, bir mülkün sağladığı getirileri etkileyebilecek çeşitli faktörlerin bulunmasıdır:

• Alış fiyatı

• Ipotek Peşinatınız, kapanış masraflarınız ve aylık ödemeleriniz dahil masraflar

• Kira geliri

• Doluluk ve boşluk oranları

• İşletme masrafları

Kiralık bir mülk için iyi bir getiri oranının ne olduğunu ölçerken, özel amaçlarınızı ve hedeflerinizi dikkate almak önemlidir. Örneğin, aylık veya yıllık olarak ulaşmayı umduğunuz bir temel yatırım getirisi veya nakit akışı hedefiniz olabilir.

Bu bağlamda getiri oranına bakmak, olası yatırımları değerlendirmenize ve hem hedeflerinize hem de risk toleransınıza en uygun olanları bulmanıza yardımcı olabilir. Kiralık mülk için alışveriş yaptığınız bölgedeki genel talebi ve pazar koşullarını dikkate almak da önemlidir.

Kiralık konut, ekonomi zayıflasa veya depresyona girse bile insanların hâlâ ihtiyaç duyacağı bir şey. Ancak değişen ekonomik ortam, en sıcak veya en pahalı pazarlarda kiralık mülklere olan talebin azalmasına neden olabilir. Yüksek enflasyon mülkün bakımı için daha fazla harcama yapıyorsanız kar marjlarını da azaltabilir.

Alt çizgi

Yatırım yapmak için doğru mülkleri ararken, kiralık bir mülkte yatırım getirisinin nasıl hesaplanacağını bilmek çok değerli olabilir. Farklı formüller kullanarak birden fazla hesaplama yapmak, ne kadar kâr görmeyi bekleyebileceğiniz konusunda farklı perspektifler sunabilir. Daha sonra bir mülkün iyi bir eşleşme olup olmadığına karar vermek için bu sayıları görmeyi umduğunuz getirilerle karşılaştırabilirsiniz.

Yatırım İpuçları

• Kiralık mülk yatırımının artıları ve eksileri ve bunun sizin için uygun olup olmadığı hakkında bir mali müşavirle konuşmayı düşünün. Nitelikli bir mali müşavir bulmak zor olmak zorunda değil. SmartAsset'in ücretsiz araç sizi bölgenize hizmet eden üç adede kadar finansal danışmanla eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman eşleşmelerinizle ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.

• Sahibi olmadan kiralık bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, şunları düşünebilirsiniz: gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) yerine. GYO, yatırımcılara temettü öderken gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkullerin sahibi ve yöneticisidir.

Fotoğraf kaynak: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Sonrası Kiralık Gayrimenkullerde Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır? İlk çıktı SmartAsset Blogu.