Vergi Hacmi Yatırımı Nedir?

Önemli Noktalar

• Vergi haciz yatırımı, bir mülk sahibinin ödenmemiş emlak vergileri olduğunda yerel yönetim tarafından verilen bir vergi haciz sertifikası satın almanıza olanak tanır.
• Bir vergi haciz sertifikası, faiz ve ücretlerle birlikte ödenmemiş vergileri içerir. Yatırımcı bu borcu satın alır ve mülk sahibi borcu ödemek istediğinde üzerinde anlaşılan bir faiz oranı ile geri ödenir.
• Birçok GYO, minimum binlerce dolarlık yatırım gerektirir ve bir ev ipoteği almak önemli bir ön ödeme ile birlikte gelir; vergi haciz sertifikaları birkaç yüz dolara satın alınabilir.

Faiz oranları artmaya devam ettikçe emlak yatırımı son zamanlarda sıcak bir konu haline geldi ve son birkaç yılda ülkenin çoğu yerinde konut fiyatlarını karşılanamaz hale getirdi. Birçok umutlu gayrimenkul yatırımcısı piyasaya girmenin başka yollarını arıyor.

korkuları olarak bir konut piyasasının çökmesi ivme kazanmaya devam ederken, gayrimenkule yatırım yapmanın başka bir yolu olduğunu belirtmekte fayda var. Her yıl tahmini 21 milyar dolarlık emlak vergisi geciktiği için potansiyel olarak kazançlı olabilecek vergi haciz yatırımını duymuş olabilirsiniz.

Vergi haciz sertifikalarına nasıl yatırım yapmaya başlayabileceğinize ve bu tarz gayrimenkul yatırımlarıyla ilişkili risklere bakacağız.

Vergi haczi nedir?

Vergi haczi, mal sahibi bir emlak vergisi borcunu ödemediğinde yerel veya belediye tarafından bir bireyin mülküne konulan yasal bir taleptir. Diyelim ki bir ev, bina veya herhangi bir arazi sahibi, emlak vergisini uygun süre içinde yerel yönetime ödemiyor. Sonuç olarak, hükümet bir vergi haciz belgesi oluşturur ve mülke haciz koyar. Vergi haciz belgesi, faiz ve diğer olası cezalar ile birlikte ödenmesi gereken ödenmemiş vergi miktarını içerir. Daha sonra mülk sahibine, haciz süreci başlamadan önce ödenmemiş bakiyeyi ödemesi için belirli bir süre verilir. Vergi haczi, hükümetten mülk sahibinin vergilerini ödemesi gerektiğine dair bir uyarıdır.

Şu anda, kamu vergi borcunun satışına izin veren yaklaşık 28 yargı yetkisine (şehirler, ilçeler ve ilçeler) sahip 2,500 eyalet bulunmaktadır. Her eyalet, gecikmiş emlak vergilerinin kamuya satışına izin vermez, bu nedenle eyaletinizde bunun bir seçenek olup olmadığını kontrol edin.

Vergi haciz yatırımı nasıl çalışır?

Vergi haciz yatırımı, diğer yatırım türlerinden biraz farklıdır. Vergi haciz belgesini açık artırmada satın almalısınız. Vergi borçlarında bir yatırımcı olarak amacınız, bu sertifikaları satın alabileceğiniz müzayedeler bulmaktır. Para kazanıyorsunuz çünkü hükümet, sahibine bu sertifikayı kullanması için belirli bir süre veriyor ve kazanacağınız belirli bir faiz oranıyla. Daha sonra sahibinin ödemeyi yapmasını beklersiniz. İlk yatırımınızı – vergileri, faizi ve ücretleri içeren vergi haciz sertifikasına harcadığınız parayı – artı belirlenen faiz oranını geri alırsınız.

Vergi borcuna nasıl yatırım yapabilirsiniz?

Bir vergi hacizine yatırım yapma süreci ilk başta göz korkutucu görünebilir. Vergi hacizine yatırım yapmak istiyorsanız atmanız gereken adımlar şunlardır:

1. Vergi haciz sertifikalarını açık artırmaya çıkaran bir eyalet ve yargı alanı bulun. Açık artırmalara bakmak istiyorsunuz (çevrimiçi veya şahsen olabilirler).
2. Katılın ve vergi haciz belgesiyle ilgili bir açık artırmayı kazanmaya çalışın. Teklif vermeye değer vergi borçları olduğundan emin olmak için önceden araştırma yapmak istiyorsunuz.
3. Vergi haciz sertifikası kazanın. Sertifika, genellikle, bir yatırımcının sertifika için ödemeye hazır olduğu nakit miktarı veya kabul ettiği faiz oranı ile satılacaktır. Sertifika, tutarı nakit olarak ödemek isteyen veya en düşük faiz oranını kabul eden kişiye verilir.
4. Vergi haciz belgesini almak için ödenmemiş vergileri ve diğer ücretleri ödeyin. Vergi ve faizi derhal sertifikaya yatırmanız gerekir. Bu borcu ve onunla ilişkili ücretleri satın alıyorsunuz.
5. Ev sahibinin vergi haciz belgesini kullanıp kullanamayacağını görmek için bekleyin. Mal sahibi borcunu ödemezse, haciz işlemine devam etmeniz gerekir.

Bir vergi haciz sertifikası da daha büyük bir yatırım getirisine yol açabilir. Vergi mükellefine, vergi haciz belgesini ödemesi için belirli bir süre verilir. Bu borcu ödemezlerse, yatırımcı mülkün tapusunu alır. Piyasadaki fiyatının çok altında bir fiyata bu mülkün sahibi olabilirsiniz. Daha sonra geri dönüp satabilir veya mülkü süresiz olarak kiralayabilirsiniz.

Neye yatırım yaptığınızı bilmek için mülk ve yetki alanı hakkında bilgi edinmek için zaman ayırmanızı öneririz. Bir müzayedeye katılmadan önce neye kaydolduğunuzu öğrenmek için bu araştırmayı önceden yapın.

Vergi haciz yatırımının artıları ve eksileri

Vergi borçlarına yatırım yapmanın faydalarına ve sakıncalarına bir göz atalım:

Artılar

Düşük yatırım maliyeti. Vergi haciz sertifikası satın almak için yüksek bir ipotek peşinatı ödemeniz gerekmez. Birkaç yüz dolara vergi borçları satın alabilirsiniz.

çeşitlendirme. Farklı topluluklarda birden fazla sertifika satın alarak çeşitlendirebilirsiniz. Çok fazla para yatırmadığınız için, farklı yargı alanlarındaki vergi haciz sertifikalarına bakabilirsiniz.

Garantili iadeler. Faiz oranı belirlendiği için paranızdan nasıl bir getiri beklemeniz gerektiğini bilirsiniz. Örneğin Florida'da faiz oranı %0 ile %18 arasında değişmektedir. Yatırımınızdan ne kadar kazanacağınızı tahmin etmenize gerek yok. Bu getiri, bugünlerde çoğu yatırımdan daha yüksek olabilir.

Eksiler

Mülk sahibi vergi borcunu geri alamaz. Sahibinin bu borcu kapatmak isteyeceğinin garantisi yok. Bu durumda mülke haciz koyarsınız, bu da size dolar üzerinden bir kuruş için bir gayrimenkul parçası verir, ancak süreç dağınık ve uzun sürebilir.

Paranızı görmek için uzun süre beklemeniz gerekebilir. Mülk sahibine vergi borcunu ödemesi için belirli bir süre verilir. Bu üç yıla kadar olabilir.

Mülkün başka sorunları olabilir. Yatırım yapmadan önce mülkle ilgili herhangi bir çevresel sorun olmadığından emin olmak için ayrıntıları inceleyin.

Vergi borcu yatırımı riskli midir?

Gerçek mülkün sahibi olmadığınız için, onu korumak veya kiracılarla uğraşmak konusunda endişelenmenize gerek yok. Flip tarafında, borcun geri ödenmeme riskini alırsınız. Ev sahibinin iflas ilan etmesiyle ilgili riski hesaba katmanız gerekir. Mülk sahibi iflas ettiğinde, mülk üzerinde hak talepleri varsa, IRS ve diğer alacaklılar dahil olabilir. Vergi borcunuz, diğer alacaklılara sizden önce geri ödeneceği için işe yaramaz.

Bir emlak avukatıyla çalışmalı ve yerel yasalar hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmelisiniz. Vergi haciz sertifikaları söz konusu olduğunda her devletin farklı kuralları vardır ve borcu satın aldığınız andan itibaren hangi adımları izlemeniz gerekir.

Vergi haciz yatırımını denemeli misiniz?

Bir yatırımcı olarak, her zaman paranızın getirisini en üst düzeye çıkarmanın en iyi yollarını aramalısınız. Geleneksel gayrimenkulden daha az sermaye ile yatırım yaparak vergi borcuna girebilseniz de, ilgili riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Her mülkle neye bulaştığınızı bilmek için araştırmanızı yapın.

Mülkün kendisine karşı sahip olduğu diğer hacizleri kontrol etmeyi unutmayın. Başka hacizler varsa, mülk üzerinde hak iddiası olan alacaklılarla ilgileniyor olabilirsiniz. Bu, bir haciz varsa unvanı elde etmeyi zorlaştıracaktır.

Paranızı gayrimenkul yerine piyasaya yatırmayı tercih ederseniz, Q.ai yatırım yaparken tahminde bulunmayı ortadan kaldırır. Yapay zekamız, her türlü risk toleransı ve ekonomik durum için en iyi yatırımlar için piyasaları araştırır. Daha sonra, onları bir araya toplar. Yatırım Kitleri gibi yatırımı basitleştiren Altyapı Harcama Kiti.

Vergi Hacmi Yatırımı ve Vergi Tapu Yatırımı

Birçok çaylak yatırımcı, vergi haciz yatırımı ile vergi tapusu yatırımı arasında kafa karıştırır. Vergi haciz belgesine yatırım yaptığınızda, mülk sahibi belgeyi kullandığında, vergileri faiz ve diğer cezalarla birlikte geri ödeyerek paranızı tahsil etmiş olursunuz.

Vergi tapusu satışı, yerel yönetimin ödenmemiş vergiler nedeniyle mülkü ele geçirmesidir. Mülkü bir vergi tapu müzayedesinde dolar üzerinden kuruş karşılığında satın alabilirsiniz. Bu durumda, sadece ödenmemiş vergiler için bir sertifika değil, gerçek bir mülkün tapusu sizdedir.

Her iki durumda da, yerel yasalar eyaletten eyalete değişiklik gösterdiğinden, vergi satışı yatırımı hakkında bilgi edinmeniz önemlidir.

Alt satır

Nasıl doğru bir şekilde yapacağınızı anlarsanız, vergi haciz yatırımı size iyi bir getiri sağlayabilir. Ayrıca vergi haciz yatırımına başlamak için fazla paraya ihtiyacınız yok. Birçok GYO binlerce dolara ihtiyaç duyacaktır ve bir ev ipoteği almak, yıllarca tasarruf edebilecek önemli bir peşinat ödemesiyle birlikte gelir. Vergi haciz sertifikaları sadece birkaç yüz dolara satın alınabilir.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.