Mortgage oranları düştükçe ev fiyatlarına ne oluyor?

ABD konut piyasası soğutulmuş geçen yıl, ipotek oranları tarihi düşük seviyelerinden iki katından fazla çıktıktan sonra oldukça dramatik bir şekilde. Ancak ev fiyatları daha katıydı.

Fiyatlar geçen Haziran ayında düşmeye başladı, ancak yine de bir yıl öncesine göre daha yüksek. Şimdi, talep hafif bir düşüş nedeniyle piyasaya geri geliyor gibi görünüyor. ipotek oranlarında düşüş, fiyatlar geri itiyor.

Aralık ayında, en son okunan ABD ev fiyatları %6.9 daha yüksekti CoreLogic'e göre yıldan yıla. Bu, 2020 yazının sonlarından bu yana en düşük yıllık değerlenme oranıydı. Geçen Nisan ayında, yıllık fiyat artışı %20'ye ulaştı.

Düşen konut fiyatları yansıyor Zayıf konut talebiEnflasyon, işten çıkarmalar ve ekonomideki belirsizlik, daha yüksek ipotek oranlarının oluşturduğu bariyere yığılırken. Ancak mortgage oranları Aralık ayında düşmeye başladı ve fiyatlar hemen tepki gösterdi. Soğutma devam etti, ancak önceki aylardaki kadar değil.

CoreLogic baş ekonomisti Selma Hepp, "Fiyatlar Kasım ayına göre düşmeye devam ederken, düşüş oranı yaz aylarında görülenden daha düşüktü ve yine de fiyatlarda geçen baharın zirvesinden bu yana yalnızca %3'lük kümülatif bir düşüşe tekabül ediyor" dedi.

Hepp, pandeminin ilk yıllarında popüler hale gelen ve fiyatların keskin bir şekilde yükseldiği bazı şehir dışı bölgelerin artık daha büyük düzeltmeler gördüğünü belirtiyor. Ama bunun uzun sürmesini beklemiyor.

“Fiyatlardaki yavaşlama muhtemelen 2023 baharına kadar devam edecek, piyasa muhtemelen yıldan yıla bazı düşüşler görecek, ipotek oranlarındaki son düşüş alıcı talebini canlandırdı ve birçok kişinin beklediğinden daha iyimser bir ev satın alma sezonuna yol açabilir. dedi.

aylık konut satın alma duyarlılığı anketi Fannie Mae, Ocak ayında üst üste üçüncü ayda bir artış gösterdi. Ankete katılan tüketiciler, fiyatların önümüzdeki yıl boyunca hala düşmesini veya düzleşmesini beklediklerini söylediler, ancak ev satmak için iyi bir zaman olduğunu düşünenlerin oranı %59'den %51'a yükseldi.

Piyasada daha fazla envanter, daha fazla alıcının piyasaya geri dönmesine yardımcı olacaktır. Anekdot olarak, emlakçılar bahar pazarında normalden daha erken bir artış bildiriyor ve açık evler son birkaç hafta içinde daha fazla yaya trafiği görüyor. Bazıları ayrıca teklif verme savaşlarının geri döndüğünü bildirdi.

Ülkenin ev inşaatçıları da talebin arttığını bildiriyor. Homebuilder hissiyatı Ocak ayında arttı 12 ay sonra ilk kez, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği dedi. İnşaatçılar, önümüzdeki altı ay boyunca mevcut satışlarda, alıcı trafiğinde ve satış beklentilerinde artış bildirdi. Düşük ipotek oranları yeni talebi yönlendiriyor.

NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, "İpotek oranlarının bu yıl daha sonra düşme eğilimini sürdürmesi beklenirken, karşılanabilirlik koşullarının iyileşmesi bekleniyor ve bu, talebi artıracak ve daha fazla alıcıyı piyasaya geri getirecek" dedi.

NAHB'nin ev satın alınabilirlik endeksi, bu yıl, on yıl önce metriği izlemeye başladığından beri en düşük seviyede başladı. Ancak daha düşük oranlar bunu tersine çevirmeye başlıyor.

Black Knight'ın yeni bir raporuna göre, ev fiyatları son altı ayda sahip oldukları ortalama oranda düşmeye devam ederse, yıllık ev fiyatı artışı önümüzdeki üç ay içinde nihayet eksiye gidebilir. Ortalama fiyatlı bir evde aylık ipotek ödemesini yapmak, geçen yılın aynı dönemine göre %600 daha düşük 41 yıllık ipotek oranı kullanarak şimdi yaklaşık 20 $ (+%30) daha fazla alıyor.

En güncel talep göstergesi olan konut satın alma başvuruları, Ocak ayı boyunca ve Şubat ayının ilk haftasında artış gösterse de, oranların neredeyse yarı yarıya olduğu bir önceki yılın aynı dönemine göre hala düşük.

Black Knight Data and Analytics başkanı Ben Graboske, "Düşük oranlarda ve biraz daha düşük ev fiyatlarında satın alma kredilerinde Ocak ayında bir artışa dair kesin işaretler görebiliriz" dedi. "Ancak satın alınabilirlik, pazarın büyük bir kısmında hâlâ boğucu bir hakimiyete sahip."