Konut Piyasası İçin Görünüm Nedir?

Önemli Noktalar

• Konut satışları, geçen yılın bu zamanına göre %28.4 düşüşle art arda dokuzuncu ayda düştü.
• Ortalama fiyatlar da düştü ve Haziran ayındaki 379,100$'a kıyasla 413,800$'a ulaştı.
• Mortgage oranları 7'in sonunda %3'ün altından %2021 civarında seyrederek hızla artmaya devam ederken geliyor.
• İlk kez alıcılar için bu, ev satın alma planları üzerinde potansiyel olarak daha uzun vadeli bir görüşe sahip olmak anlamına gelir ve peşinatlarını artırmak için bir yatırım seçeneği göz önünde bulundurulur.

Düşen rakamlar gördüğümüz arka arkaya dokuzuncu ay olan Ekim ayı olarak konut satışları düşmeye devam ediyor. Bir önceki aya göre satışlarda %5.9 düşüş gördü ve yıllık rakamlar %28.4 düştü.

Bu, 1999'dan beri görülen en uzun düşüş trendi ve analistlerin bunun konut piyasası için ne anlama geldiğini sorgulamasına neden oluyor.

Çünkü şu anda gördüğümüz birçok ekonomik veri gibi, o kadar da kötü değil. Çok net bir düşüş eğilimi gösteren konut satışlarının sayısına rağmen, ortalama değerler şimdiye kadar oldukça iyi durumda.

ABD'de medyan konut fiyatı Ekim ayında 379,100$'a ulaştı ve önceki 6.6 aya göre %12'lık bir artışı temsil ediyor. Yine de, bu rakamın Haziran ayının en yüksek seviyesi olan 413,800 $ 'dan düşmesiyle, hepsi sos değil.

Peki burada ne görüyoruz? Ev satış rakamlarının düşmeye devam etmesi ve ortalama fiyatın zirveye çıkmasıyla bu, konut piyasasındaki gerilemenin başlangıcı mı? Yoksa emlak, yeniden şarj edilmeden önce bir nefes mi alıyor?

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için.

Konut piyasası neden soğuyor?

Açıkça görülüyor ki, konut piyasasından hareketler çıkmaya başladı. Bu, Covid-19 salgınının neden olduğu karışıklığa rağmen birkaç yıllık inanılmaz derecede güçlü büyümenin ardından geliyor.

Uzaktan çalışabilme yeteneği (ve birçok kişinin yaşadığı olası varoluşsal kriz!) çok aktif bir emlak sektörüne yol açtı. ABD ev fiyat endeksi 37.22 1. Çeyreği ile 2020 1. Çeyreği arasında %2022 büyüme.

Şimdi gelgit dönüyor gibi görünüyor, ama neden?

Fed'i suçlayabiliriz. Suçlama muhtemelen biraz sert ama gerçek şu ki konut piyasası faiz oranlarındaki artıştan doğrudan etkileniyor. Şu anda Fed, enflasyonla sert bir mücadele veriyor ve bu da art arda 0.75 puanlık dört faiz artışına yol açtı.

Sadece bir kez olursa, bu büyük bir zam olurdu. Arka arkaya dört kez olması ciddi bir hamle.

Taban oran, tüketicilerin ipotek için ödediği oran ile doğrudan bağlantılıdır. Bunun arkasındaki fikir, ipotek, kredi kartları, bireysel krediler ve diğer kredi türlerinin faiz oranlarını artırarak, tüketicilerin diğer şeylere harcamak için arka ceplerinde daha az para kalmasıdır.

Daha düşük harcama, işletmeler için daha düşük gelir anlamına gelir, bu da ekonomik büyümenin yavaşlamasına ve nihayetinde enflasyonun düşmesine yardımcı olur.

Ve ipotek piyasası üzerinde büyük bir etkisi var.

Geçen hafta, ortalama 30 yıl ABD'de sabit faizli ipotek oranı %6.61'de kaldı, önceki hafta %7.08'den biraz düştü. Bu, ortalama mortgage oranının %2021'ün altında olduğu 3'in sonuna göre çok büyük bir artış.

Bu tek sorun emlak piyasası için önemli bir soruna neden oluyor.

İlk evlerini arayan bir çifti düşünürseniz, son aylarda çok daha pahalı hale geldi. Aylık ipotek ödemeleri için neleri karşılayabileceklerine dair bir bütçe göz önünde bulundurarak, ön ödemeleri için özenle tasarruf ediyor olabilirlerdi.

Muhtemelen piyasayı yakından takip ediyorlardı ve hatta ihtiyaçlarına uygun birkaç ev seçmiş olabilirler.

Şimdi, aynı çift, hayallerindeki evin birdenbire mali açıdan ulaşamayacakları bir yer olduğunu görebilir. %400,000 faiz oranıyla 3$'lık bir ipotek için bu çift, 1,686 yıllık sabit bir dönem için ayda 30$'lık bir aylık geri ödeme arıyordu.

Şimdi, yaklaşık %7'lik oranlarla, aynı ipotek onlara ayda 2,661 dolara mal olacak.

Aynı ev, aynı fiyat, aynı peşinat, ancak ayda yaklaşık 1,000 $ daha pahalı olan bir ipotek. Birçok alıcı için bu, ilk evlerini satın almayı tamamen karşılanamaz hale getirecek.

Bu sadece ilk kez alıcı sorunu değil

Aynı sorun, evini taşımak isteyen mevcut ev sahipleri için de geçerlidir. Bazen mevcut bir ipoteği yeni bir mülke taşımak mümkündür, ancak genel olarak konuşursak, insanlar evlerini küçültmek yerine yükseltmek için taşımak isterler.

Bu durumda, birçok ev taşımacının daha büyük veya daha lüks bir mülke taşınmayı kolaylaştırmak için ipoteklerine bazı ek fonlar eklemesi gerekecektir. Yine, bu, o durumdaki insanlar için şimdi altı veya on iki ay öncesine göre çok daha zor.

Bu, tüm zincir boyunca bir yavaşlamaya neden olur. Daha az ev taşıma, piyasada satılık daha az mülk ve yeni bir yer arayan daha az alıcı anlamına gelir. Düşük arz genellikle yüksek talebe yol açar, ancak bu durumda talep ve arz aynı anda düşer.

Konut piyasasındaki görünüm

Açıkçası bir kristal küremiz yok, ancak mevcut trendin bir süre daha devam etmesi muhtemel. Fed başkanı Jerome Powell, önümüzdeki yıl faiz oranları konusundaki niyetini çok net bir şekilde ortaya koyduğu için bundan oldukça emin olabiliriz.

Mortgage oranları şu anda yüksek görünse de, muhtemelen çok daha yükseğe çıkacaklar. Gerçek rakamlar görülmeye devam edecek, ancak Fed, mevcut döngünün sonunda en yüksek baz oranlarının %5'e yakın olduğunu gördüklerini belirtti.

Bu, mevcut seviyeden yaklaşık yüzde 0.75 puanlık bir artış anlamına geliyor, bu da ipotek oranlarının %8'in üzerinde olduğu anlamına gelebilir. Bu, konut piyasası için yükseliş değil.

Şu anda alıcılar, çok daha yüksek ipotek maliyetleri nedeniyle isteksiz. Ev fiyatları daha fazla düşmeye başladıkça, satıcılar da satış yapma konusunda aynı derecede isteksiz olacak ve 2021'deki satış değerine daha yakın bir satış değerine ulaşana kadar beklemeye devam etme olasılıkları daha yüksek olacaktır.

Konut piyasasında yaygın bir senaryo. 2008'de gördüğümüz gibi topyekûn bir çöküşü engellersek, inatçı alıcılar çok şey beklerken ve inatçı satıcılar emlak değerlerini bir önceki yüksek seviyeye sabitledikçe sektör etkin bir şekilde kış uykusuna giriyor.

İlk kez alıcılar nasıl hazırlanabilirler?

Şekerleme yapmayacağız, ilk evinizi satın almak muhtemelen kolaylaşmadan çok daha zorlaşacak. Ancak bu, şansınızı artırmak için yapabileceğiniz hiçbir şey olmadığı anlamına gelmez.

Emlak merdivenine çıkmanıza yardımcı olmanın en iyi yollarından biri, peşinatınızın mümkün olduğunca büyük olduğundan emin olmaktır. Açıkçası bu, elinizden geldiğince tasarruf etmek anlamına gelir, ancak paranın sizin için çalışmasını sağlamak da önemlidir.

Önümüzdeki bir veya iki yıl içinde bir mülk satın almayı planlıyorsanız, CD'ler gibi nakit bazlı seçeneklere bağlı kalmak muhtemelen en iyi seçenek olacaktır. Artan faiz oranlarının artı tarafı, eskisinden biraz daha fazla faiz ödeyecek olmaları, ancak yine de çılgınca yüksek bir şey olmayacak.

Bir ev için piyasada olmayı bekleyene kadar üç yıl veya daha fazla süreniz varsa, daha fazla seçeneğiniz var. Bu, ilk para yatırma işleminizi artırmanıza yardımcı olacak yatırımları aramaya başlayabileceğiniz zamandır.

Muhtemelen hala çok yüksek risk almak istemiyorsunuz, bu nedenle çok çeşitli çeşitlendirmeye sahip bir yatırım istiyorsunuz. Bizim Aktif Dizin Oluşturucu Kiti tüm ABD pazarına yatırım yapıyor ve her hafta portföyü tahmin etmek ve yeniden dengelemek için yapay zekanın gücünü kullanıyor.

Ek olarak, yapay zeka destekli Portföy Koruması. Bu, portföyünüzü analiz etmek için yapay zekayı kullanır ve ardından faiz oranı riski, petrol riski ve genel piyasa riski dahil olmak üzere çeşitli risk biçimlerine maruz kalmasını değerlendirir.

Ardından, genel portföyün hassasiyetine bağlı olarak, bunları dengelemek için otomatik olarak gelişmiş riskten korunma stratejileri uygular.

Kendi kişisel riskten korunma fonunuzun cebinizde olması gibi.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için.