Konut Fiyatları En Çok Nerelerde Düşüyor?

Anahtar teslim paketler

• Ortalama olarak, ülke genelinde konut fiyatları düşüyor.
• En çok soğuyan konut piyasaları Batı Yakası'nda yoğunlaşıyor.
• Artan faiz oranları ve ekonomik belirsizlik, konut fiyatlarını aşağı çeken başlıca faktörler arasında yer alıyor.

Konut piyasası bir süredir tek yönlü bir yolda ilerliyor. Bir ev almaya veya satmaya çalışmıyor olsanız bile, emlak fiyatlarının hızla arttığını şüphesiz fark etmişsinizdir.

Dünya evden çalışma paradigmasına geçerken, birçok alıcı rekor düşük faiz oranlarından yararlanırken çevrelerini değiştirmeye çalıştı. Konut piyasası eğilimlerinin bu kombinasyonu, ev fiyatlarının her ay acımasızca artmasına neden olan mükemmel bir piyasa koşulları fırtınasına yol açtı.

2022 yılının ikinci çeyreği itibarıyla konut fiyatları ortalama 525,000 dolara yükseldi. Bu, 374,500 yılının ikinci çeyreğindeki ortalama ev fiyatı olan 2020 dolardan keskin bir tırmanışı temsil ediyor.

Geçen yıl ev arayan birini tanıyorsanız, sizi şiddetli rekabet ve tamamen nakit ihale savaşları hikayeleriyle eğlendirebilirler. Ancak son birkaç aydır işler yeni bir yöne doğru gitmeye başladı.

Konut fiyatları en çok nerede düşüyor?

The Amerikan İşletme Enstitüsü'nün Konut Merkezi ortalama ev fiyatlarının bu yılın temmuz ve ağustos ayları arasında %1.6 oranında düştüğünü bildirdi. Bu hafif düşüş, salgının ilk günlerinden bu yana ortalama ev fiyatlarında görülen ilk düşüşe işaret ediyor.

Konut fiyatları lokasyona göre önemli ölçüde farklılık gösteriyor, dolayısıyla konut fiyatlarının dengesiz bir şekilde düşmesi şaşırtıcı değil.

Göre Redfin'in 2022 raporuEn hızlı soğuyan piyasalar pahalı olanlardır. En hızlı düşüşün yaşandığı konut piyasalarını inceleyelim.

Seattle, Washington

Ortalama satış fiyatı Seattle'da hala 774,950 dolar. Ama Redfin'e göreRDFN
Verilere göre metrekare başına fiyat (PPSF) geçen yıl %17.7 oranında düştü. Son zamanlarda, daha fazla satıcı teklif alma umuduyla fiyatlarını düşürüyor.

Las Vegas, Nevada

Muhteşem Las Vegas'ta PPSF geçen yıl %14.5 düştü. Evler eskisi kadar hızlı hareket etmiyor ancak ortalama satış fiyatı hala 416,000 dolar civarında.

San Jose, Kaliforniya

Güzel hava her zaman ev alıcılarını San Jose'ye çekmiştir. Ortalama satış fiyatı hala 1.3 milyon doların üzerinde olmasına rağmen satıcılar metrekare başına o kadar fazla para alamıyor. Seattle gibi PPSF de geçen yıl %17'nin üzerinde düşüş yaşadı.

San Diego, California

Bu kıyı kentinin kalabalık bir kitleye hitap ettiği bilinse de ortalama 800,000 dolarlık satış fiyatı, ev sahibi olma fırsatlarını kısıtlıyor olabilir. Geçtiğimiz yıl, San Diego'da PPSF yüzde 15.8 oranında düştü. Genel olarak, bekleyen satışlar geçen yılın bu dönemine göre neredeyse %20 düştü.

Sacramento, California

Bu başkentte ortalama 575,000 dolarlık ev fiyatları alıcıları frene basıyor. Bekleyen satışlar geçen yıla göre %20.6 düştü ve PPSF geçen yıl yüzde 17 düştü.

Denver, Colorado

Redfin'e göre Denver, hangi pazarın en hızlı soğuduğu konusunda Sacramento ile aynı seviyede. Mile-High City'de konut fiyatları Dünya'ya geri dönüyor gibi görünüyor. PPSF geçen yıl yüzde 12.2 oranında düştü.

Phoenix, Arizona

Phoenix'e taşınmak isteyen insanlar daha yavaş bir pazar bekleyebilirler. Ortalama satış fiyatı 455,900 dolara düştü ve PPSF %14.5 düştü. Bekleyen satışlar geçen yıla göre %19.4 düştü.

Oakland, California

Golden State'te Oakland, dramatik bir şekilde yavaşlayan, önceden sıcak olan bir başka konut piyasası. PPSF geçen yıl %20'nin üzerinde düştü. Ayrıca bekleyen satışlar yüzde 12.1 düştü.

Kuzey Limanı, Florida

Kuzey Limanı, Port Charlotte'un hemen kuzeyinde yer almaktadır. Ortalama PPSF geçen yıl bu bölgede yüzde 11.1 düştü. Ancak Redfin'in verilerinin Ian Kasırgası'nın son dönemdeki etkisini hesaba katmadığını belirtmekte fayda var. Bu büyük felaket bölgede büyük hasara yol açarak büyük maddi hasara yol açtı. Bunun gayrimenkul değerlerini nasıl etkileyeceğini zaman gösterecek.

Tacoma, Washington

Başka bir Batı Yakası şehri kendini yavaş bir konut piyasasında buluyor. PPSF geçen yıl %12.8 oranında düştü.

Redfin'in ilk 20 soğutma pazarında saydığı diğer şehirler arasında Austin, Raleigh ve Dallas yer alıyor. Florida'daki diğer dört soğutma konut pazarı arasında Cape Coral, Jacksonville, Tampa ve Orlando yer alıyor. Stockton, Bakersfield ve Portland, Oregon gibi birkaç Batı Yakası şehri de listede yer alıyor.

Konut fiyatlarını düşüren ne?

Yoğun rekabetin olduğu bir konut piyasasına bu kadar uzun süre tanık olduktan sonra işlerin sakinleşmesi şaşırtıcı olabilir. İşte bu gerileyen ev fiyatlarının ardındaki itici faktörler.

Daha yüksek faiz oranları

2020'nin sonlarında ve 2021'de ev almaya çalışmak, tam bir beslenme çılgınlığına girmek gibiydi.

Alıcılar pazara meydan okudukça sert bir rekabetle karşılaştılar. Bu rekabette elbette konuta olan talebin de büyük rolü oldu. Ancak tarihsel olarak düşük faiz oranları, birçok alıcının uygun fiyatlı bir ipoteğe bağlanmasını sağladı.

Bugün ipotek faizleri artık tarihsel olarak düşük değil. Aslında, Ekim 2022 itibarıyla konut kredisi faiz oranları %6'nın üzerine çıktı ve birçok kişi faiz oranlarının %7'nin oldukça üzerine çıkmasını bekliyor.

Faiz oranları yükseldikçe, daha fazla ev alıcısı piyasadan fiyatlandırılıyor. Sonuçta, daha düşük bir faiz oranı, ev alıcılarının bütçelerine uygun daha düşük bir aylık ödemeye kilitlenmesine yardımcı olabilir. Ancak faiz oranlarındaki görünüşte küçük bir artış bile alıcıların ayda yüzlerce dolar daha fazla ödemesine yol açabilir.

Sonuçta artan faiz oranları talebin azalmasına neden oluyor çünkü insanlar bu tür bir faiz oranının eklendiği bir evi satın almaya gücü yetmiyor.

Belirsizlik

Bir ev büyük bir finansal satın almadır. Bu, birçok Amerikalının hayatında yaptığı en büyük satın almalardan biri. Anlaşılır bir şekilde, ekonomide sinsice dolaşan bu kadar çok belirsizlik varken bu kadar büyük bir biletle ilerlemek zor.

Bazı alıcılar, ekonomiye ne olacağını görmek için ev aramalarına ara veriyor. Alıcılar piyasadan ayrıldıkça azalan talep ev fiyatlarını düşürebilir.

Alt satırda

Konut piyasası ülke genelinde yavaşlıyor. Ancak bir yatırımcı olarak bu, kapıya adım atmanın en iyi zamanı olabilir. Gayrimenkul yatırımı yapmanın yollarını arıyorsanız modern gayrimenkul yatırım fırsatlarını değerlendirin. Bunlardan birkaçı GYO'ları, gayrimenkul yatırım fonlarını, ETF'leri, RELP'leri ve REIG'leri içerir.

Yakınınızdaki konut piyasası sakinleşene kadar çoğumuz yatırım yapmak ve korkunç peşinat için tasarruf etmeye devam etmek için finansal piyasalara bakacağız. Q.ai yatırım yaparken tahmine dayalı çalışmayı ortadan kaldırır.

Yapay zekamız, her türlü risk toleransı ve ekonomik durum için en iyi yatırımlar için piyasaları araştırır. Ardından, onları kullanışlı bir şekilde bir araya toplar Yatırım Kitleri bu yatırımı basitleştirir.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.