Fiyatlar Nerelere Düşecek? Ve neden?

Önemli Noktalar

• Morgan Stanley, Haziran 10'den 2022'e kadar konut fiyatlarında %2024'luk bir düşüş öngördü. Bu, ABD konut piyasasının Aralık 45 ile Haziran 2019 arasında gördüğü %2022'lik fiyat artışıyla yan yana geliyor.
• Bazı pazarlar zaten önemli bir fiyat düşüşü gösteriyor ve listenin başında San Francisco, Seattle ve San Diego gibi metropoller var.
• Ev fiyatlarının düşmesi muhtemel olsa da, Amerika'nın süregelen kıtlığının neden olduğu konut talebinin ev sahipleri için felaket niteliğindeki kayıpları desteklemesi muhtemeldir. Muhtemelen bir 2008 durumuna bakmıyoruz.

Haziran 2022 ile 2024'ün sonu arasında Morgan Stanley uzmanları, ortalama ulusal konut fiyatlarında yaklaşık %10'luk bir düşüş öngörüyor. İlk bakışta, bu rakamlar endişe verici görünebilir, ancak bağlamı dikkate almak önemlidir.

İlk olarak, piyasadaki bu soğuma seviyesi mutlaka bir “çöküşü” göstermez. Tipik olarak, konut piyasasında bir çöküş gördüğümüzde, fiyatlarda en az %20'lik bir düşüş görmeyi bekleriz. Yüksek işsizlik oranlarına yol açan derin, karanlık bir durgunluğa girmediğimiz sürece bu, uzmanların şu anda tahmin ettiğinin yakınından bile geçmiyor. O zaman bile, muhtemelen 2008 kadar kötü olmayacaktı.

Piyasayı serbest düşüşten koruyan birkaç faktör var. En çok etkilenen şehirleri incelemeden önce bunları göz önünde bulunduralım.

Piyasa iki yıldır sürdürülemez bir rallideydi

Pandemi başladığından beri ev değerleri fırladı. Aralık 2019'dan Haziran 2022'ye kadar fiyatlar %45 arttı. Son fiyat düşüşlerini hesaba kattıktan sonra bile, konut fiyatları Mart 38'den bu yana %2020 arttı. Bu büyüme seviyesi eşi görülmemiş ve sürdürülemezdi. Bir noktada yavaşlaması gerekiyordu.

Sürdürülemez olması, yavaşlamasının sebeplerinden biri. Konut piyasası, ücret artışını önemli ölçüde geride bıraktı, bu nedenle, bir konut sıkıntısının ortasında olsak da, daha az insan gerçekten satın almaya gücü yetiyor.

Amerika'nın konut sıkıntısı iyileşmiyor

Bunun arka planında, Amerika'nın bir konut kıtlığının ortasında olduğu ve - pandemiden önce bile - olması. Freddie Mac ve Up for Growth uzmanları, bu sorunu çözmek için 2021 gibi yakın bir tarihte Amerika'nın 3.8 milyon yeni eve ihtiyacı olduğunu tahmin ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne sorarsanız, bu sayı 7 milyon yeni eve yakın olabilir.

Ancak yeni inşaatlar yavaşlıyor. Ekim 8.8 ile Ekim 2021 arasında konut başlangıçları yıldan yıla %2022 azaldı ve aynı dönemde yeni inşaat izinleri için başvurular %10.1 azaldı.

deneQ.ai'nin Enflasyon Kiti Hakkında | Q.ai – bir Forbes şirketi

Bu, önümüzdeki yıl boyunca ev fiyatlarındaki herhangi bir düşüşün muhtemelen bir tabana sahip olduğu anlamına gelir. Yüksek fiyatlar nedeniyle satın almak isteyen daha az insan satın alabilirken, arz kıtlığı umarız arzın talebi büyük ölçüde aşmasını engeller.

Bu denklemin sonucu, dörtte biri gelirlerinin %50'sinden fazlasını halihazırda mevcut ev sahibine ödeyen kiracılar için pek hoş değil. Ev fiyatları, bu insanların satın alabileceği bir noktaya gelmeyebilir.

Ancak ev sahipleri için, evlerini kaybetme riskinin o kadar yüksek olmadığına dair küçük bir güvence sağlayabilir. Çoğu pazarda ev fiyatları düşmeye başladığından beri son birkaç aydır bile, haciz oranları hala pandemi öncesi seviyelere ulaşmadı. Ve 2008'de pek çok kişinin ipoteklerini alt üst etmesine neden olan piyasa koşulları bugün mevcut değil.

Ev fiyatları en hızlı nerede düşüyor?

Bu, ev fiyatlarının hiç düşmeyeceği anlamına gelmez. Aslında, S&P Case-Shiller Endeksi'ne göre, konut fiyatları 2.6'nin Haziran ve Eylül ayları arasında %2022 düştü. kısa vadeli düşüşlerin klibi dikkate değer olmuştur.

S&P'nin değerlendirdiği metropol alanlarının çoğu, 2022'deki üç aylık dönemde düşüş yaşadı, ancak bu şehirler en büyük düşüşleri gördü:

• San Francisco: – %10.36
• Seattle: – %9.55
• San Diego: – %7.24
• Los Angeles: – %5.61
• Denver: – %5.60
• Dallas: – %4.34
• Portland: – %4.25
• Las Vegas: – %3.69

Üç aylık bir süre içinde hâlâ fiyat artışları yaşayan iki metropolün hepsinde, 2022'nin Ağustos'undan Eylül'üne kadar fiyat düşüşleri görüldü.

Neden bu şehirlerde fiyatlar daha hızlı düşüyor?

En iyi vaka çalışması, en büyük fiyat düşüşlerinin görüldüğü pazar olabilir: San Francisco.

San Francisco pazarı, ülkenin geri kalanıyla aynı sorunlarla karşı karşıya: Uygun olmayan ev fiyatları ve yüksek (gerçi Kasım ayında biraz daha düşük) faiz oranları. En büyük fark, San Francisco'nun daha da düşecek olmasıydı.

San Francisco, uzun süredir ülkedeki en pahalı konut pazarlarından birine sahip. Ülkedeki en yüksek fiyatlardan bazıları düşmek için en uzak olanlardır.

Özellikle San Francisco, pandemi başladığından bu yana kitlesel bir göç yaşadı ve ilçe, yalnızca Temmuz 6.7 ile Temmuz 2020 arasında nüfusunun yaklaşık %2021'sini kaybetti. Bunun bir açıklaması, Mart 2020'den itibaren daha fazla pozisyon uzak hale geldikçe, ağırlıklı olarak bu bölgede yoğunlaşmış olan teknoloji çalışanları evden çalışmak için en fazla fırsattan bazılarını elde ettiler.

Başka bir yerde yaşamak ve çalışmak varken neden ülkenin en pahalı emlak piyasalarından birinde bir ev için para ödeyesiniz ki?

Bazı şirketler esnek çalışma olanaklarını kaldırırken bazı işçiler Körfez bölgesine geri dönerken, toplu uzaktan çalışma göçlerinin etkileri şehrin emlak piyasasında hâlâ anlamlı bir iz bırakıyor.

Listedeki diğer şehirler, Seattle'dan DC'ye benzer olaylar yaşadı, ancak her pazarın durumu kısmen benzersiz.

Örneğin, New York ev fiyatları düştü, ancak San Francisco'daki kadar değil. New York merkezli şirketler, daha fazla insanı şehre geri dönmeye zorlayan daha zorunlu ofise dönüş politikaları uyguladı. Bu, San Francisco ile karşılaştırıldığında yumuşatılmış fiyat düşüşlerinin kısmi bir nedeni olabilir.

Alt satır

Konut piyasasının 2024 yılına kadar değer kaybetmesi muhtemeldir, ancak bu bir piyasa çöküşünden çok bir piyasa düzeltmesidir. Amerika'da bir konut sıkıntısı olduğu için, talebin ev fiyatlarının unutulmaya yüz tutmasını engellemesi muhtemeldir.

Sonunda, enflasyon söz konusu olduğunda bu muhtemelen olumlu bir şey, ancak bu biraz acısız olacağı anlamına gelmiyor. Olumsuz etkilenen piyasalarda bile güvenle yatırım yapmak ve hayalinizdeki eve atlamak için gerektiği kadar likit kalmak için Q.ai'yi göz önünde bulundurun. Enflasyon Koruma Kiti. Bu yatırım kitleri, enflasyonun portföyünüz üzerindeki etkilerinden korunmanıza yardımcı olmak ve her türlü risk toleransı ve ekonomik durum için en iyi yatırımları bulmak üzere piyasaları araştırmanıza yardımcı olmak için yapay zekanın gücünden yararlanır.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.