Bazı uzmanlar, Federal Reserve'ün faiz oranlarını artırma hamlesinin konut sektörü için iyi bir habere işaret ettiğini söylüyor.
Merkez bankası faiz artırımına gitti Çarşamba günü gösterge faiz oranı çeyrek yüzde puan farkla. Bu aynı zamanda Fed'in yüksek enflasyonla mücadelesinde "sadece birkaç" faiz artışının daha olabileceğinin sinyalini verdi.
Bu artışlar ipotek faizlerini doğrudan etkilemiyor. Ancak Fed oranları değiştirdiğinde bu dolaylı olarak konutları da etkiliyor.
Mortgage oranları bunun yerine 10 yıllık Hazine getirisine paralel hareket etme eğiliminde.
Mortgage Bankacıları Birliği baş ekonomisti ve kıdemli başkan yardımcısı Mike Fratantoni, "Federal Rezerv kısa vadeli faiz oranlarını kontrol ediyor, ancak 30 yıllık ipotek faizleri de dahil olmak üzere uzun vadeli faizler, ekonominin gidişatına ilişkin piyasa beklentilerinin bir fonksiyonu" dedi. , bir açıklamada söyledi.
"Ve yatırımcılar ekonomik yavaşlamanın ve Fed'in enflasyona karşı nihai zaferinin zaman içinde daha düşük faiz oranlarına yol açacağına dair bahse giriyorlar" diye ekledi.
Sektör grubu, konut kredisi faiz oranlarının düşmesini ve yılı yüzde 5'e yakın bitirmesini bekliyor. Şu anda teklif edilen %6 aralığı. Geçen yıl 30 yıllık ortalama %3.45 idi.
MBA, hızlı yükselen ipotek oranlarının ipoteğe olan talebi azalttığını ve başvuruların geçen hafta yüzde 9 düştüğünü söyledi.
Diğerleri ise Fed'in kararının bir sonucu olarak ipotek faiz oranlarında düşüş öngörüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomisti ve kıdemli başkan yardımcısı Lawrence Yun, "Son zamanlardaki daha yumuşak enflasyon, bugün daha yumuşak bir oran artışına yol açtı" dedi.
"Enflasyon daha da sakinleştikçe Fed yıl ortasında faizsiz artışa ve hatta Aralık ayına kadar faiz indirimine uyum sağlayacak" diye ekledi. "Bu, muhtemelen yıl sonuna kadar %5.5'e düşecek olan ipotek faiz oranları için iyi bir haber."
MBA Çarşamba sabahı yaptığı açıklamada, bir ev için 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama sözleşme oranının 6.19 Ocak itibarıyla %27 olduğunu söyledi.
Ancak tüm ipotek kredileri aynı gemide değil: Realtor.com'dan George Ratiu, Fed'in faiz artırımının ayarlanabilir faizli ipotek kredilerini etkileyeceğini belirtti. Bunun nedeni, ARM'lerin ve hatta konut sermayesi kredi limitlerinin daha fazla olmasıdır. yakından bağlı Fed'in gösterge faiz oranı.
Oranı ayarlanabilir oranlı ipotekler MBA'e göre 5.38 Ocak'ta sona eren haftada %27'e yükseldi.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo