Bir eviniz varsa veya bir ev satın almakla ilgileniyorsanız, ABD'deki büyük konut emlak krizinin farkındasınızdır. Satış rakamları 2020'den bu yana en düşük oranlarına düşüyor, ancak faiz oranları %6.5 civarında yükselmeye devam ediyor. Bu senaryo, yatırımcıların daha az değişken olarak görülen başka bir seçeneğe bakmaları gerektiği anlamına gelmez.
Bizi daha iyi tanımak için Gayrimenkul yatırım fonu (GYO'lar), örneğin. GYO'lar, perakende alanları, büyük alışveriş merkezleri, oteller, apartmanlar, ofis alanları ve hastaneler gibi mülkler sunan yalnızca konut amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmak için bir platform değildir. Ve ev fiyatları yüksek olmaya devam etse de, diğer emlak kategorileri aşırı değerli değil, potansiyel olarak yatırımcıları dik fiyat düşüşleri riskinden koruyor.
Yatırımcılar, düşük konut stokundan yararlanmak ve mülkleri kiralamaya dönüştürmek için finansman seçeneklerini kullanarak konut piyasasından vazgeçmediler. Bu strateji, son birkaç yılda görülen yüksek konut fiyatlarına katkıda bulunuyor.
Mülk istihbaratı veri şirketi CoreLogic'e göre, 2022'nin ilk çeyreğinde satılan müstakil evlerin yatırımcı payı 28'in aynı dönemine göre %11, %2021'e ulaştı. Veriler ayrıca bin veya daha fazla evi olan yatırımcıların 3 satın aldığını gösterdi. Önceki yıllardaki %2021'e kıyasla, 2022'de ve 1'de şimdiye kadarki evlerin yüzdesi.
Büyük emlak oyuncuları Redfin Corp. ve Offerpad Çözümleri A.Ş. ayrıca büyük ölçekte evler satın aldı. Zillow Grubu A.Ş. Bu girişimde yüz üstü düştü, kendilerine karşı rekabet ettiğini düşündükleri bir şirketle reklam vermeyi bırakan emlakçıları yabancılaştırdı. Redfin ekonomisti Sheharyar Bokhari, "Arz sıkıntısı ev sahipleri için de bir avantaj" dedi. “Satın alacak ev bulamayan birçok insan, bunun yerine kiralamak zorunda kalıyor.”
Emlak milyarderi, yazar ve satış eğitmeni Hibe Cardone Mevcut pazarda fırsat görüyor.
“2008'den bu yana EN İYİ emlak piyasası fırsatına girdiğimize inanıyorum. Fed faiz oranlarını yükselterek ev alıcılarını kenara itti, bu da fiyatların geri çekileceği anlamına geliyor. Konut piyasasına girmek isteyen bir son kullanıcıysanız, şimdi yılın başında olduğundan daha ucuza ev almanın tam zamanı. Geçen yılın sonlarında veya bu yılın başlarında hızlı bir dönüş yapmayı uman ve ayarlanabilir bir kredisi olan insanları aramalısınız. Satış yapacakları bir pazar olmadan ve iki katına çıkan kredi ödemeleri olmadan uyanıyorlar” dedi. "Ayrıca, portföylerinin çoğunu zaten yazmış ve bu yılın son çeyreğinde piyasaya çok sayıda ürün/envanter getirecek kurumları da arayın."
Discovery Network'teki eski Gizli Milyarder ve yedi özel şirketin CEO'su veya ortağı olan Cardone, yatırımcıların gayrimenkul yatırımından kaçması gerekmediğine olan inancına şöyle bir damga vurdu: yıl ve gelecek yıl gelir getiren gayrimenkul.”
Elbette, indirimli mülkleri satın almak için herkesin elinde nakit para yok. Artan sayıda yatırımcı, Cardone'un yönetilen emlak fonları gibi daha pasif seçeneklere yöneliyor. Cardone Sermayeyaklaşık 1 akredite ve akredite olmayan yatırımcıdan yaklaşık 12,000 milyar dolar toplamış olan ve kabaca 12,000 çok aileli birimden ve 235,000 fit karenin üzerinde ticari ofis alanından oluşan bir portföye sahip.
Hatta bazı yatırımcılar piyasaya 100 $ kadar az bir miktarla giriyorlar. Jeff Bezosdestekli gayrimenkul yatırım platformu tek ailelik kiralama hisselerini satan. Şirket şimdiden değeri 203 milyon doları aşan 75 mülkü finanse etti.
Benzinga'dan Emlak hakkında daha fazlası
Image leolintang Shutterstock'ta
Orijinal hikaye burada bulundu.
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html