2023'te daha iyi bir iklim umut eden ev alıcılarının, 2002'den bu yana yeni bir yıla başlamak için en yüksek ipotek oranlarıyla karşı karşıya kaldıklarından, daha uzun süre beklemeleri gerekiyor.
Ancak analistler, bugünkü oynak oranların önümüzdeki aylarda istikrar kazanacağı konusunda umutlu.
Mortgage piyasası faaliyeti geçen yıl önemli ölçüde küçülürken, enflasyonist baskılar hafifliyor ve 2023'te mortgage oranlarının düşmesine yol açmalı" dedi. diyor Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater.
"Homebuyers, oranların daha önemli ölçüde düşmesini bekliyor ve düştüğünde, güçlü bir iş piyasası ve bin yıllık kiracılardan oluşan geniş bir demografik rüzgar, satın alma pazarına destek sağlayacak."
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama 30 yıllık sabit oran Freddie Mac'in Perşembe günü bildirdiğine göre, ortalama oranın %6.48 olduğu geçen haftaya göre %6.42 arttı.
Bir yıl önce bu kez, ortalama oran yalnızca %3.22 idi.
Faiz oranları bir yıl önce iki katından fazla olmasına rağmen, önümüzdeki aylarda enflasyon yavaşlamaya devam edeceği için oranlar muhtemelen 6'te %2023'nın altında sabitlenecek” dedi. diyor Ulusal Emlakçılar Birliği kıdemli ekonomisti Nadia Evangelou.
Bu koşullar devam ederse, potansiyel alıcıların yalnızca bir kısmının bir ev sahibi olabileceğini kabul ediyor.
"100,000 $ eşiğine yakın nitelikli gelirle, tüm hanelerin %32'si ve tüm kiracıların %15'i şu anda medyan fiyatlı evi satın alabiliyor."
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama 15 yıllık sabit oran önceki haftaki %5.73 oranına kıyasla %5.68'e yükseldi.
Geçen yıl bu zamanlar %2.43'tü.
"Sermaye piyasaları, artan durgunluk beklentileri ile dayanıklılığın devam ettiğini gösteren gelen ekonomik veriler arasındaki ikiliğin getirdiği belirsizliğe tepki veriyor" yazıyor Realtor.com'da ekonomik araştırma yöneticisi George Ratiu.
"Gayrimenkul piyasaları, yüksek fiyatların ve oranların ev sahibi olma yolunda birçok alıcı için bir engel oluşturmasıyla kış mevsiminde sağlam."
Ratiu, bugün ortalama fiyatlı bir ev alıcısının geçen yıla göre %64 daha yüksek bir aylık ödemeyle karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekiyor.
"Özellikle hem alıcılar hem de satıcılar piyasadan çekilirken, bu yıl konut piyasalarının yönüne ilişkin daha fazla netlik için bahar alışveriş sezonunun başlamasını beklememiz gerekebilir."
Daha fazla oku: Zor kazandığınız parayı sallantılı borsa olmadan büyütmek için 4 kolay alternatif
Bekleyen konut satışları düştü
Redfin'in haberine göre bekleyen konut satışları Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre %32 düştü. Satışlar en az 2015'ten bu yana en düşük seviyesine geriledi.
"2022'nin sonunda konut piyasası, %6'nın üzerindeki mortgage oranları, yaklaşan bir durgunluk, rekor düzeyde düşük yeni listelemeler, aşırı kış havası ve tipik tatil yavaşlaması nedeniyle fışkırdı." yazıyor Redfin veri muhabiri Dana Anderson.
Emlak devi, bekleyen satışların %50'den fazla düştüğü Las Vegas, Phoenix ve Austin'deki “salgın ev satın alma noktaları”nda en sert düşüşlere işaret ediyor.
"İki alıcı kategorisi şu anda aramalarına başlıyor: Fiyatların ve rekabetin son birkaç yılda olduğundan daha yönetilebilir olmasını uman ilk alıcılar ve pandemi ihalesi sırasında birden fazla evi kaybettikten sonra ara veren geri dönen alıcılar. savaş çılgınlığı," diyor Seattle Redfin temsilcisi Shoshana Godwin.
Godwin, alıcıların artık geçen yıla göre biraz daha düşük fiyatlarla ev bulabileceklerine, ancak pazarın önümüzdeki aylarda daha rekabetçi hale gelebileceğine inanıyor.
"Ev sahipleri düşük faiz oranlarını korurken, kararlı alıcı havuzu mevcut birkaç evi çevrelediğinden, yeni listelemelerin kıt kalmasını bekliyorum."
Mortgage başvuruları 90'lardan bu yana en düşük seviyeye indi
Mortgage Bankers Association'a göre, ipotek başvuruları iki hafta öncesine göre %13.2 düştü. (MBA ofisleri tatil nedeniyle kapalı olduğundan veriler geçen hafta yayınlanmadı.)
"Yıl sonu konut piyasası için tipik olarak daha yavaş bir dönem ve ipotek oranları hala %6'nın oldukça üzerinde ve yaklaşan bir durgunluk tehdidiyle, ipotek başvuruları son iki hafta içinde 1996'dan bu yana en düşük seviyeye düşmeye devam etti. Mortgage Bankacılar Derneği başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan diyor.
Yeniden finansman faaliyeti de iki hafta öncesine göre %16.3 düştü ve geçen yılın aynı dönemine göre %87 daha düşük.
Kan, "Ülkenin birçok yerinde ev fiyatlarındaki artış yavaşlasa bile, yüksek ipotek oranları satın alınabilirliği zorlamaya devam ediyor ve müstakbel ev alıcılarını piyasadan uzak tutuyor" diyor.
Daha sonra ne okunmalı
'Paranızı elinizde tutun': Jeff Bezos, 'yeni bir otomobil, buzdolabı veya her neyse' satın almayı yeniden düşünmek isteyebileceğinizi söylüyor - işte bunlar 3 daha iyi durgunluk geçirmez satın alma
Yedek paranızı yatırmak istiyor ancak nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Bu yatırım uygulamasını deneyin 31 Aralık'tan önce ve 20$ ödeme alın'
İşte 3 kolay para hareketi banka hesabınıza bugün bir destek vermek için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html