Konut Güven Fonu Doğrudan Yardıma Daha İyi Harcanır mı?

Sıradaki federal konut programları incelememizde: Konut Güven Fonu (HTF) ve HOME Yatırım Ortaklıkları Programı (HOME). Bu büyük programlar, eyalet düzeyinde Konut Finansmanı Ajansları (HFA'lar) aracılığıyla konut ve konut programları için para tahsis eder. İlk önce, eski Kongre Üyesi Paul Ryan'ın federal yoksulluk programlarını ve Yoksullukla Savaş eleştirisinin bir parçası olarak federal yoksulluk programlarını gözden geçirdiği sırada oluşturulmuş ancak henüz finanse edilmemiş bir program olan HTF'ye bir göz atacağız. Ardından, formül odaklı HOME programını ele alacağız. Birlikte, iki program (çoğunlukla) yeni inşaat projelerine yapılan toplam federal harcamaya yılda yüz milyonlarca dolar ekliyor.

Konut Güven Fonu

HTF, Bölüm 1337'de bulunabilir. 2008 Konut ve Ekonomik İyileşme Yasası (HERA) ve Federal Sicile göre, "[Devlet Sponsorlu Kuruluşlar] Fannie Mae'nin düzenlemesini reforme etmek ve iyileştirmek için yasalaştırılmıştır."FNMA
ve Freddie Mac, haciz krizinden en çok etkilenen mahalleleri güçlendiriyor, ipotek korumasını ve açıklamaları geliştiriyor ve uygun fiyatlı ev kredilerinin mevcudiyetini sürdürüyor.” Konsept, GSE'lerin yasal bir formüle göre HTF'ye katkıda bulunmasını gerektirmekti; HTF ise daha sonra bu fonları HFA'lar aracılığıyla eyaletlere dağıtacaktı. Yine Register'a göre, “Toplam ayırma tutarı, GSE'lerin bir kısmı HTF'ye yönelik olan yeni ipotek alımlarının 4.2 baz puanına (yüzde 042) eşittir.” Ancak 2008 yılında konservatuvara alınan GSE'ler ile 2016 yılına kadar herhangi bir katkı yapılmamıştır.

REKLAM

O yıldan başlayarak eyaletler, yasa tarafından "Son Derece Düşük Gelirli" (ELI) hanelere hedeflenen HTF tahsisatları almaya başladı. Amaç: Bölge Medyan Gelirinin (AMI) %30'unu veya federal yoksulluk sınırında kazanan aileler veya alan medyan gelirinin %30 ila %50'sini kazanan olarak tanımlanan çok düşük gelirli haneler için daha fazla sübvansiyonlu kiralık konut inşa etmek. 2016 ile 2022 arasında bu fon kategorisi 173.6 milyon dolardan 739.6 milyon dolara yükseldi. HTF için oluşturulan fonlar 1 milyar dolardan az olduğunda, HERA tarafından tanımlanan Son Derece Düşük Gelir olan AMI'nin %30'undan azını kazanan hanelere tahsis edilmelidir. Bu tablo HUD'lardan alınmıştır. Ulusal Üretim Raporu.

Federal Sicile göre, "HTF programının birincil faydalarının Konut Seçim Kuponu programına benzer olması bekleniyor." Kayıt, bunun "evsiz ailelerin ve bireylerin sayısının azalmasının yanı sıra nispeten sıkı konut piyasalarında konut için gelirlerinin orantısız bir kısmını ödeyen ailelerin sayısının azalması" anlamına geleceğini öne sürüyor.

REKLAM

Ancak bu programın 2016'dan beri gösterdiği performans aksini gösteriyor. Göre Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü (HUD), 3,522 birim, güvene toplam 389,007,470 $ veya birim başına yaklaşık 110,450 $ maliyetle HTF'den gelen para kullanılarak inşa edildi. Ancak "kaldıraç" rakamlarına bir bakış farklı bir hikaye anlatıyor. Harcanan her bir HTF parası için 9.5 "diğer dolar" vardı. Bu, 3,522 birimin 4,180,451,732 ABD dolarına mal olduğu anlamına gelir; bu, her bir birim için fiyat etiketinin şaşırtıcı bir şekilde 1,049,281.93 ABD doları olduğu anlamına gelir. Bu tablo da Ulusal Üretim Raporundan alınmıştır.

Kira ödemekte zorlanan çoğu ailenin yüzlerce dolar açığı olduğu düşünüldüğünde, tüm bu para arazi satın almadan, inşaat yapmadan ve konut işletmeden bu boşlukları kapatmak için daha verimli bir şekilde harcanabilirdi. Unutmayın, federal hükümet bu çözümün karmaşıklığının ve maliyetinin farkına vardı. Bu 3,522 hane için maliyet yükünü azaltmak çok daha verimli ve şefkatli olacaktır.

REKLAM

Bütün bunlar, sorunun bu kadar küçük bir bölümünü ortadan kaldırmak için harcanan para miktarının ölçeğini açıkça ortaya koyuyor. Varsayımsal olarak, bu sermaye, konut ekonomisi boyunca, geçim mücadelesi veren hanelere dağıtılsaydı, konut masraflarını nakit olarak ödemek, maliyet yükünü ortadan kaldırmanın daha hızlı ve çok daha verimli bir yolu olacaktır. Bunun “kalıcı” bir çözüm olmayacağı argümanı, çok yıllı bekleme listelerinde mahsur kalan ve gelirlerinin büyük bir yüzdesini barınma masraflarına ödeyen binlerce aile için soğuk bir rahatlıktır. HTF, formüle göre yılda yüz milyonlarca dolar alıyor; bu dolarlar kira ödemeleri şeklinde doğrudan ihtiyaç sahibi ailelere gitmeli.